不動産の取得

質問

最近不動産を取得しました。
その後、路線価なるものを知りましたが
現住所は１平方メートルあたり\85,000
でした。
その後国税庁より不動産取得に関するアンケート
があったので回答するとその中で
１平方メートル当たりの単価を割り返して記入する旨
書いてあったので計算すると約\100,000程でした。
　この差額は当然不動産会社の取り分と考えてよく
また、これくらいの差額は妥当なのでしょうか？
知識として知っておきたいのでお願いします。

回答No.1

takeup · ベストアンサー

不動産、この場合は土地の価格は、価格設定の目標によってさまざまなものがあります。
まず、国が指標として設定する公示価格、それを都道府県が定める基準値価格、更に市区町村が固定資産税を課すために設定する固定資産税評価額、税務署が相続税を課すための路線価格などで、これらは毎年１回設定されます。
これに対して、実際の取引価格は、上記のさまざまな指標、とりわけ路線価格がある程度加味されているでしょうが、取引時点での当該物件の需要と供給による実勢価格で行われているのが実情です。

あなたの場合の単価１０万円程というのは、上にいう取引価格に当たり、売買当事者が相場を考えて設定するものです。

売買契約書をご覧になれば判りますが、買主の支払額は、売主への支払代金と不動産会社の手数料および登記費用というのが普通です。

ですから、ご質問の「差額」が即不動産会社の取分というわけではなく、売主の手にした代金が公示価格より高かったということです。

お礼

参考になりました。
ありがとうございました。