住宅購入について

質問

住宅購入検討していますが、購入金額以外に登録・登記・その他で必要な費用もローンに組み込みできるでしょうか？またどのようなローンがお得でしょうか？

回答No.4

xxx_ranran_xxx · ベストアンサー

某都銀にてローン業務に携わっている者です。
住宅ローンには、土地・建物以外の諸費用に関しては組み込めません。
もし、諸費用についてもローンをご希望であれば、
諸費用ローン(金融機関によって名称は多少違うと思います。)
なるものを組むことになります。
金利につきましては、元は、変動で約4.375%あたりが一般的です。
但し、私の勤める銀行では、▲2.8%～▲3.0%優遇が最大つけることが可能です。
審査にもよりますが、住宅ローンより優遇を高くすることで、
同時に組む住宅ローンと、結果的に、ほぼ金利を揃えるような形をとっております。
大手の銀行では、だいたい同じような商品があると思われます。
一度ご確認下さい。
しかし、これからは、私の個人的意見ですが・・・
出来ますならば、諸費用分といくがしかの頭金は
貯めて、少しでもローンを組まれる金額を少なくすることを努力下さい。
住宅の購入が数年遅れても、債務を少なくする方が絶対に良いです。
また、住宅ーンを組む際、必ず、保証会社に払う保証料が負担になってきますが、
これも、0.2%金利に上乗せして、ローンに組み込まれることは避けて下さい。
大変でしょうが、なんとか工面して、最初に何十万かドッと一度にお支払いになられることをお勧めします。
実際、諸費用ローンを組まれる方は10人～20人に1人ぐらいです。
少ないですよ。
また、保証料をローンに組み込まれる方も少ないです。
ご参考までに。

お礼

有難うございます。参考になります。

回答No.3

mm009009

諸費用は住宅ローンには、組み込めません。
しかし住宅取得にまつわる諸費用のためのローン
(諸費用ローンという名称が多いです。)
があります。

長期の固定金利か、短期の固定金利か
という選択だと思いますが、将来的にお金のやりくり
で苦労したくないなら長期の固定、更新ごとにやりく
りを考えてもよいなら短期の固定でもよいのでは・・
ただし今後金利が上がるか、下がるかは誰にもわから
ないと思いますので、ご自分で検討し、納得した
ものを選ぶことが一番重要だと思います。

お礼

有難うございます。参考になります。

回答No.2

kyoko1234

購入金額以外はローンには組み込みできません。ですから、自己資金の中から、購入以外の諸費用（だいたい購入金額の１０～２０％くらい）を用意し、残りの自己資金と住宅ローンで購入額を検討することになろうかと思います。当方も見積書を横に置いて、夜な夜なエクセルで資金計算をしていました。・・・。
ローンはフラット３５等の長期固定金利で借りるのが現状ではベストと思います。ただ、数年後に繰上げ返済が可能であれば、その金額分は短期固定でもいいかなと思います。
諸費用は後からも思わぬ所から色々発生してきますので、よくよく検討なさって下さいませ。

お礼

有難うございます。参考になります。

回答No.1

tarotaro001

基本的に住宅ローンは、登記その他の費用は組み込むことができません。
別途高額で短期のフリーローンを組むことになります。

お礼

有難うございます。参考になります。