住宅ローンの還付金

質問

私の友人から頼まれて質問させていただきます。
2年かかってやっと前に住んでいた家が売却できたそうです。が、3000万円の損金が発生しました。
他の場所に今は住んでいて、ローンを残すよりもと思い、売却されたお金でローンを全額返済したそうです。
この場合、税金の還付金はないのでしょうか・・・。当然年末の銀行の借入残高は「0」です。
何か書類をそろえ、少しでも返ってくる方法があるのでしたら、教えてください。
独りで暮らしており、余裕があって生活しているわけではないもので、将来を考えて負債をなくしたほうがいいと考え、返したようです。
ご存知の方、お願いします。

回答No.2

mukaiyama · ベストアンサー

＞当然年末の銀行の借入残高は「0」です…

それなら今年はもうローン控除の対象にはなり得ません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

＞何か書類をそろえ、少しでも返ってくる方法があるのでしたら…

土地や建物の「譲渡所得」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm
は『申告分離課税』
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2240.htm
なので、赤字が出たからと言って他の所得と「損益通算」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2250.htm
をして還付を受けることはできません。

今年中に、ほかにも土地か建物を売却していて、そちらで黒字が出ているなら、その黒字から今回の赤字を引くことはできます。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

詳しいご回答、有難うございました。
友人もあきらめると思います。
税金関係・・・、分けわかんない！って、感じです・・・。
有難うございました。

回答No.3

mogmog0101

還付金ではなく、住宅ローン減税のことでしょうか。それなら基準日は12月31日現在の残高に対して行われますので残念ながらありません。書類を偽造しちゃうと脱税行為になりますし…。

お礼

あ、そうです、住宅減税のことです！
そうですよね、年末の残高ですよね・・・。
有難うございました。友人も納得するでしょう。しなきゃいけないですね。

回答No.1

noname#71976

＞ローンを残すよりもと思い、売却されたお金でローンを全額返済したそうです

通常、抵当権が設定されたままの不動産を買う人はいませんので、ローンを残したまま売却するという選択は最初からありません。
売却時に全額返済はセオリーです。

＞この場合、税金の還付金はないのでしょうか・・・。

不動産を売却することにより、還付が受けられる税金というのは聞いたことがないです。

お礼

早速のご回答、有難うございました。
補足させていただきましたが、わかり辛い説明でご迷惑おかけしました。
友達に伝えます。
有難うございました。

補足

言葉が足りずに申し訳ございませんでした。
このローンというのは、今現在住んでいるところに発生したローンです。
前の家を売りに出して、今のところを買ったのですが、2年ほど前の家が売れず、やっと売却できましたのでそれを今住んでいる家のローン返済に充当しました。結果、今の家のローンがなくなったということです。
わかり辛い説明でした、済みません。