賃貸住宅の広告について

質問

現在新居をさがしておりますが、そんなに急いでもいないので暇があればインターネットで大手不動産の賃貸住宅をみております。

其の中でいくつかの会社が、少なくとも１ヶ月以上もしくはNEWと
掲載している物件で問い合わせをすると必ずと言っていいほど
返事が、「まことに申し訳ありませんが現在満室なりました」です。
１ヶ月以上も掲載していたり、NEWと表示されているのにおかしいのでは？と思い其のことを伝えると、更新ミスでした。と毎回同じ回答。
以前に、こういう掲載をしていた不動産会社が厳重注意か何かをされてという事をニュースで見ました。
どういった機関にこのことを話せばいいのでしょうか？
こちらは真剣に物件を探しているのに、よい物件で客を釣って他の物件を紹介するのはあまり良い方法とは思えません。
どなたかご存知であれば、教えていただけますか？
何回も続くので、いい加減頭にきてます。

回答No.1

SaySei · ベストアンサー

「景品表示法」というものに関係するのではないかと思います。
公正取引委員会のWebに、「景品表示法」を扱ったリンクがあります。その中で、「目的別に知りたい方へ」をクリックすると「不動産のおとり広告に関する表示」の欄があるので参考にしてみてください。

・公正取引委員会のWeb
http://www.jftc.go.jp/

回答No.5

chinya

誠に残念ながら、ネット情報に期待しすぎです。
そんなにリアルタイムに更新されているサイトは無いと思って見た方がいいでしょう。
毎日毎日、同業他社も含めると多数の物件が成約され、あらたに募集され、交渉の舞台にのって（誰かが交渉中のため、募集一時凍結中）おります。
それらの情報を瞬時に全て集めて反映させるのは不可能です。
ですから、ネットとはそういうものだと思って見る必要があります。
事前に多数の情報を見ておくことで、条件や相場などを把握しておくことが出来るので有効ですが、本当に良い物件を見つけようと思ったら、結局は自分の足で歩くのがいちばんです。

また、自社管理物件以外は、業者でさえ問い合わせてはじめてわかる情報も結構あります。
例えば、私も物件を持っておりますが、募集をかけるときはいろんな業者にお願いしますが、埋まったからと言っていちいち全ての業者に連絡なんかしません。
照会されれば、決まったと回答します。
専属契約でない物件は、どの業者でも仲介可能なので、業者から業者に伝わる場合もあり、どのくらいの業者が広告に載せてくれたのかは所有者も把握できませんので。
管理委託業者と、多少の条件の変更を決めても、他の業者は知らないでしょうから、昔の条件のまま広告している業者だっているでしょう。

広告は、こんな物件があるんだくらいの目安として、正確な詳細は問い合わせなければわかりません。

また、自身のページで、例えば1ヶ月はNEWと表示すると決めていたとしても、罰せられる筋合いはありません。
そんな基準も決まりもありません。

回答No.4

noname#68703

もし釣りであれば、電話での問い合わせで「既に満室」とは言わずに、あなたに足を運ばせた上で他の物件に誘導しようとするでしょう。
特に誘導されることが無いのであれば、説明通りに単なる更新遅れだと思います。

賃貸業者からするとネットが全てではなくて一つのツールですから、毎日毎日最新で正確な情報に更新するとは限りません。
現実問題としては、自社物件・他社物件問わず日々進捗してい膨大な賃貸物件を、常に正確な情報で掲載し続けることは不可能に近いですが。

一つ言えることは、あなたが良いと思う物件は他者も良いと思う確率が高いので人気が出そうな物件に関しては、

＞暇があればインターネットで大手不動産の賃貸住宅をみております

このスタンスではスピード勝負では負けます。

回答No.3

rawa-jika

「誇大広告」にあたります。
公正取引委員会に状況を伝えるのが一番です。
情状がひどい場合は業務停止や罰金などの
処分もありえます。

仲介を中心に営業されてあるとことは、そういう
掲載は当たり前のようにしています。
ひどい時には去年の新築などを堂々と掲載更新を
続けています。
それも空きの確認もせず、管理会社や元付けの
断りもなく無断でしている場合がほとんどです。

運営会社に報告しても対応が遅く、あまり改善
されることはありません。

ネットや雑誌は実際タイムラグが生じますので
建物を管理しているところに物件の問い合わせを
することが最新の情報を得る近道となります。

回答No.2

momo0831

ネット情報よりも、店舗の方が優先で古い情報が掲載されて、
問い合わせすると、もう決まってしまった。
と言うのは、釣りでなくてもよくあります。

ネットの場合すぐに変更するには、それなりの料金も
かかりますので、まとめて更新している所が多いので、
情報が古かったりします。更新している間に、
家賃の条件が変わってしまうケースもあって、100％確実では
ないので。出来るだけ、店舗に足を運ばれる方が良いと思います。