賃貸をかりる際何を重要視しますか？

質問

現在、部屋探しまったただ中です。部屋を借りる時（間取り以外で）どこを重要視しますか？二階以上？角部屋？追い炊き機能付？などなど部屋探しのポイントを教えてください。

回答No.3

J-Tanaka2 · ベストアンサー

先々週引っ越ししました。
うちで重視したポイントは以下のような感じです。

◎絶対譲れないポイント
・駅徒歩10分以下
・バランス釜不可
・洗濯機置き場が室内
・敷地内駐車場
・フロトイレ別
・自分で決めた予算

○できればほしかったもの
・フローリング
・日当たり良好
・収納が多い
・築浅
・水回りがきれい、しっかりしている
・周囲の環境、治安の良さなど
・たてつけの良さ（隙間やかしいでるところはないか、床を歩くとミシミシいわないか、など）

ざっとこんなところでしょうか。
内見の際はシンク下や風呂場、押し入れなどをチェックしたり、日当たりのよさや方角をチェックしました。
内見をした物件には、夜中に行ってみて、騒音や街灯の明るさ、人通りの多少などもチェックしました。

不動産屋さんを何件かまわるとわかりますが、不動産屋さんはそれぞれの物件のよいところしかいわないので、すすめられる物件はどれもよいものに思えてきます。そのうち「予算ちょっとだけオーバーしてるけどまあいいか」とかいう気にもなってきますが、敷金や礼金など、初期費用もバカにならないですし、引っ越し後に問題があった場合の対処もたいへんなので、即断即決しないで、かならず一度もちかえって一晩考えるとよいかと思います。

何を重要視するかはひとそれぞれでしょうが、ご自身が「絶対これだけはゆずれない」と決めたところは、なにがあっても譲らない忍耐力が必要です。あとは、できればあったほうがよいところで、どこで妥協するかをバランスをみてかんがえるのがよいかと思います。

実際に部屋をさがしているときは、内見して、「（条件はともかく）ここがいい」とピンとくる物件もあれば、「とくに問題点がないけど、可もなく不可もない」というなんとなくよさそうな物件もあります。この先何年もすむ場所ですから、可もなく不可もない物件よりも、「ここだ！　ここにすむ！」と思えるような物件を根気よく探す方がよいかと思います。物件も、そして不動産屋さんも、出会いですね。

お礼

あれもこれもってつい欲がでてしまって、妥協するのも一苦労です。確かに不動産屋にいって実際見にいっても良い所ばかりおっしゃるので、ついつい焦って決めたくなってしまいます。しかもいい物件から紹介しますので、いい所はすぐ決まりますなんてとどめさされます（笑）わかってるんですけど、口車にのせられてるような気もして。焦らず頑張ります。ありがとうございます。

回答No.9

floor614

私が賃貸で重要視したのは「大家さん」です。個人ではなく会社で持っている物件に魅力を感じ、現在の住居を決めました。
個人だと「損をしたくない！」という感情なのか敷金清算のトラブルが発生しやすいです、建物の修復など『お金がらみ』の面倒が起こりやすい印象があります。
（個人経営でも医者などゆとりのある大家さんは別かな・・・）
逆に法人だと事務的で助かります。逆に言えば大家さん側も同意見だと思いますよ「法人契約しかしない」の物件がありますから。
あと、環境を重要視しました。
自分だけのことはなんとかなるのですが騒音など相手が関わる事は自分だけではどうする事もできません。
ちなみに私は夜遅くに車で帰ってくる事が多いのですが、その事が苦痛でたまりません。
１階の南側に駐車スペースがあり、前から入っても後ろから入ってもライトが当たるのです。
１階の住居（南側の大きな窓）にライトが照らされてしまいます。
思わぬ落とし穴でした。
質問者さんの家族構成や生活内容がわからないので
設備などのポイントは今回書きませんでした。
良い物件があると良いですね。

回答No.8

coco1701

賃貸での引越し６回、参考になるかどうかわかりませんが。
最初の３回は、アパート（一般に２階建て）でした。
その後は、マンションタイプにしました。
1）１階は、外から見える所が多かった（ＡＰ）
2）１階は、上の階の音が聞こえることがある（ＡＰ）
3）コンビニが隣、利便性は良いが、夜たまり場になっていた（ＭＡ）
4）他の住人（学生、家族子供有）避けた方が良い（ＡＰ）日中、夜の騒音　（ＭＡは比較的遮音されていた）
5）車があっても、駅を利用するなら、１０分以内のほうが良い、またはバスで駅まで１０分以内でも可（夜の帰宅便が確保されていたら）
6）築年数は新しいもの（設備面が良いもの多し）（ＡＰ）ＭＡの場合予算との兼ね合い
7）静かさ・環境なら住宅街の案件、利便性なら繁華街

まとめ、２階以上の物件、ＡＰよりＭＡがお勧め、５分～１０分以内に目的のお店などがあれば住宅街がお勧め、駅に近くなくても駅に出やすい方がお勧め（家賃が安くなる）
それと、不動産屋の１０分は、実際歩くと１５分くらいかかる（私は１．５倍で考えていました）

回答No.7

zumichann

一回目の部屋探し（初めての一人暮らし）で重視したものは「二階以上」「オートロック」「マンション（防音）」でした。

最近決めた二回目の引っ越しでの部屋探しでの絶対条件は上記に加えて、
・希望駅から徒歩10分以内
・室内洗濯機置き場
・ガスコンロ設置可

だけだったんですが、実際入居してみて、入居前は特に希望してなかったけどついててほんとに良かったなと思ったのは
上記に加えて
・宅配ボックス
・ＴＶドアホン
・バストイレ別
・浴室乾燥機能
・日当たり
・豊富な収納
・ウッォシュレットトイレ

