【再送】とても困ってます・・・by大家：家賃滞納する借主について

質問

昨年１０月よりマンションを賃貸している大家です。　契約時、法人契約で、家賃の支払いも会社でした。家賃支払い期日は毎月末翌月分払いです。　賃貸にだしてから、毎月、毎月、支払いが２～３日遅れて不安がありましたが、とうとう５月分の支払いが本日まで滞納し、管理会社から契約者（会社）へ問い合わせをしてもらいました。　先日まで連絡をとれた会社が突然Telが使われていなくなり、保証人になってる人（会社の役員の方）の携帯にもつながらず、自宅にもかけたそうですが使われていないと。。。最悪の結果になりました。　実際に住んでいる人から、自分の会社の経理人は海外出張が多くて支払期日がいつも遅れてしまい申し訳ないということで、管理会社の方に今週の火曜日（１５日）訪れ、１７日までに必ず振り込むという約束をしたそうですが、やはり振込みはありませんでした。　契約は法人（会社）のままで支払い人を会社→借主へ変更してほしいと借主から火曜日に提案があったので承諾しましたが、やはり期日は守られておりません。。。管理会社に電話した所、内容証明書を用意してくださいと言われました。　借主も払わない、保証人は行方不明、、この場合どうしたらいいのでしょうか。。。おまけに、住居人も携帯にでないそうです。。　貸した大家（私）の判断ミス、勉強不足がこのような結果を生み出したと反省すると同時に裏切られたようで大変ショックです。。どなたかアドバイスをいただけるとありがたいです。宜しくお願い致します。

回答No.1

nrb · ベストアンサー

明け渡し訴訟をして・・追い出す、残った家財品売り払う
　たぶん出てこないから欠席裁判でしょうね

　会社も倒産でしょうから・・・早めに行動した方が良いですよ

回答No.3

mark-wada

親族が賃貸住宅経営しています。

今現在の居住者は、家賃を払えるメドはないわけですね？
でしたら、現在の居住者に、荷物をまとめて穏便に出ていってもらうことができれば、一番です。

実際に強制執行で部屋の明け渡しを求めることになったら、こういう手続きになるようです。

http://www.rals.net/yonigeya/oidashi1.htm

時間もお金もかかります。
家財道具は今どきお金になりません。かえって倉庫の手配など大家側に費用がかさみます。
滞納家賃や強制執行費用については一応、賃借人（今回は法人契約なので会社）または連帯保証人（会社役員）に請求する権利はあります。が、今回の場合、取り立てはまず無理でしょう。

ただ今回の場合、居住者は賃借人でも連帯保証人でもないわけで。その点で何か相違があるのかは、専門家の回答を待ちましょう。

回答No.2

noname#106007

管理会社を使いこなしましょう。お金払ってるんですから。

法的措置が一番被害が少ないと思います。管理会社もそのために「内容証明を用意してくれ」と言っているのだと思います。

内容証明→不履行→裁判→明渡し命令
内容証明→不履行→契約書に基づく契約解除→明渡し

ですみやかに片付けましょう。次の入居者募集ができる期間は早いに越した事は有りません。

未納賃料の損害賠償請求を起こされるかは別問題ですが。