土地と家屋の値段がわかりません
私はサラリーマンで、昨年秋に東京から大阪に転勤になりました。
東京の持家（マンション）は売却せず賃貸で案内して１１月から借主が見つかりました。
大阪の税務署で青色申告をしました（その際にアドバイスをいただいた方ありがとうございました）。
まもなく確定申告の時期ですがひとつ困っております。
それは家屋と建物の値段がわからないので家屋の減価償却が算出できません。
マンションは平成１４年で私は平成２０年に中古で購入しました。
その際の売買契約書には消費税の表記はなく、こみこみで3100万円でした。
どうれすれば家屋の価格を算出できますでしょうか？
無料の税金相談では固定資産税または都市計画税の課税標準額から算出したらと言われました。
その際には３つの考え方がありますがどれになるのでしょうか？
(1)固定資産税 土地70万円 家屋500万円→家屋割合87％×3100万円＝2720万円
(2)都市計画税 土地150万円 家屋500万円→家屋割合75％×3100万円＝2380万円
(3)上記合計の 土地220万円 家屋1000万円→家屋割合81%×3100万円＝2540万円
もしくは固定資産税の通知にあるマンション全体の土地と家屋の価格から
敷地権の割合で割り出すのでしょうか？
土地2億2千万円×敷地権割合 5500/270000＝448万円
(4)家屋2億４千万円×敷地権割合 5500/270000＝488万円？
(5)土地と家屋の割合が 土地2.2億 家屋2.4億→家屋割合52%×3100万円＝1617万円
上記(1)～(5)を含めてそのほかの算出方法など
どのような計算で家屋の価格を出すのか教えていただけませんでしょうか？
よろしくお願いします。
また、その家屋価格が仮に２０００万円とした際には
減価償却の計算は以下の通りでよろしいでしょうか？
A2000万円×定額償却率0.028（耐用年数47年-築11年＝36年）＝56万円
取得価額が2000万円で償却の基礎になる金額も
今年が初めてなので同じ2000万円でいいのでしょうか？
それとも購入時から毎年遡って減価償却を算出し
H20 2000万円×0.024（耐用年数42年）＝48万円
H21 1952万円×0.025（41年）＝48.8万円
H22 1903.2万円×0.025（40年）＝47.58万円
H23 1855.62万円×0.027（38年）＝50.1万円
H24 1805.52万円×0.028（37年）＝50.55万円
B H25 1754.97万円×0.028（36年）＝49.13万円がただしいのでしょうか？
本当に難しくて困っております。よろしくお願いします
お礼
ご回答 有難うございます、まずは韓国の実状にあかるい日本の 弁護士さんに相談してみます。