転職直後では、住宅ローン組めませんか？

質問

来春に住宅を購入しようと夫婦ともども、考え、行動してきました。
ようやく、物件も決まりこれから契約という時に
主人の会社が倒産しました。幸い主人はすぐに転職が決まったのですが、
銀行からの融資審査で、一番少ない所でも『原則勤続年数1年』となっております。
物件は、2500万くらいで、自己資金は200万ほどです。
月々は、ボーナス払い無しで約7万円(現在の家賃とほぼ同額です。)
ちなみに昨年の年収は、夫婦合わせて(共稼ぎなので）700万円でした。
転職しても相違はないと思います。
転職前の時点では、住宅メーカーの話からは、間違いなく融資OKと言われていましたが、今となっては無理なのかなと思ってしまいます。
所得税の優遇処置が来年末までなので、購入時期は延期しても
来秋までにとは考えています。

以上のような状況では、銀行融資は厳しいでしょうか？
ご回答お待ちしております。

回答No.2

hap · ベストアンサー

転職先の職種が以前と同じだと、通る可能性ありますよ。
例えば、以前は田中建設で設計をやっていて、今度は鈴木建設で設計をやってます。みたいに。
それから、新しい会社の給料明細はとっておいた方が良いです。
1年未満だと、役所に行っても前の会社の所得しかとれないので、
今度もこの位給料が貰えます。と言う証明になりますよ。

あと、銀行によって、ＯＫだったり、ダメだったり・・・。
物件の担保価値も関係ありますし・・・。
そして、営業マンの腕にも左右されるみたいです。

家は、大手不動産の若手営業マンに頼み、ダメで、
次の営業マンもダメで、諦めていたら、地元の業者がさっさとローンのＯＫを貰ってきました。

では、頑張って下さいね。

お礼

返事遅くなりました。

銀行によって、審査がOKだったり、NGっていうのは聞いたことがあります。
あと、ハウスメーカーや営業マンの方自身によっても
変わってくるらしいので、いろいろと
各方面に相談していきたいと思います。

回答No.3

ymk21

新しいお勤め先にもよると、思います。大手なら大丈夫でしょう。
銀行の審査では、勤続年数も考慮されますが、事情を話して、申し込むことは可能です。
あとは、必ず、最近の給料明細を残しておいてください。
それを、元にして、見込み年収を算出しますので。

私は、都市銀行で、住宅ローンの担当をしていますが、お借り入れ額は、年収の5倍程度。ご夫婦の収入合算は、ご主人の年収の、半分まで、奥さんのご収入が合算できます。返済負担率は、年収の、３５％以内にするように、返済期間を決めます。それぞれ銀行によって、融資条件が違うと思いますので、確認をして下さい。

お礼

返事遅くなりましてすみません。
詳しい説明ありがとうございます。
再度、家族やメーカーと相談していこうと思ってます。

回答No.1

maisonflora

これは個別相談になると思います。
１年未満でも大手でしたら、信用度はあるでしょうし、収入のある親が保証人になってくれれば、話は変わってくるでしょう。
直接きくことです。

お礼

返事おそくなりました。すみません。
やはり、住宅メーカーを通して聞いてみるしかないですね。
ありがとうございました。