専属専任媒介契約

質問

専属専任媒介契約を７月の上旬にしました。
始めの頃は、チラシ等も派手にして頂きまして内覧等も多数あり
決まるかなと??と期待をしておりましたが、最終的な話しには行かず
当方も希望していた物件等が完売になってしまいまして、売る気持ちも少しづつ薄れてきました。　そして契約期限終了の１ヶ月前に暫く住もうと決断しまして、リフォームの契約をしたしだいです。　不動産にはその時は報告しませんでした。　そして契約終了の２週間前にリフォーム工事をする事を不動産に報告しまして、金額を数百万円アップする変更書類を提出しました。　２４日からリフォームを開始するのですが、２日前に内覧希望者が来られまして、部屋を見た瞬間気に入ったようでリフォーム後、再度拝見して気に入ったら即契約したいとの事です。　リフォーム完了は９月下旬で契約期間満了は１０月６日です。　１０月３日に最内覧を希望されているのですが、購入したいと言われた場合、どうしよう...と焦ってます。　不動産側も契約満了までに何とかしようと必死です。　気持ちは売りたくない方向が強いです。　契約満了日まで出張や工事の延長等を理由で逃げようと思うのですが、契約満了日を一日でも過ぎると売りませんと言えるのでしょうか?? いい方法を教えて下さい

回答No.1

nonbay39 · ベストアンサー

一日も早く売却の意思が無くなった旨を不動産屋を伝えて解約する方が筋でしょう。

　広告その他に要した実費は請求されるでしょう。

　逃げるなどの行為は不誠実でしょうね。

お礼

nonbay39　様

お忙しい中、回答頂きまして感謝いたします。
もう一つ質問させて下さい。
期限日１０月６日となっておりますが、リフォーム後の内覧予定は
１０月５日～となっておりまして、筋を通すのであれば期限日の10/5～10/6の２日間で契約をして頂くお客様がおれば、売却するという形をとる事にしましたが、価格も5500万円の高額物件です。　私の知り合いより意見を頂いたのが、興味あるからと言っても２日間の間で契約書を交わして欲しいと売主から言われたら、そんな簡単には決められないだろうと言われました。　数日前に内覧に来ているのであれば、リフォーム前とは言えども、購入希望なら即契約しているだろうと言われました。　また、契約期限後10/7以降は売り止めの事は以前より不動産にも報告してます。　最後まで筋を通すなら、10/6迄契約可能で10/7以降は売り止めにする条件なら問題は無いのでしょうか??

補足

nonbay39 様

お忙しい中、回答頂きまして感謝いたします。
もう一つ質問させて下さい。
期限日１０月６日となっておりますが、リフォーム後の内覧予定は
１０月５日～となっておりまして、筋を通すのであれば期限日の10/5～10/6の２日間で契約をして頂くお客様がおれば、売却するという形をとる事にしましたが、価格も5500万円の高額物件です。　私の知り合いより意見を頂いたのが、興味あるからと言っても２日間の間で契約書を交わして欲しいと売主から言われたら、そんな簡単には決められないだろうと言われました。　数日前に内覧に来ているのであれば、リフォーム前とは言えども、購入希望なら即契約しているだろうと言われました。　また、契約期限後10/7以降は売り止めの事は以前より不動産にも報告してます。　最後まで筋を通すなら、10/6迄契約可能で10/7以降は売り止めにする条件なら問題は無いのでしょうか??

回答No.4

Mone-Acnes

仮にその期間に契約できたとしても
その買主さんが借り入れするのであれば融資実行は三週間くらい先。
これも何事もなくスムーズにいけばの話です。
頭金も準備しなくてはいけませんし、高額物件なので
それなりの人しか買えません。
本当はもう売り出し止めては？と伝えようと思いましたが、
最後の案内のお客様に託して買わないなら売り止めを伝えても良いでしょう。
なぜその二日間で結論を出すかというとタイミングの問題なので
買う可能性も無くはないのです。
そして今後売却しようと思ったときにはこの５５００万円では売却出来ないからです。

ただ心配なのは仮に売却できたとして貴方の融資が不可能だった場合、
仮住まいできますか？
やはり賭けみたいになってますが、覚悟も十分必要です。
安全策をとるならば、内覧会はキャンセルし、売り止めにすることです。

