築33年の中古住宅の売却について
築33年の中古住宅が当たり前ですが、中々売れません。
去年9月頃に売りに出して、売却活動はネット、新聞チラシが主で
今まで見に来られた数は10組ほどです。
断られた理由が
殆どの方が、中は外に比べると綺麗にされているが
駐車場が狭く、一台しか止められない
車を入れるとき横いれしなければいけない
このことをいわれました。
皆さん申し合わせたようにいわれるので、ネックはそこだと思われます。
しかも奥さんは気にいってくださっていて、
不動産さんもこれはいけますよと、言われたけど、
その後、だんなさんが~駐車場が~で断られた
ケースも何組かありました。
当方としましては、二重の税金を払う事になり
住宅ローン等借金している状態ですので、なるべく早急に
売りたいと思います。
現在は大手一社が頑張ってくださっている状態で
その担当の方は、この価格なら
売れるという金額です(最初売りに出した金額より200万落としました)
しかし出入りの住宅関係の業者さん、建物は実際見てないけど
その町の土地代の相場を知っている方は、あと100~200万下げないと
きついと言われます。
単純計算しましたら、現在価格よりあと200万下げたらちょうど土地代になります。
感触は悪くないから、じっくり売っていれば、いつか良い人が
現れるともいわれますが、
素人の考えとして、もう少し地元に密着した、あるいは、その町によくチラシが入る不動産屋さんにもお願いした方が良いかなと
思い始めてきました。
でも今はネット社会だから、どこの不動産会社と契約しても
一緒とも言われました
本当にそうなのでしょうか?
担当の腕は全く関係ないのでしょうか?
(今の担当の方は30代前半で感じは凄くよくて、礼儀正しいので、私達は
信頼しています)
それと、オープンハウスにすると見易さは違うのでしょうか?
すぐ近所が結構売りに出していますが、中々売れてなくて
やっと売れたところも土地代より低くしてオープンにして
やっと売れていましたが、そこは平屋で、リフォームもしてなくて
私道(費用半々)なので状況も違うので比較ができません。
もうすぐ1年になりますが、プロの視点からして、やはり
土地代にしないと厳しいでしょうか?
今はほぼ新築に引っ越しているからかもしれませんが、
そこから比べると、私はこんなとこに住んでたんだー
と思うくらいやはり古いと感じます。
あと、家具などは殆ど置きっぱなしでゴミも置きっぱなしですが
それはやはり感じ悪いでしょうか?
撤去する費用が工面できないため
いずれという感じでそのままにしていますが
オープンハウスにする前にすっきりしようとは話し合っています。
お礼
早速お返事ありがとうございますm(_ _)m 一肌脱ごうと行ってみたのですが、内容がチラシ配りなのでどうも気後れして(^^;) と、見ると「あーら従業員がたくさん出入りしてるじゃない、ここだわ!」(*^_^*)となりまして無事出入り口は見つかったのですが、チラシ配りは断られてしまいました(-_-;) 考えが甘かったようで又対策を考えることにします。