借り換えローンの意味

質問

現在、ある金融機関で3年固定（2007年5月満期）で借りています。
そこで疑問があり教えていただきたいと思います。
(1)満期（2007年5月）前に他の金融機関へスイッチできるのかどうか。
(2)他の銀行で借りる場合は新規ローンになるのか、借り換えローンになるのか。
教えていただけますでしょうか。

回答No.2

noname#35582

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。

2007年５月は「満期」ではなく「固定期間の終了（満了）」といいます。
(1)満期（2007年5月）前に他の金融機関へスイッチできるのかどうか。
できます。
同一金融機関では、固定期間中の金利型の変更ができませんので、金融情勢に伴って金利情勢に変化が見られ（この７月のゼロ金利解除などもこのパターンですね）、固定期間満了時におけるそれ以降の適用金利がかなり上昇する－と判断できる場合には、より低い金利で他の金融機関から住宅ローンを借り入れ、同時に、その資金を以って既借入住宅ローンを完済する－ということをします。
これを住宅ローンの「借り換え」といいます。

(2)他の銀行で借りる場合は新規ローンになるのか、借り換えローンになるのか。
(1)のとおり、「借り換えローン」となります。

借り換えに伴って、金融機関が変更になりますので、抵当権等の債権者名義も変更しなければなりません。
それに伴う費用等も必要となってきますのでご注意ください。
借り換えに伴い必要となる費用は、金融機関、債務残高、返済期間によって異なります。

回答No.1

noname#20247

（１）できます。
（２）借り換えローンです。

他の金融機関の借り換えローンで、現在の金融機関のローンを返済するのです。
現在の金融機関のローンが満期前であることから、手数料がかかります。