ベストアンサー マンションの管理 2006/02/04 22:56 マンションを賃貸するのに不動産屋に任せて管理してもらうといくらくらいかかるのでしょうか？登録から紹介管理まで。 みんなの回答 （2） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー m_inoue ベストアンサー率32% (1654/5015) 2006/02/05 15:23 回答No.2 ＃１です まず、家賃とは家賃のことです 賃貸は、家賃＋共益費＋駐車場使用料で構成されます 管理の委託には色々な場合が有ります 一般の契約ですと、 家賃の５％を払って下さい 共益費からは払う必要は有りません 駐車場は業者によって変わります 募集、契約、クレーム対応、修繕手配、退去精算、全てを管理してくれます 貴方が見たことのない物件を購入して、賃貸し、その後売られるまで物件を見ないまま済ませる事すら出来ます 礼金は貴方の収入 仲介手数料は業者の収入 （業者によっては広告費の名目で貴方からも１ヶ月分取ります） 家賃は貴方の収入 家賃の５％は管理会社の収入 駐車料は貴方の収入 （契約によっては管理会社に５％） 共益費は貴方の収入で、経費に使用 管理費？意味不明 （区分所有のマンションなら貴方の経費） （入居者から頂いていたら管理組合にそのまま払って下さい） 更新料は貴方の収入 更新手数料は業者の収入 敷金・保証金は貴方の借金（預かっているだけ） （業者に手数料は要りません） 修繕費は修繕業者の収入 具体的に書いてみましょう 家賃５０，０００円・共益費５，０００円 敷金２ヶ月、礼金１ヶ月 更新料１ヶ月・手数料０．５ヶ月 最初に入居者は 敷金を１００，０００円貴方に預けます 礼金を５０，０００円貴方に支払います 仲介料を業者に５２，５００円支払います （消費税が必要） 毎月は 家賃５０，０００＋５，０００円を管理会社に支払います 管理会社は貴方に ５５，０００－２，６２５＝５２，３７５円振り込みます 更新時、入居者は 更新料５０，０００円 更新手数料２６，２５０円 管理会社は貴方に５０，０００円振り込みます もちろん契約によって内容は変化します 質問者 お礼 2006/02/06 11:46 詳しく答えていただきありがとうございました。非常に参考になりました。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 その他の回答 (1) m_inoue ベストアンサー率32% (1654/5015) 2006/02/04 23:39 回答No.1 大家してます 普通、家賃の５％です 質問者 補足 2006/02/05 11:37 ご回答ありがとうございます。家賃とは別の共益費、管理費も含めた金額の５パーセントでしょうか？また更新時や敷金をいただくときには別に手数料必要でしょうか？ 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A マンションの管理手数料について ある管理会社に都内に保有するマンションの賃貸管理契約を委託しようと思っているのですが、家賃1ヶ月分と月々いくらかの管理手数料に加えて礼金・保証金の上乗せ分をマージンとしてもらいたいと持ちかけられています。こういったことは不動産業界では一般的なことなのでしょうか？契約書を取り交わした後に聞いた内容なので、きちんと再度契約書を交わすべきかとも考えていますが、どなたか教えてください。 マンションの管理費は何のため？ 現在、賃貸マンションに住んでいるんですが、 マンションの共有部分が荒れ放題なんです。 このマンションは30戸ほどで大家さんも住んでいます。 すべて賃貸で管理組合もないため、 一部、マナーの悪い住人の方がゴミ出し日を守らなかったり、 エレベーターホールの郵便受けのチラシを捨てるために置いてあるゴミ箱に 車内のゴミと思われる缶コーヒー、たばこの灰、ファーストフードの 袋に入った食べカス、おもちゃの空き箱など、捨て放題です。 そのため、チラシがゴミ箱からあふれ出し、 ひどい時はエレベーターホールがチラシだらけになっています。 しかし、管理会社というものを通しているのかどうか分かりませんが、 不動産屋から依頼されている清掃業者が週一回、掃除に来る程度なので 一週間分のゴミで散らかりまくってます。 