２戸家を建てるのに、２人ともローン組めますか？

質問

親の土地に私（子）と、親の家を２戸同時に建築する予定です。
２人とも住宅ローン組めますか？
なお、親の土地に抵当権などはありません。
親がローン組むのに、おそらく土地にも抵当権つけるので、私のローンはどうなるのでしょうか？

回答No.1

oska · ベストアンサー

＞２人とも住宅ローン組めますか？

可能です。

＞親がローン組むのに、おそらく土地にも抵当権つけるので、私のローンはどうなるのでしょうか？

同じ銀行から借りる事ですね。
そうすれば、銀行も対応可能です。
形式上は、二世帯住宅に準じる融資でしようね。
（形式上建物は、親・質問者双方が５０％の所有権を持つ）
父親の土地＋双方の家屋に抵当権が付き、それぞれがローン返済義務を持ちます。
連帯保証人は、融資元銀行の関連保証会社に委託する事になります。
融資銀行が親子で異なる場合は、可能性は低いです。
二番抵当は、一番マイナス要件です。
双方に、充分な信用があれば問題ありません。

本当は、将来の相続に備え土地を分筆、贈与又は親子間売買の方をお勧めします。
親族といえども、土地・建物の所有者が異なる場合、土地・建物の（売買市場）評価額は半値に近くに下がります。