住宅ローンの変動金利は？

質問

はじめまして。
住宅ローンを組むのですが
今は金利が上昇しているため固定金利がいいという記事などを
よく見かけるのですが、ある方から
変動だったら、返済額が１．２５倍までしか上がらないから
いいですよ、と勧められました。
確かにそれはいいと思うのですが
デメリットもあるような気がしますが、よく分かりません。
どなたか詳しい方、教えてください。よろしくお願いします。

回答No.1

X-trail_00 · ベストアンサー

・金利が上がっても返済額は前期の1.25倍を上限とする特約がほとんどついています。
・金利が急激に上がり、返済額で利息分をすべて賄いきれない場合、未払利息が発生し、あとで支払わなければなりません。

>変動だったら、返済額が１．２５倍までしか上がらないから
いいですよ
不動産屋さんなら悪徳です。
半年後はそのとおりですが
その半年後にさらに1.25倍,その半年後にさらに1.25倍
という可能性もあります。
例えば
現在 　　1.00%35年2500万　70571円/月
半年後 　2.15%35年2500万　84753円/月
１年後 　3.65%35年2500万　105507円/月
1.5年後　5.35%35年2500万　131806円/月
２年後 　5.35%35年2500万　131806円/月
2.5年後　7.25%35年2500万　164116円/月

こんな上昇金利でも着いていくことが可能なんです。
んで返済できなくなっても文句は言えません。

最初から3.1%35年2500万　97619円/月
で借りていたほうが結局お得だった？？ということになるかもしれません。

http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/jyutaku/jyuutakuHP/roonkisotisiki/roonkisotisiki.htm
ここでも見てください。（神奈川県のHPです）

お礼

ありがとうございます。
おかげさまで、大きな勘違いをしていたことに気づきました。
1.25のことを教えてくれたのは、マンション購入を
支援してくれる会社の人です。アドバイス料がタダ
だったので、怪しいとは思っていましたが・・・。

回答No.2

sakura0079

分からないのなら、まだ住宅ローンを組むのはやめましょう。
理解出来たら組みましょう。

お礼

ですね。いろいろと調べてみます。
アドバイス、ありがとうございます。