繰り上げ返済効果について

質問

●2700万を35年で借入、来年３月から返済開始。
　5年固定の変動金利(1.5％として)で返済計画

●最初５年間で毎年1回100万ずつ
　計500万を繰り上げ返済（手数料3万として）した場合
　ローン残金はどれくらいになるでしょうか？

恐らく上記設定ですと
月のローン支払い額が
約７万になるかと思うのですが（この時点で違っていたら
ご指摘お願いします('_')）、
この繰り上げ返済をしていくと
・月の支払いを減らす場合はいくらくらい変わるのか
・年数を減らす場合何年ほど短縮できるのか）
も教えて頂けると幸いです。

また、
５０万を年２回返済と
１００万を１回でしたら、手数料を考慮して
どちらが効果的でしょうか？

どなたかご回答よろしくお願いいたします。

※最初の金利はあくまで大きな優遇を受けたと仮定し、
変動金利のリスクも承知の上での数字ですので、
その辺はツッコミなしでよろしくお願いいたします^^;

回答No.1

LegaC2 · ベストアンサー

私は今年の年末に新居が完成予定で、ローンの返済に非常に興味があります。
わかる範囲でお答えしますね。

1. 月々の支払い金額
借入額2,700万円、35年返済、5年固定1.5%と仮定した場合、ボーナス払いなしの場合、残念ながら月々の支払いは82,669円です。

2. 最初５年間で毎年1回100万ずつの繰上げ返済
1年目の12ヵ月目、2年目の12ヵ月目、、、と言うように100円づつ繰り上げ返済をすると、5年目の12ヵ月目で、残り18,800,630円となります。
期間短縮で返済した場合、28年と3ヵ月で完済できることになります。
支払額減額のシミュレーションは省略します。（っていうか大変なので割愛します）

3. 50万を年2回か100万を年1回か
私も同じことを考えました。
babubaburuさんの場合を考慮して、シミュレーションすると、

A. 50万を年2回返済 2年後の残金 \23,786,227＋手数料30,000×4
B. 100万を年1回返済 2年後の残金 \23,793,808＋手数料30,000×2
C. 200万を2年1回返済 2年後の残金 \23,808,911＋手数料30,000×1

このようになります。
この場合、Cが一番良いことが判ります。
逆に、手数料無料の銀行を選べば、A.が一番良い結果となります。

色々頑張って計算してみましたが、間違っていたらゴメンナサイ。

銀行のホームページやフリーでエクセルを使った返済シミュレーションが出来るものがあるので、ご自分でも試されるといいと思います。
好きなだけ、シミュレーションできますよ。

どうですか？

お礼

分りやすい回答有難うございます！
よくよく考えたら毎７万とは、ボーナス払い分を考慮した金額になっていました。
（すみません。）

頭金が少なくて、時期を急ぐとしたら・・・と、この方法を考えていたのでとても助かりました（*^_^*）

新居完成間近との事でとっても羨ましいです！
私も頑張ります！！