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夫の住宅ローンを妻名義の貯金で支払ったら税金は発生するのか？
- 夫の住宅ローンを妻名義の貯金で支払った場合、贈与と見なされ、贈与税が発生する可能性があります。
- 不動産関係のベテランの意見には差があり、Aさんは贈与税が発生すると主張していますが、Bさんは大丈夫と言っています。
- Aさんの意見が正しい場合、対策として贈与税を回避する方法を探す必要があります。
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＞残り半分は旦那である私が支払った。だが、記帳をさぼったのでそれを証明する術はない… 惜しいですが、あきらめざるを得ないでしょう。 ＞Aさん「奥さん名義の通帳から旦那名義の借金を返済したら贈与と… 税法に「夫婦は一心同体」などという言葉はなく、これは明らかに妻から夫への贈与です。 ＞税務署から贈与税がくる可能性があるよ… 日本の税制度は、自主申告、自主納税を建前としています。 自分から進んで税金を納めに行かない限り、税務署から一方的に請求書が来るようなことは、通常はありません。 http://www.taxanswer.nta.go.jp/4429.htm もちろん、税務署が何らかのルートで贈与の事実を察知することはあります。 その場合でも、いきなり請求書を送りつけるのでなく、まずは問い合わせが来ます。 問い合わせが来てからでは、本来納める税金のほか、延滞税や無申告加算税などのペナルティがいくつも付いてきます。 http://www.taxanswer.nta.go.jp/2024.htm ＞500万円の贈与だと数十万円になるのでは… 1割では済まないでしょう。 http://www.taxanswer.nta.go.jp/4408.htm 85万円ですね。 ＞Bさん「旦那さんのローンを奥さん名義の貯金で支払って税金が… 申告しない人が多いというだけです。 スーパーで万引きしても捕まらない人も多いのと同じです。 井戸端会議ならともかく、不動産屋が職業上の会話として言うべきことではないです。 ＞Aさんの意見が正しかった場合、何か対策はないの… 500万円分を奥さんの持ち分として、登記変更を行えばよいだけです。 もちろん、登記の変更にもお金がかかりますから、贈与税を払うのと天秤に掛けて、安く済むほうを選べばよいでしょう。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm
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- mukaiyama
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＞建物の名義を私と妻、半々の登記にすればよい」という解釈で… そういうことです。
お礼
再度の回答ありがとうございました。
お礼
分かり易い回答をどうもありがとうございます。 どうやら、後７年ローンを払った方が無難なようですね。 実はローンを終えたら建て替えを計画しています。 1000万円で建てたとしら、私と妻の口座から500万円ずつ支払う事になるわけですが、その際は「建物の名義を私と妻、半々の登記にすればよい」という解釈でよろしいでしょうか？ また質問ですみません。