賃貸の目の前で病院の工事が

質問

賃貸のアパートに暮らしています。
ベランダの目の前が病院の側面に隣接しておりました。
今年の２月ごろから、大家、不動産より何の連絡もなく隣接している病院の解体工事が始まりました。その頃は、日中働いていたので工事中の騒音、地響き等の被害はあまり感じなかったのですが、５月から産休をとり日中家の中にいるようになるとやはり、工事の騒音、地響きが気になります。
洗濯物などもベランダに干せず、室内に干しておりますし、埃が入りますので窓も開けられません。１階は覆いがしてありますが、うちの窓の目の前は覆いがなく(覆いをされても今度は日照条件が悪くなるのですが)作業の方に家の中が丸見えになってしまうのでカーテンも開けられません。
６月まで工事内容の表記は古いままで、いつまでされるのかわからない状態でした。最近工事内容の表記が新しくなり８月いっぱいで解体工事が終わることがわかりましたが、その後、新病棟を新設するようです。
その期間等はまだ表記されていません。
子供も、もうすぐ生まれるので簡単に引越しも難しいと考えております。
大家、不動産に工事のスケジュール等確認できますでしょうか？
病院にするものなのでしょうか？家賃の減額等申し出ていいものなのでしょうか？
生活の改善策をどなたかアドバイスお願いいたします。

回答No.6

nornor1999

一般的なお話で。

通常、解体時には解体業者が告知します。ポストに解体の日程等を記したチラシを投函することが多いようです。

建築時には建設業者が同様な告知をすることが多いようです。

上記告知が法的に義務付けられていることはないと思いますが、企業のモラルとしては最悪ですね。

お礼

ありがとうございます。
解体の業者の方に聞いてみます。

回答No.5

nonbay39

工事に伴い窓が開けられないというのはやむを得ないことです。どこでも起こる可能性があります。
　いつ入居されたのかは知りませんが、あなたの家賃減額発想は、やくざの発想に近いです。無理でしょう。大家が気の毒です。

　工事している付近に看板が出ていると思います。それにあらかた書いてあると思いますが。記載がなければ、施主か施工店に連絡してみると良いでしょう。別に相手は悪いことをしているわけではないのですから、穏やかにスケジュールを聞くようにしましょう。

回答No.4

bouhan_kun

大家に近隣の工事の事前説明を課す法律はありませんし、義務もありません。
文句があるなら、その工事事務所か施主に言うしかありません。スケジュールは工事事務所で教えてもらえますが、それについて慰謝料等は請求できにくいでしょう。また、退去を申し入れてもただの自己都合としてしか処理されないでしょう。運が悪かったとあきらめるか、引っ越すか、とりあえず実家に身を隠すしかありません。

なお、ＲＣでよほどの規模でなければ、解体は2週間ぐらいで終わると思います。

補足

ほんとうに２週間ぐらいで終わる規模だったらまだいいですが、結構規模が大きくてびっくりしています。
大家さんに告知義務はないのですか。
わかりました。ありがとうございます。

回答No.3

Tadkashy

工事関係者が直接居住者に挨拶に行かないのが納得できません。ただ、直接挨拶に来て、あなたは工事を差し止めるように抗議しますか。
一般に、お隣さんが工事すると挨拶に来られて、『騒音が嫌だから止めて下さい。』という方、よほどの変わり者以外いないと思うのですが。狭い土地に暮らしている以上これは仕方ないことと思います。あなたの場合は、引っ越せるのですから回りに建築予定のない場所を選んで引っ越されることをお勧めします。自家だとそうは行きません。大家さんも別に補償金を病院から取ってるわけでもないでしょうから、引き下げには応じないでしょう。

補足

そうですね私の場合は賃貸なので引っ越せるという手段が選べることはわかっています。
今回工事が冬に始まり、長くても春までには終わっているだろうと勝手に思ってすごしてきました。
でも実際現在も工事は続いていてびっくりしています。
工事が始まったときに一言、あるいは紙の告知等があれば、春までに引っ越そうという予定が立てられたと思います。
そういう告知をどこがするものなのかが知りたいのです。

回答No.2

simaregoma

しかしながら、その工事の内容と工事日程を入居者に説明しなかった大家も無責任だと思いますが・・
（そういう観点からすると、入居者から賃料減額を要求されても致し方ないかなと思います）

もし、入居者に対し大家が説明しないのであれば工事関係者に説明させるべきだと思います。
（この場合、不動産屋はあまり関係ありません：大家がそのアパートの管理契約を結んでいるのであれば一概にそうとは言えませんが・・）

回答No.1

simaregoma

お住まいになってらっしゃるアパートにいつから入居されたのでしょうか？

ご質問者さまが入居される前にその病院の工事の計画等のことを大家、不動産屋が知っていたのであれば入居希望者に対し告知義務があると思いますが・・（賃貸借契約までの告知義務違反）

あなたの場合は入居されて暫くたってから、工事計画がされたのではないかと思います。
その場合は、工事日程等の確認は大家にして良いと思いますが（工事会社から大家へ工事内容の説明がされていると思う為）・・

しかしながら、ご質問者さまが入居された後でその工事の計画ができたのであれば、その工事による不利益は違法行為（告知義務違反）には当たらないので違反行為としての請求（慰謝料）はできないと思われます。

その場合、もし賃料減額請求をするのであれば・・
騒音でうるさくて、引越しを検討しているのですが・・少しばかりでも、賃料を下げていただくようなことは出来ないものでしょうか？
といった感じで大家に相談してみるのもいいかもしれません。（脅しと同じですけど）

賃料をさげない→退去される→家賃が入らない→アパートの建設費のローンが払えない
とこんな感じとなりますので、もしかすると交渉に応じるかもしれません。

んー、同じアパートの他の居住者と一緒に数人でいうと効果は高いかもしれません。
（大家から、嫌われるかもしれませんが・・）

そういう状態（工事中）であれば、新しい入居者を募集するのも中々難しいと思われますので、賃料減額も可能性大ですね！

大家も多分色々考えている（入居者が何か言ってくるのではみたいな・・ビクビクしてる）と思いますが！

補足

入居は平成17年２月からです。
その当時も病院の壁には工事の表記はあったと思います。
しかし、期間等は平成14年完成とあったのでもう終わっているものだと思いました。
病院は大学病院の一角なので解体が２週間で終わるような小規模なものではありませんでした。私も、最初は長くて１か月ぐらいで終わるものだと思っていました。
新病棟は地下１階の地上６階と表記されていました。
工事とは違う話になりますが、以前、水道管工事があった時、水道が止まるという告知もなくいきなり水が止まったこともありました。
これも、水道局の告知のミスか、大家さんの連絡ミスか私にはわかりませんが、賃貸で生活するということはこういう不便な思いをするということなのでしょうか？
住環境の変化に伴う説明をどこがしてくれるものなのかが私の一番の疑問です。