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住宅控除を受けられるようになりますか？
現在住んでいる家は、土地が主人と主人の父親の共有名義で、建物は父親名義になっています。住宅ローンは父親名義の口座に毎月振り込んでいます。住み始めて6年経ちますが、主人は住宅控除が受けられない状況にあります。今回、主人の両親が姉夫婦の家に移る事になりまして、住むのは私達家族のみになります。なんとか住宅控除を受けられるような方法はないでしょうか？宜しくお願い致します。
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一番のポイントは土地と建物を同一のローンでくんでいるのかです。 ローンの年末残高証明書が送られてきているはずですが、そこにご主人の名前が存在し、そのローンが「土地と建物」になっているのかを確認してください。 もし上記条件を満たさないのであれば、ご主人が住宅ローン控除を受けることは出来ません。父親は多分ローン控除を受けられるようになっているはずです。 で、上記のことで受けられないのであれば、もう望みはありません。残念ながら。 居住する人が変わったとか返済する人が変わったなどの話でローン控除が受けられるようになることはありません。
その他の回答 (4)
No3です． ＞やはり名義を主人にかえるなり、ローンを組みなおすなりしないと無理と言う事ですね？ ■そうです． 確認としてはNo4さんのことを見てください．
お礼
ご回答ありがとうございました。
■つまり、ご主人は住宅ローンを組むことができない経済状況であったために、父親名義で住宅ローンを組み実質的にはご主人が返済していた、というのではないですか？ ■建物がご主人名義ではない、ということからご主人は住宅ローンを借りているはずはありませんから、お父様のローンなのでしょう。 ■「主人は住宅控除が受けられない状況」とはどういうことがわかりません。ご主人名義で住宅ローンを組んでいるのであれば、かなりの高額所得者でない限り控除が認められます。でも、自分の名義でもないローンの控除は受けられるはずもありません。 ■またお父様が住宅ローンを組んでいるのであれば、居住していることが必要です。住民票などが残しておきお姉様の家に仮に住むのであれば何とかなるでしょうが、住民票を異動しお姉様世帯が扶養者控除などを受けようとすると無理が出てきます。ローン名義人が居住していない状態ではローンの契約に反しますから、その点は注意してください。 ■文面から察すると「自分の住む家に父親名義でお金を借りさせ、その控除も受けよう」という、あまりにも虫のよすぎる内容に思われます。
補足
主人が住宅を購入した時は、まだ独身できちんと就職もしており、親と共有名義で住宅を購入し、ローンは親子ローンを組んだそうです。共有名義について知識不足だったようで、本人は年末調整で自分が住宅控除を受けられないと知ったようです。決して親にお金を借りさせて控除を受けようとした訳ではありません。私自身が両親が別居した後、住宅ローンを払っていくのに税金の控除が受けられないのか？と疑問に思ったので相談させて頂きました。やはり名義を主人にかえるなり、ローンを組みなおすなりしないと無理と言う事ですね？宜しければまた回答をお願い致します。
住宅控除というのは、住宅ローンの所得税控除のことでしょうか。 そもそもこれはローン債務者のローン残高の1％を所得税から控除するというものです。 つまりローン債務者は誰ですか？ ご主人がローンを組まれていて本人が居住しているのならば、その分については控除を受けることはできるはずです。 ご質問の内容では、現在どのような事情で控除を受けられないのかわかりかねますが、父親名義のローンならばご主人が控除を受けることは不可能です。
お礼
ごめんなさい。補足質問の方にお礼を書いてしまいました。ご回答ありがとうございました。
補足
回答ありがとうございます。ローンは親子ローンで、現在は父親の口座から引き落としされています。将来的にはローンの支払い対象が主人に移るらしいのですが、契約等が結婚前の事なので、私もよく理解出来ていません。詳しい事が解らないのでローン会社に確認してみます。ありがとうございました。
- jun95
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お父さん名義でローンを組んでおられるのですね。それだと、そもそも無理だと思います。
お礼
そのようです。ご回答ありがとうございました。
お礼
良く解りました。年末残高証明書を確認してみます。父親はローン控除を受けているので、やはり父親しか受けられないのだと思います。ご回答ありがとうございました。