マンションのエアコン屋上設置について

質問

マンション８階（最上階）に２０年以上住んでおります。間取りは
真ん中に台所兼リビング（８畳）南側６畳（ベランダ２畳）北側６畳（ベランダ無し）です。９年前から北側の部屋にエアコンを取り付け配管を屋上に延ばして室外機を屋上においています(当時の管理会社には電話で話して了解済み）。ところが今年４月から新しい管理会社と契約して、理事長も解任して新しい理事長を選任致しました。本年
９月から１２月末まで大改修工事を実施し終盤を迎えております。
質問は１１月に新しい管理会社より書面にて北側のエアコンホースが
汚い為取り外して欲しいとの事でした。
当然エアコンは取り外しは絶対に出来ません。生活権を脅かされているような気持ちで非常に不愉快になりました。さすがにホースは汚れていましたので、電気屋に頼んで壁の色と同じ色に致しまして目立たないように致しました。今のところ管理会社からは何も言っていませんが私も万が一の場合は弁護士に依頼するつもりですが何か良い案が有りませんかでしょうか。以前改修工事の兼で管理会社とトラブルが有りました。管理会社の担当者から嫌われております。

回答No.1

maikuro3

関西圏マンションの管理組合理事長をしています。
私の住んでいるマンションの出来事とした場合の、管理組合理事長
としての見解を述べさせて頂きます。

＞(当時の管理会社には電話で話して了解済み）
　管理会社は、管理組合の委託契約によりマンションの管理を
　任された（管理組合に雇われた）会社です。
　管理会社の一存で、許可は出来ません。
　許可出来るのは、管理組合です。
　この場合文書でお願いして、文章で許可回答をもらうべきでした。
　ただ、共用部の占有使用であるので、総会での承認が必要です。

　問題点として、屋上は共用部分です。
　原則として、共用部分を占有使用することは出来ません。
　今回、大規模修繕で屋上の防水工事が行われたものと推察します。
　この時に、エアコンホースを見られ、汚れを指摘したのでしょう。
　本当の目的は、私物を共用部に置かないで撤去して欲しいとの事
　だと思います。防水工事の手間も多くかかります。
　zsq49さんの現状の対応として、エアコンホースを目立ちにくい
　色にされたとのことですが、それだけでは不十分です。
　本来撤去を求められたら、撤去すべき物です。
　共用部は、区分所有者さん全員で費用を出し合い、管理、維持して
　います。（各区分所有者さんの持ち分に比例して、費用を出されて
　いると思います。）

　現状の対応策としては、管理組合理事会にお願いして、特別に許可を
　頂けるようにすることです。
　場合によれば、共用部の一部の占有使用料を払うことで許可される
　可能性はあります。

　＞私も万が一の場合は弁護士に依頼するつもりですが何か良い案が
　　有りませんかでしょうか。

　　はたして、引き受けてくれる弁護士が存在するでしょうか。
　　疑問です。
　　共用部を占有使用している貴方に非が有ると思われます。

　出来るだけ穏便に許可頂けるよう、管理組合理事会にお願いする
　ほか無いと思います。