中古の公団購入についてのアドバイスを！

質問

注文戸建を購入したいと思っていて、今年に入ってから
土地とメーカー探しを始めました。
しかし一方で、「古い団地をリフォームして住みたい」
という夢もあります。
しばらく土地探しを中心に動いていたのですが、
購入までにいろいろな可能性を考慮したいため、
近々中古団地を見に行くつもりでいます。

今は賃貸マンション住まいで、実家は戸建のため、
団地・マンションを購入すると生活状況や将来の立替等、
どういった局面が出てくるのか全く把握していません。
ただ「古い団地の雰囲気が好き」という漠然とした印象が
動機になっているような状況です。

多摩ニュータウンなどにある、タウンハウスタイプの中古物件
を考えています。

中古の団地購入について何かアドバイスがありましたら
お願い致します。

回答No.3

noname#20895 · ベストアンサー

古い公団住宅では、容積率一杯に建てていないことが多いです。それに対して民間の分譲マンションでは容積率一杯に建てているのが普通です。
そういう物件だとした場合どういう違いがあるかというと、容積率に余裕のある公団住宅の方が土地の持分割合が大きいので、同じような条件の容積率一杯のマンションよりも土地の固定資産税が高いことがあります。これは少しデメリットですがメリットは、将来建て替えることになったときに、容積率に余裕のある部分を分譲に回すことができるので、そこから建て替え資金を捻出することができます。

お礼

回答いただきどうもありがとうございました。
大変参考になりました。

回答No.2

ATOK17

同じ事を考えた事が有ります

多摩ニュータウンは良く知りませんが

私の場合は築４０年以上経った物件でしたが
くたいが崩せず水回りやお風呂は希望通りに大きく成りませんでした
後、不動産屋さん曰く
公団が嫌がって図面を出して来ない場合も有り
リフォーム許可を取って行うのは容易では無いと言われました

上手く行くと良いですね

お礼

回答どうもありがとうございました。
とても参考になりました。

回答No.1

zorro

月並みですが・・・
全てに満足いく物件はなかなかありませんが、できるだけ長時間下見の時間をとって、日照、騒音、前に住んでいた人等の情報を集めて決断するほうが後々後悔する事になりません。

お礼

回答どうもありがとうございました。
慎重が一番ですよね。
あせらないで探したいと思います。