マンションの管理

質問

マンションを賃貸するのに不動産屋に任せて管理してもらうといくらくらいかかるのでしょうか？登録から紹介管理まで。

回答No.2

m_inoue · ベストアンサー

＃１です

まず、家賃とは家賃のことです
賃貸は、家賃＋共益費＋駐車場使用料で構成されます

管理の委託には色々な場合が有ります

一般の契約ですと、
家賃の５％を払って下さい
共益費からは払う必要は有りません
駐車場は業者によって変わります
募集、契約、クレーム対応、修繕手配、退去精算、全てを管理してくれます

貴方が見たことのない物件を購入して、賃貸し、その後売られるまで物件を見ないまま済ませる事すら出来ます

礼金は貴方の収入
仲介手数料は業者の収入
（業者によっては広告費の名目で貴方からも１ヶ月分取ります）
家賃は貴方の収入
家賃の５％は管理会社の収入
駐車料は貴方の収入
（契約によっては管理会社に５％）
共益費は貴方の収入で、経費に使用
管理費？意味不明
（区分所有のマンションなら貴方の経費）
（入居者から頂いていたら管理組合にそのまま払って下さい）
更新料は貴方の収入
更新手数料は業者の収入
敷金・保証金は貴方の借金（預かっているだけ）
（業者に手数料は要りません）
修繕費は修繕業者の収入

具体的に書いてみましょう
家賃５０，０００円・共益費５，０００円
敷金２ヶ月、礼金１ヶ月
更新料１ヶ月・手数料０．５ヶ月

最初に入居者は
敷金を１００，０００円貴方に預けます
礼金を５０，０００円貴方に支払います
仲介料を業者に５２，５００円支払います
（消費税が必要）
毎月は
家賃５０，０００＋５，０００円を管理会社に支払います
管理会社は貴方に
５５，０００－２，６２５＝５２，３７５円振り込みます

更新時、入居者は
更新料５０，０００円
更新手数料２６，２５０円
管理会社は貴方に５０，０００円振り込みます

もちろん契約によって内容は変化します

お礼

詳しく答えていただきありがとうございました。非常に参考になりました。

回答No.1

m_inoue

大家してます

普通、家賃の５％です

補足

ご回答ありがとうございます。家賃とは別の共益費、管理費も含めた金額の５パーセントでしょうか？また更新時や敷金をいただくときには別に手数料必要でしょうか？