借地上の建物の建て替えは可能か

質問

借地（地目畑）にプレハブ倉庫（確認申請なし、土台に固定しない）があります。これを取り壊し
木造住居を建てることは可能でしょうか。　プレハブ倉庫は相続した建物で借地契約書もありません（最初から作ってない模様）。　プレハブ倉庫は築２６年程度です。借地料は毎年納めています。

回答No.3

63ma · ベストアンサー

＞借地上の建物の建て替えは可能か＜
　二つの点で難しいと思います。
　１、地目が畑ですので、今の状態では住居を建てられません。
　地目を畑から宅地に変更する必要があります。
　この地目変更は、借地人ではなく地主が手続き（農地法上の地目変更と、それに伴う地目変更登記）をしなくてはなりません。
　２、住居を建てられる土地に変更可能として、地主が新たに借地契約を締結する意思があるかどうかです。
　多分今までのプレハブ倉庫は、お父さんの代で農作業か他の作業用として借地し、使われていたかと思いますので、余り杓子定規に借地上の条件は考えてないと思います。
　しかし、地目変更に伴う法的手続きや、借地法上の規約等諸条件が絡んできますので、ただ単にプレハブ倉庫を住居に変えるだけで済む問題ではありませんので、地主さんと協議されては如何でしょうか。

お礼

大変参考になりました。　
ありがとうございます。

回答No.2

dr_suguru

建築基準法上のことであれば
添付図書として
土地所有者の同意まで求めていません。

ただ、民事上は
勝手に建築すれは、揉めますので
同意書は取ってきましょう。

回答No.1

outerlimit

借地権は、建物が消滅した時点で無くなります

再建築したいのならば、地主の了承を得て（文書化して）おく必要があるでしょう