でした。
物件が少ない地域だったので、設備はいいけど割高なの借りちゃったと思っていたのですが、人間快適なものにはすぐ慣れてしまうものですね……

更に欲を言えば追い炊き機能が欲しかったです。
角部屋に関しては、寒かったり暑かったりなので欲しくはなりませんでした。

お礼

予算の関係もあるのでこれだけははずせないって意見を参考にさせてもらおうと思ったのですが、逆にあれもこれも欲しくなってきました…。がんばってしぼります。ありがとうございます。

回答No.6

cookie09

さっきは時間がなかっんで、書けなかったんですが、
空き巣もびっくりダイヤル錠付き
防犯窓鍵「あかないんです」
というのがあるのですが、大家さんにいってつけてもらうと良いかもしれません。
窓を割っても、鍵が回せないんです。実際に取り付けているワンルームマンションを見ましたが、お勧めです。

参考URL：

http://www1.neweb.ne.jp/wa/suzusho/Akanaindesu.html

お礼

すっすごいですね。そんな物があるとは！？ハイテクですね。とりつけ簡単なんでしょうか…。気になる…。ありがとうございます。

回答No.5

simasimafish

こんばんは。

男性か女性か、とか、家族構成にもよると思うのですが、
私（女）が「絶対コレがあったほうがいい！」と思うのは
「テレビドアホン」（モニター付きインターフォン）です。

あとは、建物の防音性かな・・・
以前住んでいた所は、２階のちびっ子（私たちが入居後に２階の方が出産）
が元気が良くて、参りました（苦笑）

お礼

防音性は一番気になります。賃貸住まいの経験がないので、どんなものかさっぱり想像がつかないです。結構ひびくらしいですが。ありがとうございます。

回答No.4

rosquilla

引越しは１０回以上しました。友人の引越し物件を探したことも数回あります。
自分の為の物件探しと友人の為の物件探しでは重要視するポイントはかなり違いました。私は南向きで日当たりがよく駅やスーパーに近くガスキッチン可、友人達は家賃が安い・コンビニが近い・バストイレ別などでした。あなたについても同じで求めるものは違うと思います。何が１番重要かというのは人それぞれですので何が１番とは言い切れません。

まず治安に関して言えばピッキングが横行している現代においては何階でも危険度はそれほど変わりません。ただしプライバシーの問題や日当たりなどの問題もありますので１階はあまりお勧めできません。

角部屋のメリットは両隣に部屋があるより生活音が聞こえづらいという点、建物によっては他の部屋より窓が多い場合がある。デメリットは外気温の影響が大きい為結露などおきやすい。（最上階の場合もかなり外気温に影響されます）

追い炊き機能はシャワー派の方には必要ないと思います。

その他ポイントとしましては、
車があるから公共交通機関は重要でなければ駅やバス停から遠いほうが家賃が安くお得です。駐車場料金と家賃を足して検討してみてください。それから車がないけど家賃が安いからと不便なところに住むと交通費などで結局損したりします。

近隣の治安なども重要です。夜間の外出が多いようでしたらそのことも不動産屋でおたずねください。ついでに銀行・薬局・スーパー・コンビニなどの距離も確認するといいですよ。

日当たりは洗濯の問題だけでなく室内の環境にかかわります。日当たりが悪ければ部屋は湿気がこもりやすくダニなどの被害を受けやすいです。西日のさす窓があると夏とても暑くなります。窓があっても周りの建物の状態により日が当たらないこともあります。日中何時間日が当たる知ることが大切です。

室内の確認したいポイントはコンセントの位置、収納スペースの広さ、家具を配置しやすい間取りなどです。

私が失敗例は、隣が空き地で日当たりがよかったのにあっという間に高い建物が建った事。すでに隣に建物があって今後日当たりに影響しない物件がお勧めです。
その他にはＴＶの電場が悪かったこと、携帯電波が入りづらい、キッチンの収納スペースが充分でなかった、近所が市場で朝早くからうるさかった、などです。

参考にしてください。

お礼

引越しのプロですね～。とても参考になる意見ありがとうございます。

回答No.2

cookie09

独り住まいの場合、実は追い炊き機能は不要なんですよね。昨日入ったお湯で良いのなら、水道代の節約になりますけど。
違う観点から見ると、大家さんがどういう方か、という観点も重要。
西向きは、夏に帰宅すると、部屋の温度が異常に上がっています。
窓が多い部屋は良いのですが、実はカーテン購入代がかかりますので、予算組をしっかりしておきましょう。
電源の穴の数も重要です。携帯の充電しかり、結構電気製品使いますよ。蛸足蛸足もね…。最新の部屋では、一部屋に6つ穴が対角線上に2箇所（計12穴）というのもありました。
電波状態、又は有線の状態。インターネット状況。
携帯電波の受信状態。道ではないので悪いところありますよ。
1階24時間コンビには、ピンポンピンポン入り口が五月蝿いです。
隣のビルに入っていると良いですね。
また、バスの停留所や信号は、車の発進音（エンジンを吹かす音）が五月蝿いです。
また、道路のマンホールの位置によっては、上を車が通る度にゴトゴト鳴ります。
一般の方とはちょっと違う観点でした…

お礼

家の事ばかりこだわってたので、かなり助かる意見でした。ありがとうございます。

回答No.1

rav4_hiro

まずは上下左右の部屋に「おかしい人」が住んでいないかをチェックでしょう。このご時勢・・・危ないですからね。

お礼

確かに・・・。ありがとうございます。