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住宅購入について
今、新築の家を購入するか悩んでいます。 ローンとしては４０００万くらい組むことになりそうなのですが （諸経費とかぬいて 単純に借入額） 夫の年収が５００万で妻が２７０万くらいで生活をしようと思ってるのですが この借入額はだとうなのでしょうか？ 子供もこれから作りたいと思うので不安なのですが （妻が会社を一時退職するかもしれないので…） 夫だけの収入だと年間で１０万くらい貯金が出来るかなぁ～と 計算上ではできたのですが… １０万も寂しい気がして… まったく想像できない４０００万という借金 恐くて仕方ありません。 参考までにご意見等教えてください。
- crinton
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- その他(暮らしのマネー)
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- burokion
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私は３０代前半です。 私もこの度新築を建設予定です。 私は親との二世帯住宅ですので、４０００万近くになりました。 妻は現在働いていませんので、私の収入のみです。 親との同居ですので、親にも金銭面では負担してもらい、ローンは２７００万くらい組むことになりそうです。 月々９万くらいの返済で一応３５年ローンになります。 私の収入は６５０万前後といったところです。 親が元気なうちは返済を負担してもらうので、何とか返していけそうです。 あなた様は今奥様が働いている収入も合わせて８００万近くになるようですね。年収８００万以上の方なら、４０００万借りても何とか返していけるとは思いますがお子さんも出来れば、奥さんは５年は働きにいけないでしょうから旦那さんの収入５００万くらい月々２５万弱くらいでしょうか返済にはきっと厳しいですよ。 ４０００万月々１０万以上の住宅ローン返済は無茶かと思います。 やはり住宅ローンは月々７万から９万くらいに抑えるのが妥当ではなかろうかと。その他出費には食費、光熱費、携帯代、ガソリン代、雑費、保険、医療費、養育費、車の保険、車検代等もろもろお金はかかることだろうし、一から拾い直して今の金額を見直すことが大事かと思います。４０００万のローンをすぐに組むよりはもう少し、貯蓄してから少しでもローンは減らした方がいいです。 年収４５０～５００万の友達２人も３３００万のローンを組んでしんどいと言っていました。
- ryuken_dec
- ベストアンサー率27% (853/3139)
年収500万で4000万を払う覚悟ですか・・・審査は通ったとしても支払いはかなり厳しいと思います。 まず、ボーナス返済を返済そのものが毎月約15万円。それに管理費や修繕費がかかります。安く見積もって1万5千円くらい?これだけで、年間に200万円くらいかかります。 電気・ガス・水道代もあります。 携帯電話代、インターネット代も今は必須でしょう。 子供が増えれば生命保険も必要かもしれません。 固定費だけで月20万(年240万)くらいはいきそうです。 さらに車があれば、駐車場代もかかりますし、車検や保険代、ガソリン代がかかります。 ＞夫だけの収入だと年間で１０万くらい貯金が出来るかなぁ～と ＞計算上ではできたのですが… 健康であって何も問題がなければ支払いはできそうですが、病気になったり、なんらかの理由で大きな一時出費が必要になる場合を想定していますか？ 特に子供が増える場合は病院代やら子供用品やらでかかる費用はかなり増えます。(意外と計算から落としがちですが、習い事やらおもちゃ代やらがかかります) もちろん、そのぎりぎりのリスクを背負ってでもその家が欲しいというのであれば買ってもいいとは思いますが、かなり背水の陣の計画でしょう。
４千万の借金ですか。。。 ＞恐くて仕方ありません。 これが普通の感覚だと思いますよ。 金利合わせると一体いくら返済するのか、高い高い買い物です。 貯金がどれくらいあるのか、お二人の年齢がどれくらいか、にもよりますが、子供さんもこれからというところから考えると、まだお若いんじゃないですか。そんなに若い時に焦って大借金をこしらえなくても。 家って要するに雨露しのげて安全に寝れたら、それだけのものなのに。 住宅展示場に行くと夢が広がってしまうから。営業さんは目一杯のものを勧めるから。家は資産になると勘違いしているから。今は金利が低いから。。。色々理由はあるんでしょうが、家のローンを返すのが人生のテーマになってしまったらつまらないですよ。 もう少し、頭金を貯めてから、もう少し小さめな、もう少し設備も落として、５年先くらいの宿題にされたらいかがですか。 うちの例を話しておきます。 夫が４０ちょっと前に建てました。土地は現金で購入。その時点でまだ数１００万残していた。当時、確か年収は一千万超えてます。だから、住宅屋さんが、大きな家のプランばっかり持ってくるんです。できるだけ借金をしないをテーマにしていたので、最低限の建坪、グレード、設備です。あれこれ、全部いらないと言ったら営業さんが、せめて出窓の一つくらいと言ったくらいです。 住公から年収分よりやや多いか、程度借りました。外構はなしです。