家を建てるには、建築士orハウスメーカーどちらが安い？

質問

これから、家を建てようと計画しているのですが、どの方法で
建てるのが一番安いのか、アドバイスいただければ嬉しく思います。

今考えているのは
・知り合いの建築士（設計料３００万円）
・施工職人も全員知り合い（全員一日２万円×日数）
・設備（キッチン等）はネット（ヤフオク）で変えるものは自分で調達
・建築材料は（材木・基礎等）激安のホームセンターで調達
で行おうと思っています。

そこで、延床３０坪の家を
・工事日数（何日ぐらい）
・人件費（一人２万×何人分）
・材料費、設備も建売住宅並の物

で行うと、最低どのぐらいかかるのでしょうか？

ハウスメーカー・工務店で建てると
それなりの中間マージン（下請け・孫請けの手数料等）もかかり、
設備・材料費も仕入れ値にさらに上乗せされていると思いますので、
実質かかった費用（人件費・材料費）よりかなり高くなっていると思います。

ただ、ハウスメーカーで安心なのは金額が高くても、住宅性能保証がついていますし、アフターサービスもあるので、それは、良い点かもしれません。
知り合いで建てた場合は保証が無いと思うので・・・

ただ、実質かかった費用を考えると、全て知り合いに頼んだほうが
とても安く済むと思うんです。

建売の家の原価を聞くと３０坪の家で７００万円で、材料をもっと安いものに買えれば
もっと値段が下がる・・・というのを聞いたことがあるのですが、
最低人件費・材料費を含め延床３０坪の家が７００万円で建つのでしょうか？
以前広告で、築８年のモデルハウス（大手メーカー）延床７０坪の家が
１２００万円で先着１名様！と売り出されていた事があったのですが、
これは、材料費を考えても原価割れしていないのでしょうか？

金額に不透明なところがかなりあるので、実際に人件費がいくらで
材料費がいくら・手数料がいくら等と教えてくれるシステムの会社ってないのでしょうか・・・。

知り合いだけで、建売並（３０坪）の家を建てるとなった場合の
・材料費
・人件費
等、参考に教えていただければ助かります。

よろしくお願いします。

回答No.8

guchi- · ベストアンサー

こんにちは。

私も質問者様と同じような考えで、ハウスメーカーではなく、分離発注で家を建てました。

回答されている皆様のご意見の通り、責任の所在が明確ではないため、全て自己責任で行う必要があります。また、総工費も決して激安というわけではありません。自分の人件費を考えたら割高になってしまうでしょう。

ただ、私はDIYも好きだし、一生に一度の買い物（経験）だから自分でやろうと思い、分離発注で家を建てました。問題は沢山ありましたが、終わってみればとても満足しています。

お礼

分離発注でも、あまり安くならないんですか・・・。
でも、自分で家を建てるのも楽しいですよね☆

回答No.1

noname#78261

１０００万の家に３００万も
設計料だけでもらえるならそりゃすごいいい商売ですね。
まず、職業柄そこに飛びついちゃいました。はは。

こんなに大雑把な内容で材料費も人件費も出せる人なんかいないでしょうね。
設計料とありますが監理料は？監理は、材料手配する人ではないので現場管理人も必要ですよ。自分でやるのでしょうか？その能力によっては工事期間はいくらでものびてしまいます。知り合いに迷惑かけるだけでしょうね。
また、ホームセンターやインターネットですべての材料が見込んだ納期に入ってくる約束があるのでしょうか？建築は安定した資材センターなどの取引の元必要な時期に必要なものを順次現場に入れていく必要があります。運送も契約があるから安いので不要に何度も運搬させれば運送代はどんどん増えていきます。
納期もそうですが板といってもピンきりです。安いものの中でもイイ材料悪い材料があります。見分けて仕入れることが出来るのでしょうか。木拾いの仕方や設計量に対してどのくらい余分に発注するべきかなど想像つくのでしょうか。

慣れていない職方と現場管理人の組み合わせでは、金額も工期もちっとも読めません。

住宅性能保証に登録された地元工務店で知り合いの設計者に頼んだ設計に基づき施工してもらうのが貴方にとっていい選択だと思います。程ほどに安くてほどほどの施工を建築士がちゃんと管理すればなかなかのものが出来ます。坪40～45といったところでしょうか。
安売り○○ホームなんてところはスタート２８万で結局５０近くということもあり施工評判もいまひとつです。だったら、長く地場で地道にやってる工務店さんがあっているように思います。

でも、建売並みの３０坪の設計料に300万はぼったくりでしょう。桁が違いますよ。建て売り並ならね。

お礼

そうですね・・・。
考え方が甘かったような気がします・・・。
貴重なご意見ありがとうございました。