犬黙認マンションでのトラブル

質問

いつもお世話になりありがとうございます。

私はペット黙認マンションの分譲マンションに住んで約１年になります。（分譲マンションは一人のオーナーの持ち物ですので、毎月家賃を払っています。）

前のマンションから引っ越す条件とし、ペット可を選んで探して今のマンションに決めました。
入居して２ヶ月経ち私はペットを飼い始めました。
入居の際、ペットを飼うということは前提でオーナーさん、管理会社了承の元、家賃を上げ、保証金も上げて入居しました。
しかし半年経ち、犬でのトラブル（足音がうるさい、毛が落ちている他）があり、色々悩んだ末、住民の方々にはご迷惑をかけるわけにはいかないと思い、犬は実家で飼うことに決め、実家でちゃんとかわいがってもらってます。

そこでふと疑問になってしまったのが、私はペット可ということで入居したのですが実際今は半年以上犬と離れ離れ。
今後このマンションで他のペットは飼うつもりはないのはもちろんなのですが、この場合家賃の値下げ交渉が発生してもいいのではないかと思ったのです。
文頭にも書いたとおり、ペット可ということで私は入居し、オーナーも管理会社もそのために家賃、保証金を上げ、私はそれに応じた。

これは正当な家賃値下げ交渉ができるものなのか教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。

回答No.5

m_inoue · ベストアンサー

＃４です

普通の分譲マンションの区分所有者が貴方にその部屋を貸している状態です

＞その管理組合からの苦情で「住民に迷惑がかかっています。」と言われたのです。

これは貴方の回答としては

　「大家から承諾を頂いています、苦情は大家へお願いします」

で、良かったと思います

＞オーナーには承認ですが、管理組合にとっては黙認みたいな感じです。

あくまで大家と管理組合の問題にすれば良かったのです

貴方の大家も自分の知らないところで貴方が勝手にした交渉結果には責任が有りません

大家が知っていれば何らかの対応をしたでしょう

貴方に「ペットを自粛してくれ」なら正当な家賃値下げ交渉が出来ます

とは言え、管理組合の申し入れも無視できないのが現実です

大家と交渉されれば良いと思います

　「ペット可なので家賃・保証金を承諾したが管理組合から再三苦情が来て飼育を断念しなければならなくなった」
　「断腸の思いでペットをあきらめたので家賃・保証金を安くしてください」
　「管理組合と大家さんの間で話しが付けばペットも飼うのでいまの条件を継続したい」

これで良いと思います

どうせ管理組合との間で話しは付きません

結果、家賃・保証金の減額となるでしょう．．．（笑）。

お礼

非常に参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.4

m_inoue

大家してます

＞犬でのトラブル

その時の大家の対応はどうだったのでしょうか？

それによって交渉の方法も変わってきます

ペット可と騒音は話しが違います

子供可でも走り回れば苦情になります

ペットの毛も普通のゴミもマナーの問題です、お掃除は必要です

貴方の場合、「黙認」と言うより「承認」です

黙認は文字通り条件などはそのままで許可が出ていない状態です

なお、

＞分譲マンションは一人のオーナーの持ち物

意味が分かりません、
・分譲マンションの内、貴方の部屋だけの大家ですか？
・分譲マンションで全体が一人のオーナーとは思えませんし．．．。

お礼

返答ありがとうございます。

オーナー（大家）の対応は何もなかったですし、何か言われた訳ではないのです。

ただ、マンションに管理組合みたいなものがあって、
私は分譲は良く分からないですが、その管理組合からの苦情で「住民に迷惑がかかっています。」
と言われたのです。

＞貴方の場合、「黙認」と言うより「承認」です
この点がわかりませんが、オーナーには承認ですが、管理組合にとっては黙認みたいな感じです。

＞分譲マンションの内、貴方の部屋だけの大家ですか？
ご指摘の通り、私の部屋だけのオーナーです。

私のマンションに関わるのは、管理会社（私がマンションを契約した）、オーナー（家賃を振り込む）、
管理組合（マンションを管理する）。

私は初めて分譲マンションを賃貸とし借りたので、よく分からない点もありますが、宜しく御願い致します。

回答No.3

chinya

応じてもらえるかどうかは別として、交渉術としては、
・こちらのわがままを受け入れてペットを黙認していただいた措置に、感謝しております。
・しかしながら、やはり住人の中にはペットに対し神経質な方がおられ、私も十分注意して迷惑のかからないように飼ったつもりですが、不快に感じられた方がいらしたようです。
・私としては、せっかくご厚意で認めてくださった大家さんの所に苦情でも行ってご迷惑をおかけするわけにはいかないと思い、泣く泣く犬を実家に預けることにいたしました。

と、感謝・自分は努力した・大家さんに迷惑はかけられないと思った等の事項を前面に押し出し、好意的な気持ちを引き出した後に、おずおずと
つきましては、ペットを飼うと言うことで、家賃を００円にしていただきましたが、このたび犬を手放し、もう飼育する意志はありませんので、通常家賃に戻していただくことは可能でしょうか？？？
などと持ちかけるのはいかがでしょうか（笑）
人情厚い大家さんなら、聞いてくれるかも。
ビジネスライクな人なら、全くだめでしょうが。

お礼

返答ありがとうございます。

交渉術ありがとうございます。
非常に参考になりました。

回答No.2

latour64

もちろん交渉に応じてもらえる可能性はあります。
しかし、犬の件で交渉を持ちかけたのは質問者様で
犬を飼わなくなったのも質問者さまです。
ひょっとすると「そんなこといまさら言われても、
そちらの都合でしょ。」との冷たい対応もあるかも
しれませんね。

お礼

返答ありがとうございます。

そうですね。
ただ、犬を飼わなくなったのは、もちろん私のなかで住民さんに迷惑がかかると思ったのもありますが、私のせいで、オーナーさんにも苦情がいかれてしまったら困ると思う配慮もあったわけです。

交渉に応じてもらえるといいのですが・・
なんかオーナー次第ということですね。

回答No.1

porilin

交渉は当然出来ますよ。

交渉が必ず成功するかは別問題です。
当然ですが、条項の中に「ペットを手放した場合は減額」などという事は書いていないでしょうから、管理側の落ち度ではない限り、管理者側に応じる「義務」はありません。
ただ、良識の域として対応してくれても良いと思います。

お礼

返答ありがとうございます。
おっしゃる通り「ペットを手放した場合は減額」とは
契約の段階では取り決めはしていませんでした。

良識の域ですか。
一度交渉してみる価値はありそうですね＾＾