住宅ローン中の民事再生。今現在居住地が登録のところと違いますが…

質問

はじめまして、民事再生について、どなたかの知恵をいただけたら助かります。
有職者であり、務めています（４０歳）。今の収入45万、支出が50万円。
消費者金融、信販6社、借入金が約500万[契約から10年経過するものもあります]。住宅ローン1000万くらいです。[家を建ててから５年経過です]
私の今住んでいる場所は新潟です。自宅は北海道です。
住所変更はしてませんので北海道のままです。住宅を手放したくありません。住宅ローンは今のまま支払い続け、消費者金融などは圧縮してもらい、3年で100万を返済していきたいと考えています。この場合、新潟の今の居住地に住所変更したら、新潟での手続きが出来るのでしょうか？あと、本当に今回は民事再生が適用になりますか？宜しくお願いいたします。乱筆な文で申し訳ありません。

回答No.2

tatuta1991 · ベストアンサー

＃1です

＞アドバイスいただきまして感謝します。質問させていただいてよろしいでしょうか。住宅ローンも3年で完済しなくてはならないのでしょうか？

いえ、住宅ローンについては通常通り支払っていっていきます。住宅ローン以外の債務についてが3年間で支払っていきます。まぎらしい書き方ですみません。ただ長期に住宅ローンを延滞していると、延滞分がこの再生の3年間中に掛かってきてしまいます。

＞支出の50万円ですが、住宅ローン、借入の返済をあわせて50万円ということです。

だとすれば、恐らく資力の要件はクリアできると思います。

＞北海道の住居に住んでいない理由は職種柄、仕事が無いため、新潟で働いている次第です。

これはちょっと要件をクリアできない可能性が高いです。もしかしたら一時的に住んでいて近い将来は北海道に住むものと認められればイケるかもしれませんが・・・。私が相談された専門家なら、出来ないと判断しますが、依頼する時、何人かの弁護士に相談した方が良いかもしれません。

＞無知ですみません。

いえ、普通の人は知らなくて当然ですよ。だから専門家が飯を食えているのでしょう。

あと住宅ローンの抵当権に関しては、不動産登記全部事項証明書を取り寄せて見てみると良いと思います。

回答No.1

tatuta1991

個人再生にはいくつか要件があってそれをクリアしなければ採れない手続きです。まず、tajyuusaimさんの場合、支出50万円とありますが、これは住宅ローンや借入の返済をあわせて50万円と言うことですか？
個人再生は当然返済していかなくていけませんから、債権カット分（tajyuusaimさんなら恐らく100万円だと思いますが）+住宅ローンを3年かけて支払っていける資力が月々あるかどうかがまず重要です。

あと住宅に住宅ローンを貸してくれた金融機関の抵当権が入っており、その他の抵当権が入っていないことが条件です。

そして最後に住宅ローンを払っている住居に住んでいるかどうかです。
これは住民票がそこにあるかどうかではありません。たとえ住民票が北海道にあっても提出書類などで分かってしまいます。

単身赴任で家族が北海道に住んでいる場合は、認められますが、tajyuusaimさんはどういった事情で新潟にすんでいるのでしょうか。
その他の場合は、やはり専門家に相談してください。

その他にもいろいろな事情によっては手続きに取れないこともあるため（税金を滞納しているとか、住宅ローンを滞納しているなど）、早く専門家に相談した方がよいですよ。ネットでは掲示されている情報だけで判断しなくてはいけないので、なかなか正確に判断できないんでよ。
債務整理の相談は、結構無料でのってくれるところはおおいですから。

補足

アドバイスいただきまして感謝します。質問させていただいてよろしいでしょうか。住宅ローンも3年で完済しなくてはならないのでしょうか？支出の50万円ですが、住宅ローン、借入の返済をあわせて50万円ということです。北海道の住居に住んでいない理由は職種柄、仕事が無いため、新潟で働いている次第です。私は離別しましたので独身です。家族はおりません。住民票がどこにあるかは問題ではないのですね。
無知ですみません。