入居者が犯罪に関わっておりました！

質問

はじめまして。マンション経営している者です。
所有物件の一室に入居していた外国人が家賃滞納を今年の1月からしております。入居者は家財道具をそのままにしてすでにどこかに行ったようです。
しかもその入居者がある犯罪に関わっていたらしく、管轄の警察から管理会社に連絡が行き、当分の間賃貸で貸している部屋をそのままにして欲しいという依頼がありました。また賃貸契約書などの警察から依頼があった必要書類は全てコピーを渡しております。

すでに2ヶ月が経っております。いつまでそのままにすればいいのか警察に相談しようと思っておりますが、満室経営で借金を返済していく必要がある大家にとりましては非常に頭の痛い状況です。

早くリフォームして入居者を募集したいのですが、当分できそうにありません。
この場合、どのような手段が選択肢としてあるのでしょうか？
・警察に捜査協力の期限を決めてもらう。
・警察に現場維持費として家賃分を請求できる？
・その他・・・・

できるだけ捜査協力は行いたいと思っておりますが、大家業もボランティアではありませんので早く手を打ちたいと考えております。

皆様のアドバイスお待ちしております。

よろしくお願いいたします。

回答No.3

meikaihonp

基本に忠実に行動しましょう。
借家人は賃料不払いで行方不明である。
保証人は居ないのでしょうか？
連絡がとれないときは、警察に依頼してみる。
警察は刑法、借家人とは民法で区分しておく必要があります。勝手に家財道具を処分すると問題があります。いざとなれば警察も責任逃れをします。
連絡をとった証を残す。借家契約に基づく契約解除を行う。残置物は保管する。空室にする。
これらを法的に瑕疵なく行うことが必要です。
主体的に家主として、警察とも協力して行うべきです。
警察は犯人検挙しか考えていません。
家主は家主としての仕事をするべきでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。

基本に忠実にですね。残念ながら保証人にも連絡がつきませんので、完全に連絡が取れない状態になっております。ただ回答いただいた通り、借家契約に基づいて契約解除し、残置物は保管するという形しかないと思いました。

ありあとうございました。

回答No.2

bouhan_kun

確定的ではないですが・・・

・警察に捜査協力の期限を決めてもらう。
というか、いつまで協力する必要があるんだと聞いてみては？あくまで協力ですから、民間人として拒否する権利もあるはずです。令状があれば別ですが。（令状があれば、捜査妨害で公務執行妨害になるかもしれません）そうでなければ、あくまで任意ですから、強く言ってもかまわないと思います。こちとらボランティアでやってんじゃねえんだ、って。

・警察に現場維持費として家賃分を請求できる？
警察が必要と思うなら、捜査費用の中から支出することは、額はともかく不可能ではないようにも思います。名目が家賃とは行かないでしょうから、謝礼とか。

それより、新規募集するに当たって、契約の解除と今ある家財などの放棄を、相手に合意させることも必要ではないでしょうか。相手がいないということで、どのような処置になるか、そこはご専門だと思いますので。

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうですね。警察の方にしっかり確認してみたいと思います。令状があっての現場維持の指示ではないと思いますので、あくまで任意でやっていることになっていると思います。
捜査に必要な経費という形で家賃分の請求に関しても確認してみるしかないですね。

ご指摘の通り家財道具の取り扱いが非常にセンシティブになります。

回答No.1

mu128

珍しいことだと思いますので、やはり警察に確認するしかないですね。
確かに、捜査に協力するべきだと思いますが、そのために長期間維持しておかないとなると、貸主としても辛いですから、何か補償があればいいですね。ただでさえ、噂になってしまって募集が厳しいのに、あまり警察にもうろうろしておしくないでしょうし。

補償がなかったら、部屋をきれいにして次に貸してしまっても良いと思いますが・・・。

うちも管理しているアパートで、外国人がいらっしゃいましたが、夜逃げ（ブラジル人）３件、不法滞在による強制帰国２件（中国人）と見事に国別にわかれました。ただ、全てが部屋をすごく汚くして出て行きました。（汚さは中国人の方がひどい。）排水関係も異常がありました。原状回復がすごく大変だったのを覚えています。
それ以降、うちでは、外国の方はお断りしています。荷物を置いていくのは日本人でもしますが、汚れが半端でないので、あとのことを考えると心配になってしまうからです。国に帰られるとどうしようもないのもあります。

お答えできなくて申し訳ございません。警察に相談した結果を教えて下さい。・・・うちも数人の外国の方がいらっしゃいますので参考にしたいです。

補足

ご回答ありがとうございます。
回答者様は過去に現状回復でご苦労されたということで心情お察しいたします。
警察への相談結果に関してはまた後日、回答のお礼のところでお知らせさせていただきます。