バルコニーのウレタン防水に破れが・・

質問

４年ほど前にバルコニーにウレタン防水をかけてもらいましたが、
小さく破裂したような（少しオーバーです）感じでウレタンが破れ、
中のコンクリートが見えている箇所が５、６箇所あります。
径は５ミリから８ミリくらいです。
バルコニーはあまり使わなかったので、いつごろからのものかはっきりしません。
このまま放置しても大丈夫でしょうか？
５、６年したらトップコートをかけなおすとか聞いていましたが、
その時期になったのでしょうか？　
つやはなくなっていますが、劣化したという感じでもありません。
トップコートをかける時は、ここはどう修理するのでしょうか？
業者さんに電話で聞いたら、小さいので問題ないと言われましたが。
建物はRCです。
よろしくお願いします。

回答No.2

fujillin

気泡が破裂したようなかんじでしょうか？

膜厚が不均一だったり、下地処理が悪かったり、下地の乾燥が不充分だったりするとおきやすいです。
5～8mmとのことなので、確かにそれほど大きなものではありませんが、防水としては不健全な状態なので、一刻を争うと言うことはないですが補修すべきでしょう。（見た目も悪いですよね）
全体の面積がわからないので、5～6箇所というだけでは、多いのかそれほどでもないのかは不明です。

＞中のコンクリートが見えている箇所が～
下地が見えるとのことなので、多分、塗膜だけの仕様だと推測されます。
（メッシュなしの1.5mm程度の工法ではないでしょうか？）

塗装の際に塗装材に気泡が含まれた場合は、表面だけが破れることが多いですが、下地が見えているということなので、最初に気泡を巻き込んでしまったか（下地処理がどの程度丁寧になされたか）、下地の乾燥が不充分で後から水蒸気（空気）が出てきたかのどちらかではと推測されます。
特に、新築時のコンクリートに塗膜防水を施す際は、乾燥状態を確認することが必須です。

簡単な施工法と注意点などを記しているところがありましたので、
　http://architectural-site.jp/archives/760

回答No.1

uluru28

防水工事の保証に関しては、新築時で１０年、改修工事で５年が普通です。
４年で防水層が一部無くなったのは、施工した時の厚み不足です。
通常は２ミリ以上の厚みをつけますが、破れた部分の厚みはどうでしょうか?

< 業者さんに電話で聞いたら、小さいので問題ないと言われました
が>
私個人の見方では、
施工ミスを認めたくないので、この様な返事をしておいて
５、６年後のトップコート塗り替え時に(有料工事)併せて補修するつもりでしょう。

　RC部分にクラック等の亀裂が無ければ、問題は少ないかもしれませんが、内部に雨水が侵入し、鉄筋等の錆び発生、室内、階下への漏水が
起きる前に、業者に無償で直させましょう。

参考URL：

http://www.nuk-pu.jp/QandA/QandA.html#Anchor569641