住宅ローンを組みたいのですが・・・

質問

子供も生まれ、いよいよ家を建てようかと思っています。住宅ローンを組みたいのですが、私は友人が賃貸アパートに住む際に連帯保証人になっています。
そのような状態でも融資は受けられるのでしょうか？
どうかみなさん教えてください。

回答No.2

komiken

賃貸の連帯保証は問題ありません。

前述の回答者さんが応えている通りの３ポイントは押さえる必要があります。
それ以外に注意するべきポイントは、現在他に借り入れなどがある場合、金額によっては新しく借りる住宅ローンに制限が出てくる可能性があります。
例えば、各銀行でローンを借りる方の年収から現在の支払（ローンなど）などを引いた金額から割り出す『返済率』といったもので借り入れ限度額（いくらまで借りれて、月々いくらま返せるか）でを決めるのですが、その額が借りたい金額を下回ってしまうと、自己資金を多く出す事を要求されることもあります。

簡単な計算方法は
（年収－支払い中の全ローン支払額年額）×０．４÷１２＝月々の返済限度額

各銀行のホームページなどで、簡単な返済シミュレーションがあると思いますので、その金額が上記記載の計算額より低ければ、基本的は問題ないと思います。

回答No.1

okonomi99

賃貸の保証人とは、銀行から金を借りるさいの判断には全然関係ありません。
その観点からいけば問題はありません。

それよりも他に気にしなくてはいけない点がいくつもあります。

例えば・・・

●勤続年数（大抵は３年以上）
●年収（納税証明として出せる金額で借りれる額がかわってきます）
●購入しようとする物件の２割以上の資金（絶対条件ではないが、クリアしている事が望ましい）

物件のめぼしをつければ、銀行などに照会すれば、
借入限度額や返済プランを教えてくれます。

その時の注意点は、借りる額は少ないに超した事は無いのですが、
なるべく多くの金額を借りるように申請します。
理由は、後で借りる額をあげるのはいろいろと大変なのです。
逆に額を下げる事は簡単です。

お礼

なるほど、特に気にすることはないみたいですね。住宅ローンを断られのではないかとヒヤヒヤとしていましたが安心できました、OKONOMIさんありがとうございました。