借家人賠償の保険金額の設定の仕方

質問

地上8階建ての立派なオフィスビルの5階の一部に、本社（事務所）を持っている知り合いがいるのですが、
適当に三井住友さんの新ビジネスピカイチに加入されてまして借家人賠償責任の保険金額を3億付帯されている状況です。
えらく掛け過ぎの様なきがするのですが、
この借家賠の保険金額算出方法はどの様にしてだすのでしょう???

回答No.6

is-net

ご指摘の通り、施設賠償責任保険は、個人賠償責任保険の法人版に近いものです。

参考URL：

http://hokenjiten.exblog.jp/5012210/

回答No.5

is-net

Ｎｏ．１です。借家人賠償責任保険が３億円というのは高すぎますね。借用面積が１１０m2であれば１１０m2×３０万円＝３３００万円程度で十分と考えます。
　もう一度保険金額を確認してください。３０，０００千円と書いていませんか？保険金額は、千円単位で記載されていることが多いのです。　もし、３００，０００千円と記載されているのなら、引受保険会社に借家人賠償を３億円とすることについて意見を求めてみましょう。

回答No.4

mapu2006

Ｎｏ．３です。
失火法を書かれておりますが、借家賠と施設賠はいずれも失火法とは関係ありません。
かりに失火による出火があっても、隣近所には賠償しなくても良いだけで、家主には部屋を原状に戻して返すという義務は残りますので。
そのために借家賠があります。
ただ、一概になんとも言えませんが、借家賠３億は高い気がします。

回答No.3

mapu2006

Ｎｏ．１さんへの回答へのお礼に書かれている文章で判断すると
施設賠償保険のようです。
だったら３億円というのは高すぎるという事はないと思います。

お礼

有難う御座います。
先日、保険証券を見せて頂いたのですが、
借家人賠償３億、施設賠償３億ついてました。
それ程来客の少ない事務所に施設賠償３億も高過ぎる様に思うのですが…
そこは１級構造の１０階建オフィスビルで、そのオフィスは１１０m2程
でした。ビル自体の各階の専有面積は分かりませんが、５００m2くらい
はあるかと思います。管理会社によると、ビルの保険価額は３０億で保険を掛けているそうです。
失火法があると思いますが、最近は軽過失でも、責任を負う凡例が増えているとかで３億つけているそうです。

回答No.2

is-net

個人賠償責任保険と施設賠償責任保険は異なりますが、建物を賃借している立場で考えると　似たようなものと考えていただいて結構です。

回答No.1

is-net

ご質問の内容を確認してください。ご指摘の通り　借家人賠償責任保険として保険金額３億円は高額すぎると思います。施設賠償責任保険（保険の種類によっては別名称）ではないでしょうか？
　失火などの場合に建物の修理費用をお支払いするのが借家人賠償責任保険です。http://hokenjiten.exblog.jp/7524162
　失火の場合など、賃貸借契約上の原状回復義務は、借用部分が対象となります。そこでこのような計算式がひとつの目安です。
　借用面積(m2）×m2当たりの修理費用＋α（借用部分の周辺の修理費用）
　修理費用は高めに見るなら建物の建築価格ですが、実際には建物所有者の火災保険で支払われる分は、減額できます。そのため、建物のオーナーとの協議を行い　建物の火災保険を幾ら変えているかを確認し、「借家人賠償保険(特約）を幾らにするか。」を決めることになります。
　建物オーナーの火災保険が確認できない場合、借用面積(m2）×m2当たりの修理費用＋αで保険に加入しましょう。

お礼

回答有難う御座います。
マンション等個人の賃貸物件では、個人賠償責任保険というのがありますよね？隣接するお宅に水漏れ等による損害を与えた際の為のものと聞いてますが、施設賠償はそれと同じ様なものなのでしょうか？