建売業者との対応を教えて下さい（雨水浸透枡）

質問

昨年の５月に建売住宅を購入しました。家は一昨年の１１月に建ちました。入居当時より庭にある雨水枡辺りが雨が降る度に大きな水溜りになっていたので今年の梅雨時に、その枡の蓋を開けた所満水でした。その蓋も水圧で浮く感じでした。

　大雨が降ると溜まった水は家の横を通り道路に向かって流れ、現在水の通り道の道路に近い場所ではいつくか陥没が有ります。
隣の新築工事をしていた業者に、この枡は浸透枡で今は全く機能していないと言われました。３０分の弱い雨で水溜りが出来ます。

　建物も入居当時より、２Fキッチンの排水が遅くゴボゴボと音が気になります。閉まらないトイレのドアやクロスの切れ等で、再三お願いをしてやっと建築会社の大工に直しにきてもらいました。購入前に熟慮しなかった事をとても後悔しています。

　今回の雨水の件で建築会社より配管の図面を入手したところ、我が家は浸透枡ではなく配管で下水に排水するようになっていました。
　仲介の不動産屋から、建築会社は雨水に関して責任は一切ないと言っている　と言います。

　このような状況で建築会社に図面通りにしてもらえる可能性は有りますか。もしくは機能する浸透枡を工事し直してもらえるのでしょうか。
　来週に不動産屋の知り合いの業者が見に来てくれる事になってますがどのように話を持っていったら良いのか…どうかご教授ください。

回答No.1

syoku-nin · ベストアンサー

建築の元監督です。
下水は、汚水処理と雨水処理の２つに分かれています。

そのうち汚水については、市町村でその処理の仕方を各地域ごとに規定しています。
雨水については、対応はまちまちですので、まずはお住まいの市町村の、
下水道課または雨水河川課にて雨水処理に関する条例を確認しましょう。

多くの都市部の自治体では、「浸透枡設置＋あふれた分は雨水下水管へ排水出来る」と
している場合が多いので、そのあふれた分を流す雨水配水管
（オーバーフロー管接続といいます）が無ければ、接続する様要求できます。

雨水処理を特に規定していない場合、処理方法は任意ですから、
浸透枡が吸いきれない分は、低い所（例えば前面道路）へ
流れるが如きと、成らざるを得ません。
その場合、雨水の流れ道を設ける様に、要求する位のことは、出来るかもしれません。

お礼

早速のご回答有難うございます。何か出来ると分かって気持ちが楽になりました。

補足

市の方には既に見に来てもらいました。この近辺は浸透枡も配管で最終的に河川に流すのもどちらも大丈夫な土地でした。