どうしても賃貸マンションを借りたいんですが・・

質問

こんにちは。
賃貸マンションを借りるにあたって、同棲では大家さんが貸し渋る、と以前このページで回答を受けました。では、入籍していたとして、彼も私もアルバイトの場合、やはりすんなりとは借りれないのでしょうか？
同棲でかつ収入の低い方、または結婚はしているけど収入の低い方、どのようにして部屋を借りられたのか教えてください！
ちなみに、保証人はいますし、保証金・引越し等、結婚資金の貯金はあります。彼と二人きちんと家賃を払い、生活していくつもりなのですが、やはり、いわゆる社会的なバックアップがない（会社員であるとか）と信用してもらえないのでしょうか。
家賃の低いところだと、収入が低くても入りやすかったりするのでしょうか。どうか、よきアドバイスよろしくお願いします。

回答No.9

2004s · ベストアンサー

不動産屋です＾＾。前回も回答させていただきました。

婚約者であるのと、同棲は全くとらわれ方が違います。
本当に予定があって日取り等も決まっているのでしたら「同棲」とは言わない方が良いです。何時いつに結婚も決まっているとのお話をすれば大抵は受け付けてくれると思います。

また収入の件ですが、アルバイトであると全く受け付けてくれない物件もあります。
収入が低くても正職員であることにこだわりを持つ場合もあります。
反対に、収入はゼロであっても（学生さんとかはそうですね）、保証人を手厚くつける事で審査を通してくれる場合もあります。

こういった判断は全てその物件のオーナーさんか、又は入居管理をしている管理会社です。
社会的なバックアップがないと信用してもらえないかとありますが、それは一理あります。例えば申込時の審査の権限の多くにオーナーさんの立場がおかれている場合、直接面談するのは私ども賃貸業者しかいませんので、いくらmonoyoshirinさんが素晴らしい笑顔の持主であったとしてもそれは大家さんには伝わらないわけです。

書類上でしか分からないわけですから「アルバイト・同棲」とかかれると、オーナーさんとしてはちゃらちゃらした適当な若者の像が浮かんで、結果審査不適合になるケースがあります。アルバイト首になって家賃滞納とか、夜遅くまで起きて騒音をだすとか、ゴミだしを守らないとか・・・。

オーナーさんは多額のお金を投入してマンション経営をしている訳ですから、後々家賃滞納などのトラブルを回避しているんです。自分の財産を守る為に一定の基準を設けるのですね。それに当らない人は審査が通らずその物件には入れません。

ちなみに、資金等の用意がありしっかりした考えをお持ちのようですから（しかし申込時にはそれを申告する欄はないのですね・・・）まずはそれを業者にぶつけてみてはいかがでしょうか。大家さんと直接交渉している業者でしょうから、ここの大家は以前若いのにだまされたからダメとか、比較的審査が甘い大家さんだからとかというのも分かっています。まずは、仲介業者に「健全である」事をアピールし、見合った物件を見つけてもらいましょう。
ちなみに、仲介業者（不動産屋）の方でも「これはだらしなさそうだな」と思ったら大家さんに出す前に審査不適合を出す場合もありますので、ご注意くださいね。

家賃の額は審査基準におおきくかかわります。大体収入の３分の１程度でないと難しいと思います。また、アルバイトの場合保証人を大きくつけてくれという場合も多いです。また、収入を多く書くとよいとの意見がありますが、後々所得証明や源泉の書類を提出してくださいとの場合もありますので辞めてください。申込時の書類に虚偽があった場合、即刻不適合がだされます。

また、借りてしまえばこっちのものと言う気持ちは辞めてください。ほとんどの契約書の中に「契約解除権」という条があり、虚偽の事項があればいつでもオーナーは家賃滞納がなくても退去宣告出きるという欄があると思います（不動産協会書式）。当然引越し代等は請求できません。かえって賠償金を請求される場合もあります。居座りを決めたら不法占拠として警察沙汰になりますよ。

お礼

こんにちは。2度目のご回答、本当にありがとうございます。
2004ｓさんのおっしゃることはよくわかっているのです。オーナーさんの立場であるとか、不動産屋さんの立場とか、自分が逆の立場だったら、絶対胡散臭そうな人には貸したくないですよ。当てにしている賃貸料が入ってこなかったら大家さんの生活が困りますもんね。
2004sさんの専門家としての詳しい意見は、本当に勉強にまります。毎回丁寧な回答に感謝してます！
ところで、詳しく述べさせていただきますと、私の家は地元でわりと有名な飲食店で、そこを手伝って収入を得ています。これって、「アルバイトです」って言うよりも、「自営業手伝いです」って言ったほうが正確なのでしょうか？それとも、どちらにしろ信用は置けないんでしょうか（サラリーマンじゃないから）。きっと、地元の不動産屋さんならうちのお店の事知ってると思うんです。あ、マンションを借りるのは、地元です。
すみません、何度も質問をしてしまって。お手数でなければ、ぜひ、また回答いただきたいです。よろしくお願いします。あと、やはり何軒も不動産屋さんをはしごしたほうがいいのですよね？

回答No.1

maisonflora

保証人が親で、サラリーマンであれば問題ありません。

お礼

ありがとうございました。