レオパレス２１を教えて下さい

質問

始めましてこんにちわ。

近々、レオパレス２１の物件に引越しを考えていますが、ネット上に色々な噂が飛びまっているを見て
少々困惑しております。

気になっているポイントを教えて下さい。

１．契約時に必要な費用はＨＰ上に書かれている以外に、会員費などが掛かるのでしょうか？

２．部屋の設備や構造は満足が行く内容でしょうか？

３．その他、お気付きのポイントがあれば教えて下さい。

以上、宜しくお願い致します。

回答No.4

d0o0p

レオパレスに2回利用しました。

1.ＨＰのほかはかからなかった気がします。2回目の時も1回目と変わらなかったので会員費もなかったと思います。
はっきりしなくてすみません

２．室内の設備は布団はもう少しフカフカorもう一枚敷き・掛けともに欲しかったです。背中が痛い＆寒かった。
設備はレンジはNO.2さんのとおり温めだけでしたが冷蔵庫は2物件とも2ドアのものでした。ただ、鍋やフライパンなどの調理器具はもちろん食器やグラスも無いので初めてのときはおいてなく以外でしたね。
洗濯機は乾燥機なしでしたが浴室乾燥機が付いていたので一人分1日の洗濯物であれば問題なく乾きました。
消耗品は置いてないので初日に添えておく必要があります。
期待は禁物だけどまぁ住める程度ですね。

３.壁が薄くて筒抜けと評判ですがお隣も上の音も私はあまり気になりませんでした。

１ヶ月の家賃は一般のところよりは高いですが引越しのときに冷蔵庫・洗濯機など無いので一人で引越し可能なので身軽でしたよ。

回答No.3

ken-dosanko

レオパ経験者です

１．賃貸として借りるなら，家賃，家賃の端数，システム料金，基本清掃料，抗菌施工代（半強制），総合家財保険（半強制），町内会費，駐車場（借りれば），消費税，お任せセット（1万円分の入居時の生活用品，わたしは何も言わないと自動的に見積もりに入れられました）

２．安すっぽい設備と思って下さい．たとえば，電子レンジなら「あたため」しかできない最低限のもの，冷蔵庫は冷凍庫といっしょになったワンドア，壁に爪を当てると，壁紙がはがれてきます．レオネットは自分の場合，1Mbpsもでませんでした（それによく切れた）

３．レオパに限ったことじゃありませんが，安っぽい作りなので，音はよく聞こえます．隣の部屋の人のおならの音，ケータイのバイブの音，隣の隣の部屋の掃除の音も，階段の足音もよく聞こえますよ　　

家賃も周りにある賃貸アパートに比べて高め（数千円～1，2万）です．わたしも場合は，きれいに使っていたので，退去するとき，不当に清掃代を請求されたことがありませんけど，管理センターによってはピンの穴の数まで数えるとか，うわさはききます．光熱費は込みですが，「レオパレス社の常識的な金額」があって，ときどき，光熱費を使いすぎたら退去時に請求するという，脅しの紙が入ります．

建物の清掃はよく来ますので，清掃の頻度はけっこう多いです．逆に言うと，出入りが激しいマンションなので，共用部分をきれいに使わないいいかげんな入居者が多いということでしょう．

自分のところは，郵便ポストにカギがなく，郵便物が取られたい放題でした（カギを付けられない構造になってました）．

知っている人もいると思いますけど，レオパの社長は去年の6月，勝手に家財保険を使い込んで，取締役会で身を引いています．この会社の体質を表しているといえるでしょう．

回答No.2

akio3355

昔住んでいました。
1、に関してはざっとＨＰ見ましたが、書いてある範囲だと思いました。
2、については、一般的な設備は揃っています。また最近の物件の殆どが家具家電品付きなので、家財道具がある方には不向きです。

また住んでいた感想としては、レオパレスだからと注釈を付けるとちょっと可哀相ですが、造りは安っぽいですね。
まあ同じ工法のアパートは皆そうなのですが、音などは結構聞こえます。
それから他の方が書かれているように、家賃としては相場よりかなり高めです。
それに審査基準がどうなのか解りませんが、入居者の出入が激しく外国の方のご入居も多かったですね。

あと退去時のクリーニング代云々という書き込みがありますが、私は逆に契約時にきちんと金額の明示があるので安心でした。
（かなり引越経験がありますが、普通の契約のマンションなどでは敷金という人質を取られた状態での現状復帰の交渉になったりして、結構面倒くさい経験をしていますので・・・）
まあルームチェックに来るお兄ちゃんによっては、基本のクリーニング以外に色々言ってくることもありますが、基本的にその場で清算なので交渉はしやすいですね。（実際色々指摘されましたが、基本のクリーニング代以外払いませんでした。）

自分としては割り切って自分のスタイルに合うのなら十分検討の範囲に入ると思いますよ。

回答No.1

PIC-JQ

レオパレスに住んだことはありませんが、いろいろと店頭で聞いてアパートをさがしたことがあります。
敷金、礼金が不要で家具、電化製品もついているとの話でした。
しかし家賃を見ると高いようです。
たとえばＡ地区でさがしてみますと、アパート家賃が普通７万円とします。
レオパレスですと同じような物件で１０万円くらいです。
１ヶ月に３万円くらい高いみたいです。
その例でいくと普通は敷金２ヶ月で１４万円＋礼金２ヶ月で１４万円＝２８万円が別にかかりますよね。
これがレオパレスだと無料ですが、１ヶ月３万円高いので１年住むと３６万円になり普通のアパートの礼金、敷金の合計を超えます。
でもレオパレスは家具、電化製品がついていれば買わないで済みます。
結局、永く住むと普通のアパートが安いけど、短期ならばレオパレスがいいでしょう。
それからレオパレスは電気代など光熱費は無料だと思いました。
あとレオパレスは解約するときのクリーニング費用などが高いとも聞きました。
レオパレスは契約期間も３ヶ月、６ヶ月、１年などいろいろと選べることは利点ですが、住んだことがないのでわかりません。
参考にしてください。