東京で初の一人暮らし

質問

はじめまして。アドバイス願います。
私は今年の四月から東京で社会人として働く者なのですが、一人暮らしが初めてでしかも東京ということでいろいろと情報収集に悪戦苦闘しています。

そこで皆さんにお聞きしたいのですが、
・家賃5.5万円以下
・スーパーが近くにある
・広さ１６m2以上は欲しい
といった条件で住みやすい地域は何処でしょうか？
西武池袋線あたりは狙い目と良く見かけるのですが、他にありましたら教えてください。個人的には、沼袋や野方はいいかもって思っています。

また、物件を契約するにはいつぐらいが妥当だと思いますか？
私は2月頭ぐらいかなと考えているのですが、上記のような安い物件だともっと早いほうが良いのでしょうか？

些細なことでもよいのでどなたか回答お待ちしています。

回答No.7

DIDDL · ベストアンサー

またまたまたまた失礼します。
東京に探しに行かれるとかで。

そこで、適当に条件を「アパマン」のURLでサーチしてみました。

なぜ「アパマン」かといいますと「営業所と担当者によります」が、以前30件くらい回った時に
とにかく担当者が親切なところのうちのひとつでした。

まず、URLのトップへ。
http://www.apamanshop.com/

ここからが少しコツがいります。

「路線から探す」をクリック。
次のページで「関東・信越」で「東京」をクリック。

そこで地図が出ますのでを見てみましょう。
まず「中野」にマーク、マウスを地図の真ん中に置いて左クリックをしながら、
左に移動すると東京近辺に「神田」を見つけられると思います。そこをマーク。
次にそのまま下にずらしながら赤の路線をたどると品川が出てきます。
それをさらに下に動かすと「京浜蒲田」「蒲田」が探せます。そこをマーク。

これで、どの範囲を探せばいいのか？まず漠然と路線を含め見えてきます。

ここで、３つの中心を探すと家賃がつらそうなので、中野、神田を中心に適当にサーチしてみました。

そのままのページで、上のほうに「エリア・沿線から探す」をクリック。
次のページで「関東・信越エリア」と「東京都」をマーク。
下のほうの「沿線から検索」をクリック。

次のページでＪＲ線の「中央本線」、私鉄の「西武新宿線」、地下鉄の「東京都大江戸線」をマーク。
そして下の「駅を選ぶ」をクリック。

次のページの西武新宿線の「中井」、「新井薬師前」、中央本線の「高円寺」、「阿佐ヶ谷」「荻窪」
さらに「三鷹」「武蔵境」、「東小金井」、「武蔵小金井」をマーク。

そして下の「物件の条件を指定」に記入。
賃料は「下限なしー５万円」
専有面積は５m2単位でしたので、ここがポイントで「２０m2－上限なし」
この「条件で検索」をクリック。
１４件が出てきました。

では「下限なしー２０m2」に変えてみましょう。
すると７６件出てきました。

ここで見るポイントはまず、リストの最後から見ていくことです。
そして「外、間」があること。
これは外見の写真がないとしうことは不親切かズボラか物件が新しいということです。
次に間取りですがバス、トイレやキッチンなどチェックです。
さらに築年数で大体解ります。
そして「敷金、礼金が２ヶ月づつ、不動産手数料が１ヶ月、新家賃が１ヶ月」
そして契約した日からの日割り計算というのが「今までの東京の不動産屋の常識」でした。

ただし、最近は「敷金、礼金が１ヶ月づつ」とかし「敷金２ヶ月、礼金なし」、さらに「両方ゼロ」というのも主流になりつつあります。
ところが「両方ゼロ」はまず、家賃がその分部屋の割りに高いか、よほど人気がない部屋かでしょう。
まぁ、例外もあるかも知れませんが。

さらに駅から徒歩１５分以内がいいかと思われます。

車で案内されても必ず「駅から部屋まで歩いて」確かめてみてください。
街や周辺住民、」商店街など雰囲気が解かります。

いくら写真や間取りが良くても「どれも必ず目で確かめ、感じる」ことが大切です。

「百聞は一見にしかず」とは不動産探しから生まれたことばではないかと部屋探しの度に感じます。

さて「蒲田」ですが、そこをもターゲットにすると私鉄の「京王電鉄井の頭線」を考えると新宿、渋谷に出やすいと思います。

あくまでも、今の条件ですと新宿、渋谷、品川の山手線を考えないと「中野」「神田」「蒲田」をクリアできません。

といって山手線内は家賃が割高です。

「蒲田」を中心に京浜急行電鉄本線あたりで考えてしまうと今度は「中野」「神田」がきつくなるかも知れません。

さらに発想を変えて「東京駅」を中心に下町、千葉方面を考え一番遠くを「中野」や「蒲田」と考えるとさらに選択が増えますよ。

頑張っていい部屋を探してみてください。

お礼

何度もご丁寧に、さらに今回は物件の探し方まで教えて下さってありがとうございます。

「百聞は一見にしかず」
確かにその通りかもしれませんね。やはり最終的には自己責任なので自分で確認して判断しなければいけませんよね。おとり物件といったものもあるので慎重にいきたいです。とはいえ優柔不断もダメだとはおもいますが・・・。