回答No.3

bunbun8

「売らない」と決められたのなら、早く意思表示をするのが、結果として一番良い方法です。
仲介業者や購入希望者は、ガッカリするでしょうが、再度案内させて媒介契約の期限切れなどを理由に断るなどしても「筋を通してる」なんて思ってくれるはずもなく、逆に大きな不快を与えるだけです。
それと、来月６日に媒介期限が切れるなら、業者とて今月末くらいには、再度継続の媒介契約を依頼してくると思います。そのときに「売らない」と話をするくらいなら、それまでに「希望していた買い替え先が売れてしまってる」という理由なりを告げて、slotpatioさんから『売りやめにします』ということのほうが筋ではないでしょうか。
広告料金など、別段・特段に売主が依頼して行なってもらった宣伝活動でなければ支払う必要はないと思います。

・・しかし、どの程度のリフォームかわかりませんが、数百万円ＵＰで買手がつきそうというのは結構いい話かもしれないなと思います。再考の余地はありませんか？

補足

アドバイス有難うございます。
先程、不動産に直接連絡をしまして状況をお話させて頂きました。
当方が　"売り止め"　理由が下記にあります。
(1)会社経営をしていますが、今年度１２月決算月が数百万の赤字になり
　10月からの申込みに関しては、今年度の見込み決算書が必要と言われ　昨日、融資先の銀行に相談した結果、再融資が厳しいかも知れない。

(2)７月に専任契約を行い、７月中に売却できた時は、昨年度の決算書で
　　審査が可能であった。

結果的には、売却しても次の新築のローン審査が落ちる可能性が十分に
ありまして、"売り止め" を決意した次第です。
不動産には正直に上記の内容を理由にお話しました。　リフォーム完成後、１０月５日と１０月６日の２日間の間で契約と言うのは厳しい要望と思いますが、２日間で書類を出せと言う事ですか??と聞かれ　そうですと言うと...　はぁ～と言うような感じの応対でした。　
契約期限内に売買契約書を交わすのであれば、お世話になったので売却しますと言いましたが、１日でも遅れた場合は、上記の理由につき売り止めの事を話しております。

回答No.2

Mone-Acnes

今日にでも売る意志が無くなったことをお伝え下さい。
気持ちの変化は誰にでもあります。
日にちが伸びれば沢山の人に迷惑がかかります。
止めますと伝え、後日お菓子でも持って謝りにでも行きましょう。

そして今後の売却は今の価格では売却できませんので
ご承知置き下さい。

止める意志を伝えるだけです。
費用は請求されるか不動産会社により異なります。
勉強代だったと思いましょう。

お礼

アドバイス有難うございます。
先程、不動産に直接連絡をしまして状況をお話させて頂きました。
当方が　"売り止め"　理由が下記にあります。
(1)会社経営をしていますが、今年度１２月決算月が数百万の赤字になり
　10月からの申込みに関しては、今年度の見込み決算書が必要と言われ　昨日、融資先の銀行に相談した結果、再融資が厳しいかも知れない。

(2)７月に専任契約を行い、７月中に売却できた時は、昨年度の決算書で
　　審査が可能であった。

結果的には、売却しても次の新築のローン審査が落ちる可能性が十分に
ありまして、"売り止め" を決意した次第です。
不動産には正直に上記の内容を理由にお話しました。　リフォーム完成後、１０月５日と１０月６日の２日間の間で契約と言うのは厳しい要望と思いますが、２日間で書類を出せと言う事ですか??と聞かれ　そうですと言うと...　はぁ～と言うような感じの応対でした。　
契約期限内に売買契約書を交わすのであれば、お世話になったので売却しますと言いましたが、１日でも遅れた場合は、上記の理由につき売り止めの事を話しております。

補足

Mone-Acnes　　様

お忙しい中、回答頂きまして感謝いたします。
もう一つ質問させて下さい。
期限日１０月６日となっておりますが、リフォーム後の内覧予定は
１０月５日～となっておりまして、筋を通すのであれば期限日の10/5～10/6の２日間で契約をして頂くお客様がおれば、売却するという形をとる事にしましたが、価格も5500万円の高額物件です。　私の知り合いより意見を頂いたのが、興味あるからと言っても２日間の間で契約書を交わして欲しいと売主から言われたら、そんな簡単には決められないだろうと言われました。　数日前に内覧に来ているのであれば、リフォーム前とは言えども、購入希望なら即契約しているだろうと言われました。　また、契約期限後10/7以降は売り止めの事は以前より不動産にも報告してます。　最後まで筋を通すなら、10/6迄契約可能で10/7以降は売り止めにする条件なら問題は無いのでしょうか??