会社の寮として契約した物件の鍵の扱いについて

質問

個人で賃貸の契約の審査が通らなかったので、しぶしぶ、会社として契約し、社員に貸しています。毎月の賃貸の料金は、社員が振り込みます。
このような場合、会社として、鍵の保管をして、問題ないのでしょうか？鍵は、不動産屋は、持っておらず、大家が持っているだけです。
このような経験がなく、いろいろアドバイス、回答を頂けると幸いです。

回答No.3

ok2007

御社には賃借人としての義務がありますから、それを履行するために鍵を確保しておいたほうが良いといえます。なお、御社の占有権限を否定する投稿も見られるところ、御社は、その社員の方を占有代理人として賃借物件（転貸物件）を間接占有していますから、その物件の占有権限を有しています。そのため、鍵を確保する権限もあるといえます。

参考までに、社員の方の振込は、その社員の方の名義で構いません。なぜなら、転借人も賃貸人に対して直接に義務を負うため（民法６１３条１項）、賃料を転借人が大家へ直接に支払っても構わないからです。

回答No.2

tk-kubota

契約により、会社は家主から鍵を受領します。
会社は社員に貸している(またがし)から、会社は社員に渡します。
部屋の最終的管理(法律上「占有者」)は社員ですから。(会社は部屋に入れません。占有権限がないですから)
なお、賃料は、社員が会社に支払、会社が家主に支払います。
中間を省略して、社員が家主に振り込んでかまいませんが、社員は会社名で振り込みます。
そうしないと、契約当事者でない者の振込となりますので。

回答No.1

Mone-Acnes

法人契約の場合、法人へ鍵を二本、一本は大家で通常のことです。
会社が二本とも社員に渡しても問題はないと思います。
不動産屋は仲介だけですので、鍵は保管しません。
その社員の名義で契約をし直したい場合は、
再契約となり、通常の解約と新たな契約をします。
この場合、賃料の変更があったりします。
ご質問は他に何がありますか？
具体的に何が困っているのか教えて頂けると回答しやすいです。