とりあえずDIDDLさんが教えてくださったようにアパマンで探して絞り込んでいきたいと思います。

回答No.6

DIDDL

またまたまた失礼します。

もしも勤務地が中野ですと埼玉は選択範囲に入ると思いますが、
神田でしたら、さらに蒲田でしたら厳しいかと思います。

中野ですと新宿まで中央線で一駅で10分弱、そこから山手線もしくは埼京線で約10分で池袋、そこから乗り換えて西武池袋線か東武東上線で豊島区、板橋区、練馬区、都下、埼玉地区へという感じになります。
また、最近は都営１２号線（大江戸線）というのも出来て、西武新宿線の中井駅と池袋線の練馬駅がつながっています。このラインはわりと便利なのですが、どれもどのくらい乗り継ぎや待ち時間がかかるのか？また、駅から住む家までどのくらいかかるのか？また駅から会社まではどのくらいなのかによります。電車賃も割高になります。

神田から新宿までは約15分さらに足して計算してみてください。
神田の場合でしたら、東西線で千葉方面へ行った方が便利で安いかもと思われます。

東京の部屋探しのコツを教えましょう。
まず、不動産屋の言いなりにならないことです。
この時期はかなり強気ですから特に焦らされます。
また、申込金をすぐに払わせようとします。
キャンセルで返ってくるようなことを言ってもなかなか困難です。

とにかくインターネットで部屋を探すのありでしょうが、経験からすると田舎に行けば行くほど、地元の昔からの不動産屋さんの方がいい物件を持っている場合が多いです。

なぜならば、昔からの不動産屋さんはおじいさん、おばあさんが多く大家さんも同じく地主とか昔からの大家さんとかそういう繋がりが強く、その方たちはほとんどFAXでやりとりをしています。

つまり、インターネットには情報を載せず、自分たちの管理物件として、自分たちで判断したお客さんにしか貸さないというケースがあります。

10軒、20軒、30軒と見ると不動産屋さんには嫌われますが、だんだん
いい不動産屋さんかその反対なのか見分けがついてきます。
親切な不動産屋さんはマメで親切で、親身になって探してくれます。

焦らないで気に入った部屋は夜遅くに周辺を歩かれるといいと思われます。物騒ではないか？　コンビニやスーパーが夜遅くまでやっているのか？　終電の本数は多いのか？　何時が最終なのか？
もしもバスを使う場合は乗り継ぎの時間や深夜バスもあるのか？
などポイントをあげたらキリがありません。

勤務地が決ってからまた、ここで質問してみたら、もっと絞りこめると思います。

お礼

度重なる回答ありがとうございます。

やはり勤務地がまだわからないことが一番痛いですね。会社の方に確認してみたところ、研修先は入社後に決めるみたいです。なので今の状況である程度妥協して絞り込むほかなさそうです・・・。

強引な不動産屋さんは嫌ですね。家探しの経験がないことが知られたらいろいろ無茶なこと言われそうで怖いです。明日とりあえず東京行ってみようと思うのですが足元見られないよう気をつけます。
それにしても家探しのポイントたくさんありますね。DIDDLさんが仰られるように、焦らないでいろりろ見て周りたいと思います。

回答No.5

DIDDL

たびたび失礼します。

中野でしたら色々な意味で理想ですね。
神田も悪くはありません。
だとすると中野の場合は西武新宿線沿線が比較的リーズナブルかも知れません。中野駅から西武新宿線の新井薬師駅まで歩いて20分かからなかったような記憶があります。

中央線ですと高円寺とかがいいのでは？

さらには三鷹が東京ー神田ー御茶ノ水ー四谷ー新宿ー中野ー三鷹という順に特別快速が止まって楽なのですが、人気があるので、その先の武蔵境、さらに東小金井となると比較的家賃は安くなると思います。

多摩は都内に比べ治安は悪くないですよ。

蒲田方面も悪くないですよ。
ただ、都、区外を出て神奈川県の境目が狙い目かもしれませんね。

お礼

さらなるご回答ありがとうございます。
西武新宿線は隣の路線なのに歩いて20分は近くていいですね。高円寺も近いし場所的には最高です。これで安い物件がこの地域にあればいいんですが・・・。

