遺産相続に伴う、立ち退き

質問

祖父名義の土地家屋の事でお聞きしたい事があります。
その家には、私の家族の4人で、生活をしています。
その土地には、母親名義の賃貸アパートが建っています。
祖父が亡くなり、祖母が亡くなった後も、名義変更はしていません。

先日、30年以上前に家出をしていた伯父が、
自分の相続分を貰う為に、土地を売ってお金にするように言ってきました。
そして、売れるまでの間、その家に住まわせるようにも言ってきました。
私は、電話で話しをしましたが、
その時には、「家を燃やしてやる」や「お前を殺してやる」などの、
脅迫めいた事も、言われました。

相続権を有する者は、伯父叔母が3人、私を含めて祖父の孫が4人です。
相続分を金銭で支払えるだけの、貯えはありません。

教えて頂きたい事は、
1.この土地を売却しなくてすむ良い方法があれば、教えてください。
2.この土地を売却する場合、母親名義の賃貸アパートがあるので、
　アパート住人への立ち退き料などが発生すると思うのですが、
　立ち退き料などは、土地を売却したお金から、頂けるのですか？
　また、家賃収入を生計の一部にしているので、
　それらが無くなる事に対しての補償は頂けるのですか？
3.親戚とはいえ、母以外の者は会った事も無い伯父、
　しかも、脅迫めいた事まで言ってくる伯父と、
　ひとつ屋根の下で、生活など無理なので、
　家に住みたいと言ってきているが、
　断る良い方法、あれば教えて頂きたいです。

分かりにくい説明で、申し訳ありませんが、
ご回答、宜しくお願いいたします。

回答No.1

noname#52086 · ベストアンサー

祖父、祖母が亡くなりその実子が三人（伯父、質問者さんの母、叔母）ですね。
その三人の法定相続分は1/3づつになります。伯父はこの1/3の権利を主張してきてるのですね。

1.相続財産の2/3に相当する金銭を質問者さんの家計から捻出し、伯父、叔母に渡せば売却しなくて良い。というのは無理なのですね。
ならば質問者さんの母はその伯父、叔母から土地、建物を賃貸することにして、周辺相場から勘案した地代家賃の2/3を伯父、叔母に毎月支払う。という方法があります。これは伯父叔母の了解が必要です。

2.アパートが母親名義で相続財産でないなら売却しなくてもかまいません。土地だけ売却してアパート経営を続け、今後は借地料を（買い手＝新地主）に払うという方法もあります。
またアパートを売却する場合ですが、まず入居者付きで丸ごと売却することも検討できます。
退去させて売却する場合は、先に立ち退き料を払わないと誰も出て行きません。買い手はアパートが空にならない内は、お金を払ってくれませんので、先に立ち退き料が必要になります。

家賃収入の保証とは、誰から頂けるとお考えですか？アパートは母の財産なのに、相続でやむを得ず手放す事になった保障をくれ、という意味でしょうか？　
相続の土地家屋の売却時にアパートも合わせて売却した場合には、当然にアパートの売却代金として相当する額を全売却代金より母が受け取り、その残りを三兄弟で1/3づつ分けることになります。
このアパート売却金額が保障に相当する・？・・のかな？・・・

以上は法定相続分を尊重した一例です、他にも分け方はいろいろ考えられ、当事者同士が納得すればどんな分け方してもかまいません。

3.脅迫については警察にひとこと相談しておく事をお勧めします。

お礼

ご回答頂き、有難うございます。

相続権の部分で、説明不足でした。
祖父・祖母の実子は5人です。
内2人(1人は私の父親です)は、すでに他界しており、
伯父には1/5の権利、私には1/10の権利があると考えております。

アパートについては、そういう方法もあるのですね。
参考にさせて頂きます。

本当に、有難うございました。