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安くいい家を建てたい。坪26.5万円で建てられますか？
安くいい家を建てたいのですが、千葉の工務店（建築業）で坪26.5万円で建物を建築するとのことですが、本当ですか？大丈夫？
- helposiete
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大丈夫ではないでしょう。 千葉の設計事務所です。 「いい」をつけては難しいですね。 ＴＭホームのコマーシャルが作れないのかなあといってますが答えは「ＹＥＳ］です。限度40万程度でそこそこの家です。 千葉は流通業界からすれば通過地点ではない千葉のためだけにルートを替えてやってこなければならないのでコンクリートなんて東京より高いです。 屋外給排水等は別でしょうね。「別」がいっぱい出てきそうです。 ちかいことをいう業者に出会った事がありますが、資材をまとめて取ってあるからといってましたが仕事はよくなかったですよ。設計だけで監理は受けなかったのでそうそう指摘も出来ませんでしたが。建築士が来るというだけでびびってましたからよほどいつも監理されてない現場が得意のようでした。 でも、低価格でも、満足度はそれぞれ違います。そこそこでも、いろんなことを納得して建てたのとそうでないのは違います。お任せで安心できる価格ではないと思います。
お礼
「別」がいっぱいで信頼できないようでは頼めないですよね。もう少し考えて見ます。ありがとうございました。
坪２６．５万円で家が建つなんて、魅力ですよね。 こうしたローコスト住宅に共通していることは、回答者の皆さんが書き込んでいる通りです。 (1)経費を織り込んでいない (2)建築資材は最も安いものを採用している (3)バルコニーなどの非居住スペースを建築面積に算入する (4)水道や外構などを含まない などで「見た目」を安くしています。 ある全国的に有名なローコスト住宅メーカーは、坪２５．８万円と華々しくＴＶＣＭで宣伝していますが、このメーカーの場合、平均で４０坪１６００万円（坪単価４０万円）です。他のローコスト住宅もほぼこのような実態です。 ですから、「見た目」の安さに惑わされないで、複数のメーカーや工務店から情報を得た上で、よく検討され、ご納得のお住まいを建てられることをお勧めします。
お礼
複数のメーカーや工務店から情報を得たいと思います。ありがとうございました。
- dyundyun
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＞安くいい家を建てたいのですが 基準・価値観は人それぞれです。 ＞坪26.5万円で建物を建築するとのことですが、本当ですか？ 広告に謳っているのなら本当では？ 『建物』にドコまで含まれるかは要確認です。 しっかり確認してください。 まさか生活できない部分までオプションじゃないと思いますが。。 ＞大丈夫？ 建築確認をが降りて検査済証が交付されれば、 基準法に定める基準は確保できていると考えられます。 アドバイス的な事を申しますと、 建物本体がご心配なら 1.建築設計事務所と別途契約し、監理してもらう 2.性能表示してもらう。（申請費だけで数十万かかりますが） http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/070628pamphlet-advantage.pdf コストを抑えたいなら 3.付帯追加工事があるならば、 別業者に直発注（もしくは見積もり比較） 4.本体のオプションはぐっと我慢 5.カーテン・照明・エアコンは量販店で こんな処でしょうか。。 自分にとって『良い家』を見据え、 ドコに金を掛けるかしっかりご検討ください。
お礼
『建物』にドコまで含まれるかは要確認です。 しっかり確認・・・ですね。いろいろとアドバイスありがとうございました。
- nsan007
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悪質な客寄せのテクニックと思われます。 契約後、標準はこれですととんでもない物を見せられ、普通の物に変更を言うと多額の追加、あれは入っていません、これも別ですと追加で結局最終的には他所より高くなる場合が多いです。 良心的な所は最初からむちゃな単価を言いませんから、大きな追加金額が無いだけです。 それと、見えないところは素人では分かりませんから、安く出来ても、せめてローンの終わるまでは持って欲しいですが、２．３年で建替えたくなる可能性も大です。
お礼
うーん。不安！！やっぱり！！アドバイスありがとうございました。
無理です。 昭和３０年代の家レベルだと考えます。
お礼
本当は無理！！なんですね。
- nonbay39
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坪２６．５万円でどういうグレード（内外装、設備、構造）の家なのか、その価格に一体どこまでが入っているのかな、何坪の広さの家で坪２６．５万円なのかを比較しないと安いも高いもありません。 坪単価計算に意味などありません。自分の予算をきちんと決め、正直にそれを伝え、綿密に打ち合わせをし、追加変更の工事などないように家を建てる方が合理的だと思います。
お礼
