貸主都合の保証会社変更で保証料を請求されました。

質問

質問させていただきます。

私は現在の部屋に住んで５年になります。
昨年２年分の契約更新をしたため
契約満了まであと１年の状態です。

家賃はクレジットカード会社を通して払うシステム（引き落とし）で
クレジットカード会社が保証会社のようでした。

昨年10月に突然管理会社からの通知で
「クレジットカード会社側からサービス終了の要請があり
勘案した結果、引き落としを終了することになった。
よって新しいカードを用意するので申込書へ記入せよ。」
とのことだったので
その申し出に従い、提出しました。

そして今月
再度管理会社からの通知があり
「残念ながらカードの審査は通らなかった。なので
新たに保証会社を用意したので再度申込書への記入せよ。
なお、審査が通った場合は保証料として家賃の３０％を振り込め。」

入居前だったらわかりますが
入居中で契約は残り１年。
確かに審査に落ちた点は問題かもしれませんが
5年間滞納せず家賃は支払ってきたし
向こうの都合で変更だったのに
保証料はこちらが負担とは
納得できません。

交渉の余地はないのでしょうか？
申し込まなかった場合に
強制退去を勧告されるのではと思い、
大変悩んでおります。

ご教授お願いいたします。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

貴方の契約に保証人がどう書かれているかが重要でしょうね

＞貸主都合の保証会社変更で
＞向こうの都合で変更だったのに

これは少し違うかも知れませんね
本来保証人を立てるのは入居者の義務

例えば契約書に

「入居者は保証会社を利用する」
「保証会社はカード会社でも可とする」

こう書かれていれば大家はカード会社の保証で納得して契約しているでしょう

そのカード会社が「サービス終了」は「貴方の都合」になるでしょうね
貴方は大家が納得する保証人を探さなければならないでしょう

要は契約書にどう書かれているかが問題でしょう

普通は書いていませんが．．．（笑）。

いずれにしろ保証人が居ない事態は異常ですので貴方にもなんらかの対応は必要でしょう

＞5年間滞納せず家賃は支払ってきたし

無関係、当たり前の話

＞保証料はこちらが負担とは納得できません。

連帯保証人が立てられなければ世間一般普通の話、

＞強制退去を勧告されるのではと思い、

少なくとも「強制退去」までには至らないでしょう

貴方と大家との間を調整するのも管理会社の仕事ですので充分に話し合ってください

回答No.1

sapporo30

> 「クレジットカード会社側からサービス終了の要請があり
> 勘案した結果、引き落としを終了することになった。
> よって新しいカードを用意するので申込書へ記入せよ。」
なんか変
サービス終了の要請　って、カード会社に確認しました？

> 確かに審査に落ちた点は問題かもしれませんが
心あたりあるのですか？

今回は、契約条件の変更というものですので、
双方が合意して行うべきものです。ので
交渉の余地はものすごくあります。

また、それが飲めないなら出て行けとは、言えません。

基本的に保証会社は、家賃の保全の為に存在している
のですが、家賃の保全の為という意味であれば、
賃借人（あなた）は、そもそも敷金として、
家賃を保全する意味で、多額の金銭を預けています。
屋上階を重ねるということになるわけですし
また、家賃の保証を受けることができるのは、大家であり、
例えば、あなたが家賃を払わないでいたとして、
保証会社は、大家に保証しますが、あなたは
保証会社から請求されます。貴方にメリットがないのです。

一方の利益だけになるのを他方にその費用を要求するのは、
筋違いなんです。

なおさら、交渉できます。

強制退去と言い出すかもしれませんが、
家賃を滞納しない限り、裁判などで相手が勝てませんよ