【至急お願いします！】住宅ローンについて

質問

現在事前審査をしている段階です。今日の午後に結果が出る予定です。　悩んでいることは、主人と私のそれぞれの収入の合算で事前審査をしております。結果がでたら、すぐ申し込みをして、実行に移したいんですが、今回の中古マンションの物件はオーナーさんが来年3月に買い替えをします。契約書に記載の最終金平成19年2月28日迄とあるので不動産屋に確認したら、2月28日の前1週間くらいに銀行にいって実行してくださいといわれました。実は現在正社員で働いていますが、ローンの結果がでたら、即効転職したいと考えています。　来年の2月の時点では、別の会社で働いていて、派遣社員かそれか社員としても数ヶ月の働いた形跡がないので、実行の前にローンが取り消しになることはありますでしょうか？ちなみに三菱○○銀行を使っています。銀行との実行の際に、ローンを申し込んだ時にいた会社の証明か何かを出す必要があるのでしょうか？？来年の実行の際に新しい会社にいたら、まずいでしょうか？　その場合はローン取り消し？または新たにローンの申し込みが必要ですか？ローンの取り消しになった場合（来年の2月時点で）手付金は全額戻ってくるでしょうか。。。銀行との本契約のときに必要な書類を教えて下さい。どなたか大至急教えて下さい！宜しくお願い致します。

回答No.4

noname#20102 · ベストアンサー

そもそもローンの審査結果は有効期限があると思いますが・・半年位の期限だとしたら、今から本審査を受けても、来年は無効になってはいないのですか？
まあそれはご自分で確認下さい。

本題に入りますが、融資実行前に金消契約をしますが、その辺で会社に在籍確認を行う場合があります。
審査から時間を置く融資の場合は、その確認は確実に行われると考えてください。
つまり奥様が融資実行前に審査時の会社に在籍していないことが判明したら、まず100％融資は取り消しになります。（貸付承認が降りません）

その場合に手付金が返却されるかどうかは、売買契約書を確認してください。
ローン特約についての約定があると思います。
ローン特約は期限がありますから、期限内なら融資不可の場合には手付金返却で解約できます。
けれどこの特約の適用を受けるには、買主に落ち度がないことが条件です。
この場合、質問者さまは最初から退職する事がわかっていながら売買契約を交わしたのですから、融資不可になるのは買主の落ち度であり、ローン特約の適用は受けられないと思われます。
よって手付け返却はないと思ってください。

回答No.3

gotaro-m

実行後に転職するか、実行前に転職した旨を銀行に申告しましょう。
転職後、給与がアップする場合でも銀行は難色を示すと思います。
転職予定の会社に「所得の見込み証明」を出してもらったりしないとダメな場合もあります。

参考URL：

http://blog.aozora-plan.co.jp/archives/2005-06.html

回答No.2

danchor

こんにちは
私も同じような経験をしました。
やっぱり事前審査と本契約の時とは両方とも同じ状況でなければ最悪の事態も想定されます。
ですから転職時期は慎重に検討された方がいいですよ。

ただ私の場合は本契約後約１ヶ月で予定通り転職しました。
もちろん事前審査の時にもすでに退職・転職のスケジュールは決まっておりましたが一切表に出しませんでした。

回答No.1

ys-teio

結果後、転職をされた場合はほぼ１００％ローン取り消しとなるでしょう。
手付金は戻りますがローンを組む際に必要な手数料は戻ってこないです