エアコン買い換え費用は部屋の管理会社でいい？

質問

変な質問のタイトルですみません・・・

実は最近、引越しをしたのですがその部屋に元々付いているエアコンというのが
部屋の広さに全く見合っておらず（３６平米の広さなのに１９平米の広さが目安のエアコン・・・）、案の定エアコンの効き目が低いのです。

そこで、私は部屋の管理会社に今の部屋の広さに見合うエアコンに買い換えて欲しいと思っているのですが・・・
もちろん管理会社の費用で。それは可能でしょうか？？
ただ、前の住人の方は今のエアコンを使用していたようです。

ご意見、よろしくお願いします。

回答No.5

todoroki

専門家でいらっしゃるwelovekobeさんに異を唱えるようになって恐縮なんですが
現在、私の部屋のオーナーである大家さんは管理を不動産屋に委託しています。
何かあったときにはまず不動産屋に連絡をとります。
そして対応をしてくれるのですが、お金が絡む話になると必ずオーナーに連絡をし
こういう状況で、幾らかかりますがどうされますか？と確認を取ります。
ですから、私も管理会社が部屋のオーナーなのかと最初に確認したわけですが
実際、私が大家さんにお会いするのは２年に一度の更新の時だけです。
もちろん連絡先はいただいていますが、そんなに簡単に交渉したりはしません。
最終的にはオーナーとの交渉になりますが
最初は打診の意味で、管理会社に「こういう事情なんですが、取りかえてもらえるでしょうか」と聞いてみるのは
決して時間のむだだとは思いません。
相手の出方をうかがいつつ作戦を立てるのは必要なことだと思いますから。
いきなり大家さんのところに出向いていくのは、管理会社にとっても不愉快に思うことでしょう。
ちょっとしたことで大家さんに電話したら、
大家さんに言わないでこちらに言ってねと不動産屋に言われたこともあります。
賃貸人との交渉も含めての委託だからだと思っています。

　法律的にはまったくwelovekobeさんのおっしゃるとおりだと思いますが
さて、そういう交渉の仕方で相手が納得するかは大変に疑問です。
逆に、問題のある賃貸人だという印象を強く与えてしまうことでしょう。
自分で取りつけて、退出時に買い取ってもらうというのが一番ベターだと思いますが
買い取り請求権はあっても、
大家は「そんなことはできない、元のエアコンに戻していけ」と言い出すかもしれません。
取りつける前に、そこのところはきちんと確認しておくべきだと思います。
賃料をアップして、というよりもやはり一部負担しますからというのが現実的ではないでしょうか。
２０００円アップくらいじゃ減価償却が何年かかるかわからないと思っていましたが
たとえ５０００円アップするという条件を提示したとしても
tikitiki5623さんの次の入居者にその額は適用できないでしょうし
現在のエアコンでも十分入居者はいるわけですから、イエスとは言わないと思います。

　交渉の鍵となるのは、大家さんがtikitiki5623さんに長くいてもらいたいと思っているか、です。
優良な賃貸人として認められていたら、少々お金を使っても取りかえてくれるでしょうが
この人がでていっても次の借り手はすぐに見つかると思えば、あっさり却下されてしまうでしょう。
そのためにも、難解な法律用語を使って交渉するのはおすすめしません。
相手の印象を悪くしますし、身構えられてしまうでしょうから。
交渉のやり方次第で、家賃の値下げくらいは勝ち取れると思いますから
とりあえず管理会社に申し出てみてはいかがですか。

回答No.4

welovekobe

No.3です。ちょっと補足をさせて頂きますが、
管理会社に支払いを請求するのは、無理だと思います。
あくまでも契約の当事者は貸主とあなたですから、貸主に直接要求
した方が、良いと思います。管理会社が間に入ると往々にして
ややこしくなります。又、もう既に仲介手数料を支払い、契約が完結して
住んでいる人のこのような注文は、大変ややこしいものとして、
管理会社も真剣にあなたの立場に立って取り組んでくれるとは到底思えません。
ですから、直接家主に訴えた方がいいですよ。
あと、契約当初にエアコンがほとんど効かないことを知らないで（無過失に）
契約をしたのですから、考え方を変えて「隠れた瑕疵」として
瑕疵修繕請求権をもって直訴するのも良いかも知れませんよ。