あと特別快速があるなんて知りませんでした。おかげで選択肢が広がりました。東京って便利ですねぇ。

DIDDLさんが仰るように都心から少し離れた場所は家賃が安くて非常にいいのですが、やはりそれに反比例して通勤時間が長くなるのが痛いです。
神奈川だけでなく埼玉のほうもいろいろ調べているのですが時間をとるかお金をとるかなかなか難しいところですね。

う～ん、やはり東京での家探しは田舎と違って簡単にはいかないです。迷ってしまいますね。
今度東京に行く機会があるのでアドバイスいただいた地域を見て回りたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.4

noname#32193

住みやすい街かどうかは、実際に住まないとわからない部分が多いので、勤務先へ乗り換えなし30分以内で行ける路線沿線がいいですよ。更に始発駅にすれば、多少遠くなっても必ず座れます。1駅違っても、東京→神奈川・埼玉・千葉に入っただけでも相場は安くなります。私は小田急線(渋谷区)と東横線(川崎市)の沿線でひとり暮らししていましたが、家賃相場は1R・1Kが7～8万円と高めでした。次に住むなら絶対に井の頭線がいいです。

お礼

回答ありがとうございます。
勤務時間大事ですよね。ただでさえ東京は満員電車で大変そうなのに、それが長い時間かかったり乗換えしたりすればストレス溜まりそうですね。
始発駅もいいかもしれないですね。朝早くても電車で座れることは大きいと感じます。そう考えると必然的に東京中心から遠ざかるからその分家賃も安くなっていいかもって思いました。

井の頭線沿いは安かったり良さげな街とか多いのですか？
山手線につながっているので場所はいいですよね。
井の頭線沿いはあまり探してはいなかったので調べてみたいと思います。ありがとうございました。

回答No.3

chinatsu1984

今盛んに格差社会と言われていますが、東京23区の中でさえものすごい格差が生まれてきています。

家賃が安い、というのに釣られると、とんでもなく治安が悪いところがありますので、必ず日中と夜間、平日と休日など下見をした方がいいと思いますよ。

お礼

回答ありがとうございます。

なるほど。やはり条件が良すぎる物件はそれなりに裏があるんですね。
そういった点は今まで頭に入れてませんでした。最近何かと事件も多いですし、考慮しないとダメですね。
物件選びに東京に行ったときはそういったことも考えながら見て回って行きたいと思います。ありがとうございました。

回答No.2

DIDDL

まず、ひとことで東京と言っても東から西まで結構距離があるんですね。ですから、まず通勤する場所の特定が必要ではないかと感じます。そして山の手線を丸で囲んだ内側は家賃が高いですね。

区と市の境目や市と県の境目あたりは比較的家賃が安くなります。

通勤は１時間以内の場所が理想ですよ。

例えば通勤に家から会社まで90分かかったとします。
往復３時間のロスをするわけです。

通勤時間がこの半分の時間だとしましょう。
家に戻って90分の余裕が生まれるということです。

特に東京では時間をゆったりのんびりというのではなくせかせかせかせか流れていくように感じるかも知れません。

自分に合った環境の場所が見付かるといいですね。

お礼

回答ありがとうございます。

＞まず通勤する場所の特定が必要ではないかと感じます。
そうでした。重要なこと書くの忘れてました。申し訳ありません。
勤務地は、中野か神田か大森のいずれかになるので、勤務時間を考えると山手線の外側をちょっといったあたりがちょうどいいかなと考えていました。しかし家賃を考えると難しいですね・・・。

通勤時間はやはり短いほうが良いですよね。私、今２時間かけて学校に通っているので凄くそう感じますよ。

境目にかけても物件さがしてみたいと思います。ありがとうございました。

回答No.1

cubetaro

３月、４月は移動があるので、２月で妥当だと思います。
　僕も（おととし）２月に不動産を探して、良い物件がいろいろありました。

　http://www.homes.co.jp/

　相模原～八王子のあたりなら、２部屋で５万台とかありそうです（昔、知り合いが２DKで５万台で住んでました）。

　個人的にオススメなのは、東横沿いですネ。さすがに５万台だと１Rですが、人気路線だけあって住みやすいです。
　東京よりは５万台は厳しいと思いますが、武蔵小杉～横浜までの各駅の駅ならば、結構あると思いますヨ。

お礼

回答ありがとうございます。
2月でも良い物件ありましたか。それじゃもう少し物件選ぶの待っても平気そうですね。

場所の方はやはり東京から外れていくごとに家賃大分変わるんですね。
２ＤＫで５万台は凄いなぁ。

とりあえずcubetaroさんが仰られた路線沿いの家調べてみたいと思います。
ありがとうございました。