離婚後の家・・

質問

離婚するに際して、今住んでる賃貸マンションに私だけそのまま住もうと思います。主人名義で借りているんですが、そのままの契約で住み続ける事は駄目でしょうか？主人が、一人で住むマンションを契約する際にひっかかったりしてしまいますでしょうか？あと、大家さんに入金する際も今まで通り主人の名前で入金すれば問題ないでしょうか？？きちんとお話をしないとマズイでしょうか・・？？？教えて下さい。

回答No.2

noname#59149 · ベストアンサー

４５歳男です。
離婚されたご主人（元）の契約借主名義の賃貸マンションなんですよね？と言う事は、連帯保証人が居ますよね？その方はひょっとすると、元ご主人のご両親又は親類ではありませんか？その場合（法律上は別ですが）、心情的には離婚された奥さんの連帯保証をする訳ですので、大丈夫ですか？
奥様が収入が有り、証明が出来、新たに連帯保証人が立てられるのであれば、やはり、正直に貸主に相談し借主・連帯保証人も含め変更して貰う方が宜しいのでは無いでしょうか？
元ご主人が他に賃貸マンションの契約借主になっているからと、一人暮らしをする為の契約に引っかかる事は、まず有りません。（金融機関の信用調査でブラックリストに載っていなければ）
借主に告知せずに、知られた場合、契約違反だ！と言われかねません。
ご参考になれば幸いです。

補足

ありがとうございます。
借主とゆうのは、家主さんでしょうか？それとも民間の業者さんに言うべきなのでしょうか？？その場合、新たに契約するわけだから手数料やら敷金など再度とられるなんて事は無いのでしょうか？？もし解れば教えて下さい。ご丁寧にありがとうございました。

回答No.4

noname#59149

ＡNo.２で回答したものです。
補足質問についてですが、質問者様が大家さんと面識があり多少親しく接した事があれば、大家さんに事情を説明し、大家さんさえ了承してくれれば、そのまま次回更新時でも良いよ！と言ってくれれば、現状のまま元ご主人の名義で、振込み続ければ言いと思います。で、更新時に正規に更新料のみで書き換えてもらうとか。

即書き換えて欲しい！と大家さんなり不動産屋さんが言った場合、契約書は質問者様に名義を変更してもらい、連帯保証人も新たに立てられる事をお勧めします。契約を書き換えるとなると、不動産屋さんが最低でも書き換え料ぐらい下さいと言う可能性はあります。ただ、そのまま入居を継続されるのですから、礼金はいくら何でも・・・と主張されると言いと思います。敷金については、元ご主人が了承している旨を話し、質問者様に継承してもらえれば、必要なくなると思います。後は、入居の際に家財保険に加入させられていると思いますが・・・それは保険証書の連絡先にご相談して見て下さい。
参考になれば幸いです。頑張って下さい。

お礼

本当にありがとうございます。
頑張ります♪

回答No.3

sansou_rr

借家権の譲渡の場合、原則として契約解除されてしまいます。
ただ、信頼関係を壊すまでに至らない場合解除できないとの裁判所の判例があります。
離婚の場合は、次の条件で解除できないと考えられます。
１．元配偶者に十分な収入がある場合。（家賃の３倍が目安）
２．建物の使用方法が以前と大差ない場合。

ご主人の名前で入金するというのは、実質的に支払うのはABSLUEKSASさんになるわけですか？
ABSLUEKSASさんに十分な収入があれば、堂々と住み続けてください。
ただ、大家さんの承諾は取ってくださいね。
黙っていて後でばれた場合、信頼関係を壊されたとして契約解除される恐れがあります。

ご主人が家賃を出すというのであれば、そのこともきちんと大家さんに話して承諾をもらったほうがよいと思います。
この場合、きちんと書面にして離婚協議書を作って、大家さんに説明すると承諾をもらいやすいのでは・・・

お礼

はい！主人は会社の近くでお家を探して住むので今後の今の家の家賃は私が払っていきます。
１番はギリギリですが、大丈夫です！２番は全く変化なしです！
とゆう事は解除されずに済みますでしょうか？？
頑張ってみます。

ありがとうございました！

回答No.1

noname#63784

ご主人が名義もそのままで支払い義務もご主人にあることを了解しているならとりあえず問題はないと思いますが
契約内容に変更が生じるので、家主に申告はしないといけないと思います（契約者の住所、世帯員の変更）

住んでいない（住民票がない）人が契約者っていうことになりますよね