それも、掃除は一階部分だけのようで自分の住んでいる階の共用フロアの たばこの吸い殻が3ヶ月くらい前からそのまんまあります。 毎月一万円近く管理費を払っているのにあまりにも汚くて お客様が来た時など恥ずかしい限りです。 いったい管理費って一般的に何に使われているのでしょうか？ 中には管理費を徴収しないマンションもありますよね。 不動産屋に抗議をしたいので管理費のしくみについてお教えいただけないでしょうか？ 不動産管理業と管理業務主任者について 先日の質問「不動産賃貸業と不動産管理業の違いはなんですか」に対する回答で「管理業とはそうじや電球の交換が主で管理業務主任者の資格が有用です」という回答がベストアンサーに選ばれていましたが少し誤りがありませんか。 ここでいう不動産管理業は家賃の４－６％が管理費と書かれているように賃貸マンション・アパート他賃貸不動産の管理業です。（マンション）管理業務主任者の資格は本来分譲マンションを管理する業者に必要な資格（マンション管理適正化推進法よるもので試験の半分はこれと区分所有法の問題）で、賃貸不動産管理業には多少有用な程度（宅建業法とマンション設備の配点が数割ある）に過ぎないと思います。管理業務主任者は賃貸不動産の家主さんではなく分譲マンションの管理組合を顧客として活動しています。回答者はそこを混同しておられるのではないのでしょうか ちなみに、賃貸の不動産管理業は法の縛りはなくだれでもできるはずです。賃貸マンションを建設する建設会社（大和ハウス、東建コーポレーション、大東建託等）の関連会社が自社で建築した賃貸物件を何千戸と管理していますが、自社で入居者を募集し宅建業法上の仲介行為を行うから宅建業法上の登録業者となっているのではないでしょうか。募集を専門の会社（エイブル社やアパマン・ミニミニのフランチャイズ業者）にまかせて自社で仲介行為を行わないなら、マンション管理適正化推進法はもちろん宅建業法のしばりも受けないのではないでしょうか。 この解釈で良いのでしょうか。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 住んでいたマンションの管理を任せたいのですが。 住んでいたマンションを賃貸に出すことになりました。 管理は、専門業者に任せようと考えています。 物件：19世帯、築年30年超、大規模リフォーム済、内装リフォーム済 立地：大変良い。駅から7分の閑静住宅地 地域：東京、住みたい街常連です 家賃予想：上階は14万円なので、その前後 居住者達：モラルは高く、現時点でトラブルは出てません 付近の状況をみると、空き部屋になる心配はないと思われます。 どこに募集と管理を任せたらよいでしょうか。 オーナーは、女性で1時間半離れた場所に住んでいます。 １）地元の賃貸不動産業者に任せる （駅付近に、大手不動産会社が一通りあります） ２）管理専門会社に任せる ３）募集は地元不動産、管理は専門会社 ４）自分でする 望むことは、 ・住民トラブルに迅速に対応してくれること ・居住者から月々の家賃が入ることと ・家賃保証は、なくてもよい 管理を任せると、マージンは何％くらいかかるものでしょうか？ 各 メリット、デメリット おススメのの方法、おススメの本等あれば、教えてください。 どうぞよろしくお願い致します。 マンション管理業について教えてください マンション管理業への転職を希望しているものです。 業界研究の一環として業務内容について調べています。 分譲マンション管理の業務と賃貸物件管理の業務内容の違いってなんなのでしょう。 具体的にご教授願えたら幸いです。 どうぞよろしくお願いします。 分譲マンションの管理会社と契約 先日不動産で色々賃貸物件のチラシを見せてもらい気になるものすべてコピーしていただきました。その中に気に入った分譲物件が合ったのですが、管理会社名と番号があります。 仲介手数料をかけたくないので、こちらに直接電話したら、分譲マンションの家主が部屋を空けていたら、不動産にお願いしているととかいっています。 分譲マンションは管理会社と直接契約できないのでしょうか？ 不動産を通して分譲マンションオーナーと契約すれば、どのみち代理の管理会社と話していくことになるんですよね。 どう説明すればわかってもらえるのでしょうか。 賃貸マンションの更新料を管理もしてない仲介業者へ払うのは・・・ 賃貸マンションに家族で暮らしている者です。 