アパートローン 固定金利最安は？

質問

自宅兼アパートの建設を考えてます。
総工費は1.5億程になりますが（賃貸85%）、短期的は収益より、20年30年の安定収益を考え、メーカーの30年一括借り上げ・家賃保証を考えてます。

収入の方はこれでいいのですが、問題は、融資です。折角収入を30年家賃保証（これも万能ではありませんが）を設定しても、アパートローンで30年固定でやる金融機関が少なすぎます。

多くの金融機関は固定は10年。つまり10年後に金利見直しとなります。10年はともかくとして、15年前・20年前の金利は7-9%。その間、1年で３％金利が変わった年もあります。金利が２％違ったら、年間収支で100-200万変わってきます。

アパートローンで、固定30年ー35年で支援機構の3.38%以下でビジネスをやろうという金融機関をご存知ないでしょうか？

また、金融機関との交渉で、これは！っていう秘策ありましたら、伝授願います。

回答No.1

noname#109548

＞アパートローンで、固定30年ー35年で支援機構の3.38%以下でビジネスをやろうという金融機関をご存知ないでしょうか？
これは、わかりません。

ただ、１０年固定でも３年固定でも、金利が急激に上下したなら、他行にお借り換えでもよろしいのでは？
固定期間終了時に、「借り換えを他行から言われてるんだけど」とほのめかせば、
有利な金利で再選択させてくれることもあるでしょう。
ただ、それは、質問者様が大口で優良な顧客かどうか、物件にそれだけの収益があるのかないのか、
が、問題になってくると思います。