GEの住宅ローンについて

質問

GEの住宅ローンを組んだことある方いらっしゃいますか？
差し支えなければGEを選ばれた理由をお聞かせいただきたいです。
また問題などあるようでしたら教えていただければ幸いです。

我が家では今住宅ローンを検討していまして、GEについて気になった次第なのです。
※自営業でも通りやすいということだったので。。。

GEのサイトでシュミレーションをしたところ、変動で2.4％と出たのですが、
銀行（都銀）では自営業の為か、落とされたのです。。。
現在地銀で再度審査を出しているのですが、
夫婦一緒の自営業の為（私は青色専従者扱い）
自営業扱いでまた落とされることを想定して他者も考えています。
他にローンはありませんし、過去にも何もありません。

一応SBIとか楽天とかも考えているのですが、
フラット35とはいえ、これらの会社は、あまりやり方が好きではない印象なので（住宅ローン以外の話ですが）、
できれば印象がいいところを対象にしていきたいと思いまして、今回の質問となりました。

もし他のところでもお勧めのところがあれば（特に自営業）
教えていただけませんか？

よろしくお願いいたします。

回答No.2

mini8221

GEマネーで変動型住宅ローンを組んでいるものです。
専門家ではありませんので、経験した事のみを書きます。

私は自営ではありませんが、年収と勤続年数と物件価値で
都銀では相手にされなかったのです。
GEマネーは、確かに審査基準が「外資」だからなのか。。？
日本の銀行とは明らかに違う雰囲気でしたね。

担当の不動産屋も、それまではGEを全く知りませんでしたが
私がここしかローンを組めなかったので、非提携でも承諾してくれ、
さらに、うちの契約をきっかけに、都銀で厳しそうなお客を
どんどん紹介するようになったそうです。

また、GEも住宅ローンを始めたばかりの時期で、
担当もとても熱心でした。

さて、返済が始まってから、半年ごとの金利見直し時期に
どんどん金利が上がりました。
日本の銀行ローンの場合、変動でも金利アップの上限が
設けられていますが、GEにその規制はなかったと後でわかったのです。

たとえ数千円のアップでも、半年ごとに胃の痛い思いをしましたので、
失礼な言い方ですが、最初から返済可能額ギリギリで組むと
心臓に悪いので、気をつけた方が良いです。

ただし、それが逆に良い面もあって
半年ごとに動く金利が、「一度ローンが組めればほったらかし」
という姿勢にさせませんから、借り換えの検討とか
生活での節約とか、積極的に行動できるとも言えましょう。

今後の金利動向では、どんどん見直し時期に上がるという事は
なさそうですが、ご参考になれば幸いです。

ご購入できるといいですね。がんばってください！

回答No.1

echino

不動産屋です。
自営業の方が一番通りやすい銀行はメインバンクです。
つまり、お金の流れが把握できて、貸し倒れの可能性が低いと判断すれば
融資の承認が降りるというわけです。

さて、自営業の場合やってはいけないことがいくつかあります。
(1)物件が決まっていない段階で銀行に相談にいく。
（課税所得が１０００万とかあれば別です。）
(2)不動産屋を通さずに自分で銀行に打診する。
（この不動産屋選びで天国と地獄が分かれる場合が多いです。）
(3)書類をそろえないで審査をさせる。（ヘタをすると審査してません）

自営業の方の住宅ローンになれている不動産屋なら
都銀で落ちた理由をはっきりさせれば、どこで通るか想像つきます。
不動産屋が「自営業だから落ちた」と言うならばその会社では真っ当な
住宅ローンが組めないことを覚悟したほうが良いです。

メインバンクで通らない場合は金融機関を選べる状態ではありません。
落ちた理由をもとに、通りそうなところでどう通すかです。
一度、しっかりと落ちた理由を分析することをオススメします。