※長文※ 深刻なカビゆえ、クロス張替え＆サッシ取替えについて

質問

いつもお世話になっております。
表題の件について質問です。

築15年のマンションの1階に住んでいますが、部屋のひとつ（7畳東向き）がものすごいカビで困っています。
窓側は全面カビで、クロスをはがしたところ、その下のコンクリート（？）までカビが生えていました。

マンションの工務店（大手）に相談し、見積もりを出してもらったところ、
(1)クロス張替え　20万
(2)サッシ取替え　35万　の計55万円とのことでした。（諸雑費を含めば60万円近く）

結露やカビが本当にひどく、目を背けたくなるほどです。
健康上の心配もありますし、早急に改善したいのですが、
(1)日常生活を送っているだけなのに、あれだけのカビは一種の欠陥として工務店に修理してもらうことは可能か？
（全額無料とまではいかなくても、何割か割引してもらう等）
(2)自己負担となり、他の一般業者に頼むとしたら、相場はいくらくらいか？
(3)自分で防カビクロス張替えをすることは可能か？
（物理的に可能だとしても、またカビが生えてきたら意味がないですし。）

が知りたいです。

カビの状態については、本当ひどいです。
カビの上にカビが生えている状態です。。。

どなたか経験者の方や詳しい方がいらしたら、なんでもいいのでアドバイスいただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

回答No.4

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

リフォーム関係の工務店などへ見積もりを依頼しましょう

一概に比較は出来ませんが高すぎます

今ちょうどここに壁紙貼り替えの見積もりが有ります

・３．５ｍ×４．２ｍの部屋ですから９帖相当でしょうか
・クロス工事
クロス貼り壁５２／天井１８クロス材料サングツ・ヅープ
７０ｍ×＠￥５００＝３５，０００円
クロス貼り手間(剥がし含)７０ｍ×８００＝５６，０００円
ソフト巾木（材工共）２０本×＠￥６５０＝１３，０００円

合計　１０４，０００円です

いつも思うのですが大手さんは６－７割は高いのが普通です

もちろん特殊な壁紙を指定するとその分割高になります

１．日常生活で湿度計などを設置し自分で管理しなければなりません
２．先に書いたのが実績です
３．プロに任せるべきでしょう

防かびクロスや防かびコーティングも有りますので選択してください

検索は　「壁紙　防カビ」　で良いでしょう

お礼

さっそくのご回答をありがとうございます。
大変参考になりました！！

回答No.7

rankuru80

カビは生きてますから、下地処理をやらないと同じ事です
カビを完全に殺してから防カビタイプのクロス及び塗装が基本です。
殺さず（完全に）に張替え、塗り替えした場合は下で繁殖していきますよ。
防カビタイプはその材料には生えにくいですが、下地の生きているカビを殺すや繁殖させないものではありません。

金額的なことは見えないので分かりませんが
下地処理（カビを殺す）をがっちりして、みなさんのように結露などの対策をしていくことが基本です。材料も防カビタイプなどになります。外壁を安い塗料で塗り返してあった場合に、通気性がなくなり結露しやすくなる場合が多いです。一昔前は通気性の無い塗料でこのような場合になったケースが多く、クレームが多かったです。最近の塗料は通気性も確保されているタイプが多いのですが。
数社見積り、カビに対してよく知っているかが見極めどころで、安いからと安易に頼むと下地処理不足などありがちで同じ事になるでしょう。
ご参考までに。

お礼

さっそくのご回答をありがとうございます。
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＜ご回答くださった皆様へ＞
今回、思いのほか、多くの方からアドバイスを頂き、とても嬉しく思っております。
お礼の言葉も簡単で、また、皆様にポイントを差し上げることもできず、申し訳ありません。。

皆様のアドバイスを早速参考にさせて頂きます！
どうもありがとうございました！！

回答No.6

BABA4912

1.カビは結露で発生しますので結露を防止する対策をまず第一に考えるべきだと思います。結露をなくさない限りクロスを張り替えても暫くするとまたカビが出ます。

2.結露は壁面の温度が低い状態で空気の湿度が高い状態で発生しますから壁面の温度が上げられないとすれば湿度を下げるしかありません。

対策
3.除湿機をその部屋にで稼動させる。他の部屋と空気の流通がなるべくない状態にしてください。湿度計を設置して確実に湿度が下がっているか設置前と設置後で必ず比較してください。

4.マンションの壁の断熱改修をする。-->これは以外に大変な工事です。安易に断熱材を入れると断熱材に結露して断熱材にカビがでます。

5.クロスの張替えは上記の対策をしたあとに行ってください。

お礼

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回答No.5

kkknagisa

本題から少し離れたことから書きますが、クロスの貼り替えとサッシの交換で、カビが無くなるか、改善するかが大きな問題です。
特にクロスの貼り替えは、カビの防止にはあまり意味が無く、要は表面上、綺麗にするだけで、しばらくすれば、また、カビが発生する、ということになりかねません。
防かびクロスの効果も、あまり長続きはしないと思ったほうが良いでしょう。
カビの改善には、断熱改修、換気の付加、暖房の変更、住まい方の改善、家具配置の変更などの対策が必要かと思われます。

本題に戻って、質問への回答ですが、
(1)その部屋の施工に、重大な瑕疵（例えば断熱材がその部屋だけ入っていないとか）などが無い場合は、難しいと思われます。結露・カビは、住まい方にも大きく影響されますので、施工上の責任と言い切れる状況であるかが問題となります。
(2)改修の内容により、金額は大きく変わりますので、記載のみでは何とも言えません。クロスを貼り替えるだけなら、No.4の方が言われる位かと思いますが、状態が悪いようですので、下地のボード等も取り替えるのなら、どんどん金額が上がっていきます。正確には現地を見るしかないので、他業者にも見積を出させてみる、というのが現実的で有効です。（直感的な感想ですが、ほぼ妥当な金額が出ているのではと感じましたが。断熱サッシの交換などには、簡単にそれくらいかかったりします。）
(3)先にも書いたように、下地の処理も有りますので、専門業者に任せた方が賢明かと思われます。自分でできる程度のクロスを貼り替えでは、状況は改善しないと思われます。

お礼

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回答No.3

nobinobitachan

その価格は、原価は半値かもう少し安いですね。
しかしながら、保証という意味と利益を考えるとそれ以上安ければやる気がなくなるのではないでしょうか？

クロスの原価は７万円が原価ではないでしょうか？そう考えれば、少し高いですね。材料なんてさらに安いですよ。ヤフオクなんかみれば１ｍ150円くらいからあるのではないでしょうか？素人が綺麗には貼れないと思いますけど。

私にも分かりませんが、カビ対策に何か他にするとすれば、その費用がかかりますけどね。

お礼

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回答No.2

biyadoo

大変ですね。
築年数からも欠陥とは言えないですね。
修繕費もカビの除去もあり安くても５０万円を切ればいいかと思います。
クロスならば自分でも貼れますが、仕上がりは覚悟しましょう（笑）
部屋についてですが、普段でも換気口は空けています
か？
カビ対策は換気です。窓＆ドアを閉めっぱなしにしてませんか？また、窓際の壁には家具を置かない（置いても壁から少し離す）

お礼

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回答No.1

marine-blue

窓側の断熱がわるいのか、
サッシ周りの防水が悪いのか、
窓側の外壁の防水が悪いのか探ったほうがいいかも。

例えば、外から、ホースで思い切り水をかけて
室内に水が染み出て来ないかも確認する手もあります。

工事ついでに、その辺に通気孔を設けるとか・・・。

素人考えですみません。
（リフォーム番組の見すぎです。）

お礼

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