そうですよね。でも、予算が少ないので、・・・。だから、追加変更の工事などないように家を建てる方が合理的なんですね。なっとくです。ありがとうございました。
Ｎｏ１の方があらかた書かれてしまったので簡単に。 その建物にどのような装備が入っているかをまず確認。 オプションをちょっとつけたらあっという間に単価が上がったなどと いう話は、この手の家にはありがちです。 普通、そんな装備はいれんだろう。。というようなお粗末なものが 標準装備というケースは多々あります。 住宅の最低限の基本性能は耐震強度と防寒装備でしょう。 このへんは、その住宅が建築中の物件を見てみれば一目瞭然です。 自信のある業者なら構造見学会など、積極的に顧客に見せることで 自社の優位度をアピールしたりしています。 極端に柱や梁が細い。筋かいの量。基礎が貧弱。断熱材の量と質。 耐震金物の有無など、ちょっと家の本を見てみればその辺の 解説や注意点も書いてありますので、まず自分で勉強して、 自分の目で見て、それから検討しましょう。 決して、お洒落なシステムキッチンやユニットバスなどの 後付け可能な装備のよさになんとなく引き込まれないことです。
お礼
わかりました。「まず自分で勉強して、自分の目で見て、それから検討」ですね。建築中の物件があるのでそれを見てもう一度考えたいと思います。
「安くてよい家」！ 素晴らしい響きを持つ言葉ですね。 少し吟味してみましょう。 「安くて」については坪当たり26.5万円という具体的な金額が提示されました。 次に吟味すべきは、その26.5万円には何が含まれていて何が含まれて居ないのかを明確に分けて、 それも出来たら一覧表にしてから、他の候補との比較を同じ手法でしなければなりません。 何故このような事を申し上げるかというと、建築業界では「坪単価」の明確な定義がないからです。 ある会社がこれとこれを含めてこれを除外しようと決めてそれをその会社の坪単価として発表する、 ということが当たり前に行われる業界です。つまり坪単価はほとんど何の説明にもなっていないに 近い状態なのです。必要な住宅部品や設備機器など全てを含めたときにはどうなるのでしょうか。 諸申請に掛かる費用は入っていますか。どんな諸費用が必要かの説明は受けられるのでしょうか。 更に「坪数」が示している範囲はどうなのでしょうか。これは建築基準法には定めがありますが、 それを住宅価格表示の際に使う家の広さとして使うかどうか（つまり価格計算根拠数字として使うか どうか）までは定めがありません。 「よい家」を吟味しましょう。 貴方にとって良い家とは何でしょうか。よく分析してみるとそれは他の人にとっての良い家とは 違う事がお解かりになります。ご自分と家族にとって大事なものは誰も少しずつ違うものです。 貴方にとって不要なものがあればそれは無駄な予算を食う品質ですし、なければ貴方にとっては 欠陥住宅といえます。必要なものが備えてあったとして、そのグレードは過剰でも不足でもない ジャストな品質ですか。更に大事な間取りはどうでしょうか。貴方の家族の事情とマッチし、 周囲の環境ともマッチした間取りなのでしょうか。 多分このように申し上げて行けば、もう面倒臭いよ、専門家じゃないからそこまで解らないし 安いと思うからそれでいいんじゃない？と思われるかもしれません。 家はそのように複雑怪奇な代物です。 だからそのような買い物をする時に一番大事なのは「信頼」です。 顧客から見た業者の「信頼性」（同時に業者から見た顧客の信頼性も）が本物と思えて、その 十分な証拠があると判断されるならお互いが「GO」です。 その十分な確信が持てなかったら上に申し上げた項目を全てチェックして行き、更にその会社の 建築例を２～３例調べて業者の居ないときに手土産を持ってその家を訪問し、業者設定に後悔が なかったかどうかを聞き出します。 随分前置きが長くなりましたが、ご質問は「本当ですか？大丈夫？」ですね。 このお答えは申し訳ありませんが、ここの誰にも出来ません。 「そんな単価じゃ出来るものではありませんよ」と外野が言うのは簡単ですが、証拠がありません。 事実に反してその業者をおとしめる結果になるかもしれません。 私の会社なら発注者のご希望に誠実に応えたとして、それがどのように簡単な形・構造の家であっても どのような単価計算のやりかたを適用しても不可能ですが、それはうちの事情でしかありませんから。 それはご質問者さんが相手の会社の担当者に発するべきご質問です。 出来ますよ、というお答えが帰ってきたら、そこから上記の細かい各項目についてご質問をなさって 下さい。貴方の「良い家」のコンセプトも逆に先方へご説明される必要があると思います。 その時の先方の態度目つきまでご覧になって信頼が置けると思われれば一歩進まれるのも良いでしょう。 しかし貴方の心にわだかまりが残っているのに、先方がそれから先のご説明は契約書を交わしてから、と 契約を急ぐなら、「迷わずに」話をなかった事に出来るだけの余地を残して置きましょう。
お礼
ありがとうございました。「契約を急ぐなら、「迷わずに」話をなかった事に出来るだけの余地を残して置きましょう」という言葉を胸に抱いて建築業者と話し合いたいと思います。
お礼
業者に会ったときに、トータルで幾ら掛かるのか「建物本体工事の他に、付帯工事費用、付帯諸費用、現場管理諸費用、登記費用等のその他諸費用」などかかってくるのか聞き出してみます。とても参考になりました。ありがとうございました。