再来月マンションの契約更新になりますが、そのことで納得がいかない点があり質問させて頂きました。 、 物件探しの際、某不動産チェーンで紹介してもらいました。今のマンションは管理会社が入っていません。 契約の際、その仲介した不動産屋に『大家さんが管理しているのでなにかあれば大家さんに・・・でも言いにくいことであれば当社へご連絡下さっても良いです!』 といった対応でしたが、 実際住んでみたら「そちらの物件はすべて大家さんが管理してますので、直接大家さんへ言って下さい。」と言われました。 ですが、更新の2ヶ月半位前になるとその不動産会社から更新の書類が届きます。 そして更新料（家賃1か月分）の振込先はその不動産会社の口座です。 契約後は何もしないのに、何年もその業者に大金を支払わなければならないのでしょうか？ どうせ払わなければならないなら、直接大家さんと契約して、大家さんに払うほうがいいと思っています。 こういったことは当たり前のことなのでしょうか？ ど素人で説明が下手な上、長文になりすみません。 ご回答よろしくお願いいたします。 不動産管理会社でマンションを借りることはできますか？ 同族会社の不動産管理会社があります。 この会社名義で、東京のマンションの1室を借りて、そこに息子を住まわせることは可能でしょうか。 その場合、息子から賃貸料などを取る必要はありますでしょうか。 例えば、親の名義でマンションを買って、そこに息子が住んでも問題ないと思いますが、法人名義でマンションを買って、そこに息子が住んだり、または法人名義でマンションを借りてそこに息子が住むということもできるのかどうか知りたいです。 どうぞよろしくお願いします。 マンションの管理 新築賃貸マンションに住みはじめ、2年が過ぎようとしています。 マンション内のいたる所の電球が切れ始め、そのたんびに「総合管理会社」に電話してお願いしています。 （マンション内掲示板に電話連絡するように書いてあります。） しかし、「総合管理会社」の下請け会社の清掃の方は月に2回掃除と点検にきています。（掲示板には電球チェック済みのハンコが押してあります。 エントランスのメインの電球は「総合管理会社」に電話や書面にてお伝えしているにもかかわらず、もう半年も電気は点灯されていません！！ 毎月、管理費として６０００円をお支払いしています。 私はあまりにもズサンだと思うのですが、賃貸はこんなものでしょうか？？解決策をどなたか教えて頂けたらとおもいます。 よろしくお願いします。 マンション管理等に詳しい方お願いします 神戸市内でマンションを保有し、現在賃貸しています。家賃￥55000 管理費￥7000 でしたが、今年より家賃集金業務として￥4400必用と管理会社（不動産屋）から通知が来ました。更に今後新規の入居の場合、その報酬として家賃の２か月分を徴収するとあります。家賃集金業務は入金が遅れた場合に好意的に不動産屋がしてくれていたそうです、都会ではこんなもんでしょうか（入居報酬は１ヶ月と思っていましたが マンションの管理費について はじめまして。賃貸マンションのことについて質問します。 今住んでいる建物は、夜１０時になるとエレベーターホール＆階段の電気が 消されてしまいます。何度も不動産屋さんを通して「２４時間点灯」してくれるようにお願いしているのですが、いっこうに改善されません。 物件は、５階建て鉄骨鉄筋ビル（雑居ビルで、1、2Fには飲食店が入っています。）エレベーター１基、管理人無しで、管理費は \5,000/月です。 また、契約書には、そういった電気関係のことは一切書かれていません。 管理費には、常夜灯やエレベーターなどの費用が含まれていると思うので このような場合、家主の義務放棄になるのではないでしょうか？ どういう方法で交渉するのが良いのか、どなたかご教授下さい。 よろしくお願いします。 賃貸マンションの管理会社 大阪で住宅のリフォーム業を営んでおります。 質問ですが、賃貸マンションの管理を頼まれました。 これをきっかけに、賃貸マンションの管理会社も起業してみようと思っています。 賃貸マンションの管理会社をするにあたり、資格・許可などで必要な物ありますか？ もちろん、空室を埋める為の営業や賃貸契約の代行などもして行こうと思っています。 ご存知の方がおられましたら宜しくお願いします。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム マンション賃貸の問題 マンション賃貸の問題で困っています。