１－２年してからでいいと思ったのですが、やっぱり暮らし始めて落ち着かないので、半年ほどで作ってもらいました。この時、手持ち金が減って、２－３００万しかなくて心細くなってしまったのを覚えてます。 １０年くらいで完済。それから子供が大きくなって、どうせ出て行く、ひと時のこととは思ったのですが、やっぱり建て増しをしました。 この時も、住宅財形で借りられたのですが、借金が嫌いな性格なので借りてません。 確かに、後で建てますのは割高です。でも、お金がなかったらしてなかったのです。はじめに目一杯組んでしまって、小さくしようと思っても出来ません。身の程を考えて借りないと怖いです。 うちは転勤のある勤めなので、移動したら大抵社宅があります。定年まで建てないという考えもあったのです。定年後中古マンションでも良かった。この間、家があるばっかりに、夫が単身赴任をしたりしてそうも思います。ただ、余裕があれば、自宅はあったほうがいい、それくらいに思ってます。子供たちと過ごした１０何年かの思い出が染み付いてます。家って、決して資産ではない、家族の思い出を刻むところです。楽しい思い出を作れる家。そのためには、資金的に絶対無理はしないことだと思います。 子供たちは進学の時に全員出てしまいました。夫は単身赴任中です。５LDKに私一人暮らしです。広い家が必要な時ってちょっとの間ですよ。要らない部屋の分まで借金をしないようにしましょう。
http://www.jabank.org/loan/simulation/sim_myhome.html 4000万円の借入金を、３０年ローン、ボーナス返済なし、均等返済、固定４％金利、で、計算すると。 １ヶ月１９万返済になりますね。 （夫の収入５００万を１２で割ると、４１万になります。つまり、夫の収入の半分が家のローンに消えることになる訳で） こういう質問を、読んでいて、いつも思うことは。一戸建ての新築の家にこんなにお金掛けるよりは、５００万か１０００万ぐらいの中古のマンションに住んで、旅行とか、ばんばんいく生活の方が人生は、楽しくないかな、ということです。 もちろん、他人の人生なので、口出す権利はないですけれども。 中古の家を買って、収入も上がって、お金が貯まってから、高い家を買う方が良くないですか。その方が、人生は、楽しいと思います。 借金返済に追われながら、生活するのは、あんまり、楽しい人生じゃないような気がするのですが。
はじめまして jcg02524です。 結論のようなポイントだけ書きますね。（自分が購入したときのことを考慮して書きます） (1)年収は５００万でも手取りは３２０～３６０万前後ではありませんか？ (2)ボーナスは無しと考える (3)妻は子育てなどで収入なしと考える (4)銀行から借りたお金に対して更新時に毎月１～３万あがることを加味する (5)子供の「食事」「衣類」など簡単に１～２万はなくなってしまう (6)ローンはない となると、普通に考えて将来的にも４０００万の物件は厳しいような気がします。 感覚なのですが２５００～３０００万位の物件で、貯金が３～５万位できる物を選定したほうがいいのではないかと思います。 ※当てしているものを全て除外して考えるほうがいいと感じます。 参考にお願いいたします。
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5093/12700)
年収500万円のうち25％をローンの支払いに充てるとして月10.4万円になります。これを35年３％固定金利で借りると2700万円、3.5％なら2520万円の借入金になります。夫婦で合算して計算すると、それぞれ3640万円と3390万円です。合算すれば審査に通らないことはないとは思いますが、ローンを払うために働いてるようでちょっと厳しそうです。子供が出来れば、かなり危ない状況になると思います。上記は、年齢が分からないので35年支払いで計算してみましたが、定年の60歳（繰上返済を前提に65歳位を上限）支払い終了になるようにして、↓のＵＲＬで一度ご自分で計算してみてください。 ちなみに4000万円を35年で借りると、利息だけで2500～3000万円位になることも頭に入れておいてください。無理して良い家を買うのもいいですが、支払いのために節約ばかりで、外食やたまには旅行にも行きたくないですか？住居は生活を向上させる道具の一つにしか過ぎません。くれぐれも本末転倒にならないように注意してくださいね。年齢が分かりませんが、今買うならもう少し物件価格を下げられるか、今は頭金を増やす時期なのかもしれません。 また、出来ればいざという時のために、年収の半分から１年分は別に置いておかれることをお勧めします。
- homeshomes
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年間１０万の貯金はちょっとしんどいかもです^^; 結局その１０万も子供ができれば入用も増え、貯金はままならないかもしれません。。。 うちは旦那だけの年収入で同じ500万ですが、 幼児２人いて４人家族です。 で、まず4000万のローンはあり得ないですね＞＜ 勿論、他にローン等もありませんがきついかな。。。 来年から下の子も幼稚園に入り、下の子も習い事等始まります。 上記のローンだと、うちもごく普通の世帯ですが相当きつい計算になりそうです。 ただ奥様の収入があるぶんそこが救いなのかもしれませんが。。。
