駐車場の上に住宅を作りたいのですが？

質問

初めて質問させていただくので、質問の仕方に不備が多いと思いますが、よろしくお願い致します。
現在駐車場として利用している土地に住宅を建てたいのですが、今借りている方が今後も使えるように、１Ｆを駐車場として２Ｆ３Ｆを住宅として立てたいと思っているんですが、今の法律上可能なのでしょうか？敷地は１５Ｍｘ１５Ｍの約正方形で現在１０台ほどの駐車スペースを貸し出しています。
また、住宅以外にどれくらいの費用が必要になるんでしょうか？
あとお勧めの工務店またはお店があれば教えていただけるとうれしいです。
勝手な要望かもしれませんが、今、駐車スペースがなくなると困る方が多く見えるものですから、よろしくお願い致します。

回答No.5

inon

先ず、そこに建物が建てられるかどうかからの出発です。設計事務所に相談してください。
又、住宅を建てる以上　柱、壁、階段が出てくるので、現状と同じだけの駐車台数は無理ですよ。

回答No.4

nonbay39

ただの通りすがりですみません。
　建築中はその土地に車を止めることが出来ないと思われます。現在の店子に半年ほどよその駐車場を借りてもらってそのあと戻るようにお願いするのでしょうか。駐車場は毎日必要なものなので、半年後であればもういらないと思います。
　１階を駐車場するためにアップする費用をペイするのも相当な期間が必要だと思います。
　商業地域などの街中で駐車場の相場の高い地域や住宅街で駐車場がすくない地域などであれば、店子にとっては意味があるのかもしれませんが。
　１階の駐車場に深夜車が止まると、上の住居部分には相当音や振動が伝わると思います。
　支える柱などに車が衝突し、家にとって重大な破損をする恐れもあります。
　上が店舗や事務所のために下を駐車場にするのであればやむを得ない気もします。個人的には上が単なる居住目的であれば下が駐車場のメリットが見いだせないのですが。慈善事業としても、ハイリスクローリターンな感じが否めません。
　質問に対する回答ではありませんが、気になったものですから、ご了承下さい。

回答No.3

hinemotsu

技術的には問題無く建設できますが、法規制(建築基準法その他）をまず調べなければならないことはNo 2の仰るとおりです。
　親身に施主の相談に載ってくれる相談相手としてはやはりまず設計事務所でしょうね。お住まいの地方の建築事務所協会(インターネットで調べればたいていあると思いますよ）に問い合わせれるのも一つの方法かと思います。

回答No.2

noname#39684

高さ制限、日陰斜線、容積率などの建築諸条件に抵触しないものといたします。これらについては、建築業者や設計士にお聞きください。

費用としては、幅がありますが、通常の家に加えて500-800万円程度ではないかと考えます。

このような稀な建て方についてはくれぐれも違法建築にならないようにこころがけてください。多くの場合、街中ですと違法建築にでもしないと法規に触れることが多い構造です。業者が「できます」と言って、実際に建てられたとしても、結局は「施主の依頼に従った」ということで建築業者は違法建築の責任を逃れます。また、無理な構造は欠陥や不具合が多発しがちです。その場合にも「施主が了解した違法建築だった」となれば、法は守ってくれません。

回答No.1

walkingdic

それはその敷地の建築規制がどうなっているのかによります。
なのでまずは建築業者なり、建築士なりに聞いてください。

役所でも聞くことは出来ますけど、建物に関してあまり細かなことは聞けないです。
単純に規制内容については聞くことが出来ます。

建築制限にかからないのであれば、多分建物は重量鉄骨かＲＣ（コンクリート）になると思いますけど技術的には出来なくはありません。