会社定年退職後、これまで住んでいましたマンションを不動産屋さんを通して賃貸し、田舎暮らしをしています。不動産屋さんには住民同士のトラブル他諸費用として毎月3000円渡しています。運良く賃貸人が現れ３年が過ぎました。これまで不動産屋さんからの連絡が無いので安心していました。ところが昨日マンション管理会社から電話が有り、賃貸人のマンション規約違反が多数あり、これらはマンションオーナー（持主）に責任が有り入居者の４分の３以上の賛成があれば出て行くように言えるとか、違約違反は持主に責任が有ると言われ ました。私としては出てくるであろう問題のために不動産屋さんを通して、お願いしています。本当にこれらの問題は持主に責任が有るのでしょうか。これでは何のために不動産屋さんを通しているのか意味が有りません。またマンション管理会社は住民同士のトラブル対応で、不動産屋を変更しろとか、マンションの住民総会で訴える とか、念書規約の書類に署名と捺印をするよう指示されました。マンション管理会社の担当者はマンションの持ち主に対して、法的に指示する権限が有るのでしょうか。 不動産屋さんの件、マンション管理会社、担当者の件、本当に困っています。 お忙しいところ恐縮ですが、よろしくお願いします。 管理規約 分譲マンションには、管理規約があると聞きますが、賃貸用不動産の場合 でもある場合があるのでしょうか？ マンション管理士はどれほでのものでしょうか。 下の方と似たタイトルですみません。 マンション管理士の資格はまだ出来てから日が浅いので、資格者の人数も少ないですが、どれほど有利なのでしょうか。 不動産会社では、宅建資格者は5人に1人はいなければならないですが、マンション管理会社にも将来は何人に1人いなければならないということになる可能性はあるでしょうか。 それとも、知識は無いより有るほうがよいという程度でしょうか。 ご意見を伺えれば幸いです。 マンションを貸したいときの費用は？ 中古マンションを購入して一年なのですが、転勤という不測の事態に見舞われ、売却か賃貸か迷っているのですが、もし賃貸にした場合いくら手元に入ってくるのか全く分かりません。不動産屋に行く前に一般的な知識をお聞きしたく質問いたしました。仮に10万という賃貸料が決定したとした場合、不動産屋さんにどんな費用をどれくらい持っていかれていくら手元に来るのでしょうか？管理内容はすべてお任せしようと思ってます。（延滞補償とかもできれば・・）また貸す際には部屋をすべてリフォームしないといけないのでしょうか？宜しくお願い致します。 投資用マンションの管理会社について 23区で投資用マンションの購入を検討しています。 賃貸物件と貸し出したい場合、その部屋の管理は購入した不動産屋にそのままお願いするのがベストなのでしょうか？ まだ情報収集の段階ですが、別途管理会社は選んだほうが良いとの声が多いようで・・・ もしそうならば、選ぶ際にどんな所に注意して選ぶべきかご教示いただきたいです。 マンションの管理会社について マンションの管理会社について教えてください。 管理会社は管理人の派遣以外に何をしてくれるのですか？ 現在、賃貸に住んでいます。 そこそこ高い管理費を払わされていますが、 管理会社のメリットって何なのでしょうか？ マンション管理会社での経理 登録している派遣会社の方から、マンションを管理している会社の経理の仕事を紹介されました。 私はいままでマンション管理系の経理をしたことがなく、派遣のコーディネーターの方からは、少し特殊な経理と言われました。 マンションの管理会社で経理のお仕事をやられたことのある方がいらっしゃいましたら、どのようなお仕事内容か教えていただけませんでしょうか？ また、経理業務を立ち上げたばかりと聞いておりますので、経理経験が乏しいとつらいでしょうか？ よろしくお願いします。 投資向け中古賃貸マンションの購入方法 [中古賃貸マンションやアパートを購入するための銀行ローンの斡旋から良い物件の紹介、賃貸管理と資産運営までを一括相談にのってれる良い不動産業者をおしえてください。] 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
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