マンションリフォ－ム トラブル

質問

近々分譲マンションリフォ－ム予定なのですが、フロ－リング（防音タイプ４５Ｒ）にするにあたり、階下の方が「コルクにしないなら承認しない」と言われ、話を聞いてもらえません。3歳の子供がアレルギ－なのでカ－ペットは控えたく、もしフロ－リングにした場合ラグかカ－ペットをリビングにひくつもりだと伝えたのですが、全く話になりません。4階建ての16世帯のマンションで、他の部屋でも半数くらいの方がフロ－リングにリフォ－ムされてますし、理事長からは上下階の承認が得られればとの条件付きで許可を頂いてます。リフォ－ム業者はコルクにしたからといって、そこまで防音措置にはならないですけどね、とのことでしたし、予算もかなりオ－バ－になってしまいます。確かに階下の方には騒音の迷惑がかかってしまうのは間違いないので、細心の注意をはらわないといけないと思います。でも、その方がおっしゃるようにリビングをコルクにしなければならないと決め付けられるのは理不尽な気がします。何かいい方法はないでしょうか？
ちなみにその階下の方は普段から気難しくトラブルをよく起こしてますし、近隣の方からも「気を付けて」と言われています。

回答No.4

hsssr

わたしだったら、ですが・・・。

まず、これまでの構想どおりの施工をします。つまり、普通のＬ４５フローリングです。

そして、その上にコルクマットを敷き詰めます。表面がコルクで、裏面がウレタンスポンジ（？）のものです。

「コツン」という音はかなり軽減できます。

ただし、デメリットがあります。少しコスト増になることと、掃除に余計な手間がかかることです。

お礼

お返事いただきありがとうございます。
もし無事にフロ－リング工事が出来るような事になれば、防音対策の費用は惜しまないつもりでいるので、コルクマットも検討してみます。
貴重なご意見ありがとうございます。

回答No.3

wnsry168

自分は大工してます。 吸音マットを引いてから防音タイプのフローリングをはるようにすればかなりの防音にもなりますよ。

お礼

お返事頂いてありがとうございます。
吸音マットの件も業者から聞いていたので「吸音マットひいてその上に防音フロ－リングひいて、ラグやカ－ペットもひきます」と話し終わるやいなや「意味無い！」と一言いわれました。全く聞いていただける感じではないみたいで、頭が痛いです。

回答No.2

shion0851

マンション管理会社勤務です。

法律的には問題ありませんが、仮にコルクに改装しても下階の住人はなんだかんだ苦情を言ってきそうですね。
マンションの近隣トラブルは年々常軌を逸してきているように痛感しています。

引っ越すのも手です。
ただし、その場合、持家（ですよね？）を売却するにしても、下階の住人がこうでは買い手もつきにくいです。
賃貸に出す場合も同様。

引っ越すことが不可能であれば、下階の住人と仲良くなることです。
親しくなることで上の階の音は気にならなくなります。
これは実際にある管理組合で実行して成果が出ているそうです。
難しいと思いますが参考までに。

お礼

早速のお返事ありがとうございます。
本当におっしゃる通りだと思います。
下階の方と少しでも仲良くなれたらと色々してみましたが
フロ－リングの話になると、ドアを一方的に閉められてしまいます。
たとえフロ－リングに出来たとしても、コルクにしても、おそらく苦情を言ってくるのは間違いですよね。やはりカ－ペットしかないのかもしれません。でも子供のアレルギ－が強いのも心配ですし、食事の際お茶やジュ－ス食べ物をこぼしまわるため、今もカ－ペットのシミがすごいんです。
あと、リフォ－ム会社と契約の際リフォ－ム費用半金は支払い済みなので、もう引っ越すという手段は選べそうにありません。

回答No.1

poseidon25

分譲マンションであればマンション規約に基づく工事を行えば問題無いはずです。安物のコルクより防音性能の高いフローリングの方がよっぽど静かですから、一概にコルクだといいとする階下の方は相当にやっかいものですね。ただ強行に進めるなら、管理組合も工事後の室内を確認する権利は無いはずでしょうから何を使おうが実際は自由かと。
ちなみに我が家はフローリングからコルクにリフォームしました。
コルクの良い点、冬でもまったく冷たくないので、足元が暖かい。ワックス等の手間がなく、座り込んでもなんかいい感じ。
悪い点、先端の細いものや思い物でコルク表面がすぐに凹んでしまうため、養生が必要。
リフォームを先送りにして貯金をして、引っ越すってのも良く考えたほうがいいかもですよ。今後マンションはバカみたいに安くなって空室だらけになるはずです。

お礼

お返事いただいてありがとうございます。
業者さんも「絶対コルクに！という概念が分からない」と言っていました。
ただ回答をいただいてからコルクについて調べてみたのですが、「コルクフロ－リング」というのがあるみたいですね。
色も種類があるようで見た目もフロ－リングに似ているようですし、冬は暖かいというような長所も教えていただいて、少し希望の光が見えてきた感じです。ただ悪い点にあったように、ダイニングテ－ブルや椅子の足などの形がへこんだままになったりしてしまうのですよね？かなり目立ったりするもんなんでしょうか？養生というのは、後からその部分を修理するっていう意味でしょうか？
あと、別の方の回答にもあったように引越しをするっていう案ですが、リフォ－ム業者に契約金の半分をもうお支払いしているので、もう後には引き返せないところにいます。
このマンション、場所も環境もよく子供にとっても本当にいい所なので、階下の問題さえクリア出来れば言うことないんですけどね・・。