古貸家の立退きのついて

質問

昔から代々貸していて、契約書もない状態の長屋２軒（一軒家っぽい感じですが）です。
築年数もはっきりとはわからず、１００年近いのではないかと思います。
人気のある駅近物件ですが、地価のわりには家賃２万以下と安い為、出ていく気配もなく、持家のような住み方をされています。
２軒のうち１軒は、ご両親が亡くなられた後、物置のような状態で使用。その為、修繕なしで暮らせない状態です。家賃の安さからか、定年後に修繕して住みたいらしいのです。
が、こちらとしては、今後発生する相続税の心配もあり、出来れば立退いてもらい有効活用したいのです。家賃も安く、利益もない状態が続いてる為、あまり高額な立退き料は払いたくありません。
老朽化を理由に立退いてもらう方がいいのでしょうか？
家賃を値上げして出てもらう方がいいのでしょうか？
立退いてもらえなかった場合、どうなるのでしょうか？
いい方法があれば、教えてください。

回答No.1

lemonbarm · ベストアンサー

老朽化による立ち退き請求は可能です。老朽化による事故等の不安から立ち退き請求を行うことはあります。
また、賃料についても近隣相場を確認した上で、大幅な差がある場合や固定資産税等のかかる経費に対して安いと考えられる場合には値上げが可能です。
但し、問題になってくるのは、賃料値上げの場合その建物について補修等を貸主側でやって下さいと（今は借主が補修をしているのではないですか？）言われる可能性があります。

居住用の立ち退き料については、引っ越し費用、敷金礼金の全額返還、＋アルファ的な内容が一般的です。
但しこれも正式な計算方法な無く、借家権（物件の評価額または時価の３０％）を請求される可能性もあります。
まず、この物件に係る費用（税金）等を計算して、近くの不動産屋又は弁護士等に相談されていはいかがですか

お礼

ご回答、ありがとうございます。
とても参考になりました。

補修等は、家賃の安さから、借主負担になっています。と言っても、工事の方が来てる時に、ここ直させてください・・・と、事後報告同然ですが。
築年数からすると、立退いてもらうのが妥当なのかもしれませんね。今は使えても、近い将来、やはり地震などの不安もありますし、大きな補修をするには、立替と同じぐらい費用がかかりそうです。
うちの場合、敷金礼金もなかったのではないかと思います。その為、引越し費用＋アルファのアルファ部分が多くなりそうな気がします。
借家権を請求されそうですが、これは土地＋貸家の評価額でしょうか？