失敗しない中古マンションの購入を教えて下さい！！

質問

中古マンションを購入することになりました。
一括の予定です。
まだ、マンション探しを始めてないんですが、中古マンションだと、下見の時にどこの部分を注意して見ておくべきですか？
また、どんなことを不動産会社に聞いておくべきですか？
失敗しない中古マンションの購入方法を教えてください。

回答No.1

biyadoo · ベストアンサー

中古マンションは「管理体制」が一番気になります。

管理組合がきちんと運営されているか？
修繕積立金・管理費はきちんと回収・運用できているか？

この点は、管理組合にて確認できますし、現地でマンションの清掃、自転車置き場、エントランスの張り紙、を見るとつかめます。

入居後に外装の大規模修繕で50万円の請求。。などもありますので、必ず確認を。
また、修繕積立金・管理費未納の入居者がいるのか？その方への対応はどのようになっているのか？

あとは、最近話題の建築基準法改正1981年前後か？ですね。
施工会社の確認も忘れずに「鹿島」「竹中工務店」「大成建設」「大林建設」などスーパーゼネコンが理想ですね。
事業主なら「三井不動産」です。

たくさんの物件を見ることと、気に入った物件があれば住んでいる方に聞いてみる事が間違いないですね。

お礼

ありがとうございます。
熊本に住んでいるため、木○建設じゃないかだけは、確認しないといけませんね。

回答No.4

garage_55

うちのマンションは築２５年程です。
うちのマンションの排水管は床下に２０ｃｍほどの隙間があり殆ど勾配のない配管がしてあります。
その為流れが悪く排水が絶えず流れ切ってない状態で、昔の鉄配管で腐食し階下に水漏れして専有部分の為こちらで階下の負担をしました。

結構この時期のマンションは初期頃で当時古い事例がなかったのか？余り後先考えてない構造が多いです。
それに古いので他の部屋も水漏れしているみたいで、リホームしない限り怖いですね。

こんな事もありますので、排水管は鉄か塩ビ管か聞いてみるのも良いとおもいます。

回答No.3

inaba502

回答にはなっておりませんが
とりあえず、本気で買うのであれば、そういう本が出ていますので（中古マンション選びに失敗しないための本）
一読することをオススメします。
掲示板だけでは書ききれないこととか、詳しく書いていますので。

回答No.2

toboty

１　その分譲マンションの買取／賃貸比率はどうか？
　　ほとんど賃貸に出してある場合、実態は投資用マンションで環境は悪い。購入は見合わせた方が良い。そうでないとして、以下の通り。

２　その部屋の持ち主が変わるのは何度目か？
　　買取なのに１０年に２回以上住人が替わっている場合、その上階または下階もしくは両隣の近隣トラブルがある可能性がある。

３　すぐ上の部屋に小さな子供が住んでいないか？
　　女の子であれば電子ピアノの音が、男の子であれば走り回る音が聞こえることを覚悟しましょう。これは苦情を言っても止むことはない。

４　すぐ下の階に老人が住んでいないか？
　　老人は朝早く起き出し、夜早く寝る。おまけに眠りが浅く、あなたの家の夜８時頃の生活騒音を「うるさく感じ」苦情を言ってくる可能性がある。

５　３，４の問題ないのに「２」である場合、不気味なので私なら止めます。

お礼

とっても参考になりました！！
たしかに２はぶきみ・・・質問するべきですよね！！
ありがとうございました