契約社員の住宅ローン

質問

私の会社で41歳のヒラ社員がいます。といっても契約社員です。この人（A氏）が都内でマンションを購入しました。

A氏の属性

会社　　：大手エンターテインメント系有名企業。上場はしていませんが誰でも知っている会社です。
年齢　　：40歳
勤務年数：5年
役職　　：ヒラ
雇用形態：契約社員
家族　　：妻、子一人

都内の西東京の大学の多い街で駅前のマンションを購入しました。2LDKで頭金はかなり多めにつけたと言っていました。
で、A氏は金利が1.7％とかそのくらいのことを言っていましたが、この属性でこんなに低金利で借りられるものなのですか？

そもそも契約社員であれば金利が1％台というのが信じられないのですが、どういう条件だとこのくらいの金利で借りられるのでしょうか？A氏の年収は知りませんが、おそらく年収800万前後だと思います。

回答No.2

noname#20102 · ベストアンサー

#1です。
頭金はどのくらいなら安全かというのは一概には言えません。
例えば4000万の物件で2000万の頭金ということは、50％ですね。
この場合、債務者の年収にもよりますが、ローンで借りる2000万の返済と、物件の担保価値の減少のスピード、どちらが早いかと考えた場合、前者ならば十分安全圏といえるのです。
ですから、物件の資産価値にもよります。
古い物件ならば担保価値もないですからその分、頭金を多く入れないと厳しいということです。
一般的には頭金は2割以上が望ましいなどと言われますが、契約社員であるとか物件の価値が低いなどのマイナス因子があるならば、その分頭金の額を多くした方が審査は通りやすいということです。

お礼

詳しいご説明ありがとうございます。たいへんよくわかりました。
中古は頭金多めにしないといけないというのは知りませんでしたが納得できました。
やはり私のような属性の人間は頭金をどれだけ多くするかですね。まだA氏よりも10歳以上若いのでなんとかなるかもしれません。がんばります。

回答No.1

noname#20102

最近は契約社員や派遣社員も組める住宅ローンがあるようです。
金利が1.7％ということは、3年固定とか5年固定かもしれませんね。変動かも。
頭金をかなり入れたということならば、別に不思議な話ではないと思います。
銀行はとりあえず返済する能力がある人ならば貸してくれるのですよ。
頭金が多いならば借入額が少なく、短期間で完済できるのですから、属性や勤務先の安定度はあまり重要でなくなります。
それに万一返済不能になった場合も、頭金が多いならば担保価値が高いわけですから、銀行もリスクは低いわけです。

お礼

お返事ありがとうございます。私の会社は定年がなく、ずっと働いても契約社員は契約社員のままで正社員にはなれない制度なので住宅ローンを諦めていたところ、先輩A氏がローンを安い金利で組めたといって驚いたので質問してみました。
やはり頭金の額なのですね。たとえば3980万の物件で頭金が多いというのはどのくらいの額なのですか？2000万用意すれば私でもいつかマイホームが持てるのかと期待して昨日貯金の計画をしてしまいました。