今の家を住み替えたいのですが、どこへ相談すべき？

質問

今の住宅を売り、新しいところへ移転したいと検討しています。（今は株価も急激に下がり、ちょっと迷ってはいますが。。。）
建築の大手ハウスメーカーで今中古の住宅を買ってくれるようなことが書いてあったりするのをＨＰで見かけます。
ここで聞くべきではないかもしれませんが、全く住宅売買について初心者のため、ご存知の方教えてください。
たとえば例をあげると、ミサワホームで建てた家を積水ハウスで買ってくれるようなことは出来るのでしょうか。そしてそのようにメーカーが違うと買値も安くなってしまうのでしょうか。
というのも、いろんなハウスメーカーのＨＰ見ると、買ったところがリフォームして保障を付けて再度販売すると書いてあるのです。
次に買うところのメーカーで売ればスムーズにそのまま新居まで探せると思うのですが、それによって違うハウスメーカの住宅だからと売値が下がってしまうと困ります。
また、そういうハウスメーカーより地域の不動産屋さんに相談したほうが良いのでしょうか。
まずどうやってアクションを起こしていいのか迷ってしまい、ここで質問させていただきました。
アドバイスよろしくお願いします。

回答No.2

beat15th · ベストアンサー

仲介営業しています。（売買）

結論からすると、どちらでも大丈夫です。
ただし、購入先のハウスメーカーに依頼した方が、
スムーズで手間がかからないでしょう。

中古戸建てを売却されるのは、結構難しいです。
築20年すぎれば、土地値前後でしょう。
買い取りと仲介売却と価格が異なることもあります。

土地値+αの相場を把握するために、2社程度話を聞いて、
その中から信頼できる担当者を選べばいい（専任媒介）と思います。
また、「一般媒介」といって複数依頼することもできます。
相場の価格なら、「一般」でも喜んでやってくれるところもあると思うので、
（少なくとも、私は大歓迎です。）
とりあえず情報収集を。

地元の大手（三井など）とハウスメーカーの2社一般がお勧めでしょうか。

お礼

お返事ありがとうございます。
専門家の方のご意見ありがたいです。

中古住宅といっても、まだ築1年なんです。
駅前に買って建てたのですが、子供が生まれて間もないので静かな郊外にできた新しい住宅街にどうしても引っ越したく考えています。
買ったときよりも値が下がるのは承知しています。

↑こういう場合、売値ってどうなのでしょうか。。。できれば新しい家を買うくらいの値にはなって欲しいと思っているのですが。
お手すきであればまたアドバイスいただけたらと思います。。。

とりあえず、家族と相談し、何社かに相談してみたいと思います。

回答No.3

beat15th

2の回答者です。

築１年ですか、、、
建物も立地もよさそうですが、
売主としての価格の認識と相場にギャップがあることが多いです。
今の下落相場では、思った価格で売れないかもしれません。

注文住宅であれば、
「その時」の価格の９０％くらい+「今」の土地値でしょうか?
お使いの状況次第では、もっと下がるでしょう。

建売の場合は、どうしてもグレードが落ちるので、
「今」の新築建売相場-５００万円（または１５～２０％引き）くらいでしょう。

実物を見ないと、何ともアドバイスがしづらいところです。
中古マンションと違って、比較対象の少ない
中古戸建ては値付けがむずかしいのです。

お礼

ご親切にまたご回答ありがとうございます！
本当に助かります。

良くわかりました。
やはりハウスメーカーや不動産屋さんに見てもらってからでないと
難しいようですね。
まずは相談してみたいと思います。

仰るように、建物は建築時の９０％くらいの値がつけば嬉しいです。。。

本当に何度も分かりやすいお返事ありがとうございます。

回答No.1

TOGO123

Ｑミサワホームで建てた家を積水ハウスで買ってくれるようなことは出来るのでしょうか

Ａできます、ただ実際の売買は近所の不動産やに依頼したり、系列の不動産屋がします

どこが探しても売値は買い手しだいです。
ハウスメーカーだともしかして買い替えをあせるあまり
安い売り出しになるかも？っとおもったりしますね。
街の不動産屋だと自分のところにきてほしいので高く設定して下げていきますし。どちらのはなしもきいてみるのがおすすめです。

お礼

お返事ありがとうございます。

両方に話を聞いてみたほうがよいですね。
専門家のお返事心強いです。
ありがとうございます。