以前の人は我慢できたということですが、１度、家主さんにどれだけ効かないのか
を来てもらって確認してもらったらどうでしょうか？

実際、３６平米の広さだと、大体5Kw以上、２馬力以上の冷房能力が要ると
思われますが、おそらくそのようなエアコンは２０万円以上すると思います。
2000円UP程度では無理かも知れません。

ですから、隠れた瑕疵ということで損害賠償請求する方法もあり得なくは
ないです。つまり、家賃を逆に減額してもらうとか・・・。
家主に取替えてもらうか、痛み分けして、折半で支払うか。
勿論、その場合は、買取請求権はありませんが。

この辺で交渉してみられてはいかがでしょうか？

兎に角、管理会社に相談するのは時間の無駄だと思います。　　　以上です。

回答No.3

welovekobe

元々付いていたというのですから、おそらく家主さんが付けたエアコン
ということでよいのかと思いますが、だとしたら、家主さんの修繕義務が
あります。（民法606条）しかし、賃貸借というのは、通常の使用に足る
状態で引き渡せば良いのであって、エアコンをつける必要もないし、
ましてや36平米に十分な馬力のエアコンを付けて貸さなければならない、
法的根拠はお分かりの通り、全くありません。
さらには、前賃借人がそのエアコンで暮らしていたとなれば、なおさらです。

もし、３６平米に十分な馬力のエアコンにどうしても換えたいのなら、
家主と交渉して家賃を2000円ほどＵＰしてあげて、家主に取り付けさせるのが
良いかも。

あなたのご要望は、この部屋に更に付加価値を付けて下さい！
という意味なのですから、ご自分が負担するのが正当だと思われます。
もし、「家主の承諾」を得て、自分が買って取り替えるのでしたら、
有益費を出したのですから、償還請求権は残りますので、
退去時に増加額が現存する限り買い取らせることができます。
今のエアコンを退去時に又取り付け直すのは大変でしょう・・・。

もし、造作物買取請求権が特約で無効になっている契約書なのでしたら、
新ためてちゃんと念書を交わしておいたほうが良いですよ。

私は、賃料を少しＵＰしてでも、家主に取り付けてもらったほうが、
良いと思いますが・・・。
そのほうが交渉もしやすいと思います。
これ幸いと、あんまり賃料を上げてくるようでしたら、
良からぬ家主でしょうから、触らぬ神にたたり無し。で、
夏場は、大変ですがこのまま我慢したほうがいいでしょう・・・。

回答No.2

todoroki

管理会社がその部屋の持ち主なんですか？
オーナーは別にいて、部屋の管理だけを代行している会社もありますからね。
そこをはっきりさせないといけないと思いますが
可能というより、取りかえるのならその費用は当然その部屋のオーナーもちでしょう。
tikitiki5623さんは一時的にその部屋を借りているだけにすぎないのですから
費用を負担する必要はないはずです。

　ただし、これこれこういう状態なので別のエアコンに取りかえてくれというのは
tikitiki5623さんの交渉次第です。
故障したわけでもないエアコンを交換してくれというのはかなり無謀な要求のように思えます。
じゃどうするか、という問題になると思いますが
考えられる選択肢として、
　★自分でエアコンを購入して取りかえて使用し、出ていくときはその部屋に残していく
　★自分で購入するものの退出時には元のエアコンに戻して、自分のものは持っていく
　★費用は一部負担しますからと言って、新しいものを取りつけてもらう（当然部屋に残す）
まあこんなところじゃないでしょうか。
すべて交渉次第です。
オーナーが絶対にtikitiki5623さんに出ていってもらいたくないと思えば要求をのむでしょうし
そうじゃなければ、気に入らなかったら出ていってくださいで済まされちゃうでしょう。
一度打診してみて様子をうかがってみてはいかがですか。

回答No.1

hima-827

私も、何回か住み替えしましたが、一度だけ、エアコンがついてる部屋がありました。
要は、前の住人が取り付けて、引っ越す時、もって行かなかっただけです。
（私の場合、エアコンは、すべて、自分持ちでした）
ですから、あなたの場合、契約書が、どうなっているかが重要です。
エアコンの設備・維持込みの契約ならば、十分交渉の余地はあると思います。
あと、他の部屋の方は、どうなんでしょう？