更新時期の通知に関して

質問

2/28で現在住んでいるマンションの更新が切れてるのですが、更新する気はなく、引越し先を探しているのですが、希望の引越し先物件が新築のため最短でも入居可能日が3/26以降と更新日時を大幅に超えてしまいます。
このような場合、その物件は時期が合わないので諦めるしかないのでしょうか？
不動産に相談して、更新せずとも、3月26日まで、日割りで済ませてもらえるものなのでしょうか？

一応、部屋探しをしている際に、とある不動産会社の人から、「更新が切れる6ヶ月前に不動産会社(大家さん？)は、更新時期が迫ってる旨を通知する義務がある」と聞いたのですが、「そのような連絡は一切ありません。(更新1ヶ月前となった現在でさえも・・・)」と応えると、「それを立てにして、更新時期が過ぎても日割りである程度すめるのでは？」とのアドバイスも頂いたのですが、実際、更新(2/28)が切れてから3/26までとなると、ほぼ丸1月もあるのですが、住めるものなのでしょうか？

回答No.3

noname#16022 · ベストアンサー

この問題には不動産事情が深くかかわります
今の時期は不動産では繁忙期にあたるため
人の出入りが激しい時期です。
閑散期であれば入居者が出てしまうと空室が続く可能性が高いために、家主が更新せずに日割り家賃で住ませてくれることがありますが、今回、退去が３月末となるとそこから募集をかけても入居者が見つからない可能性が高いため不動産屋も家主もこの時期の退去を嫌がります（４月を過ぎると部屋探しをする人がかなり減ります）
このため契約どおり退出してほしいと言ってくるのが目に見えています。
契約の更新か解約かの通知はそろそろ届くと思いますよ

家主に対して誠意をもって交渉してみるか更新料を支払ってい１ヵ月後に退去するかの選択になります。

お礼

時期的に出入り激しいですし、おっしゃるとおりの可能性が高そうですね。
まずは大家さんに直相談してみます。
どうもでした。

回答No.2

m_inoue

大家してます

＞「更新が切れる6ヶ月前に不動産会社(大家さん？)は、更新時期が迫ってる旨を通知する義務がある」

勘違いでしょう、まったく逆です。

契約書を確認して下さい、
普通、自動更新になっています
更新料の規定が有れば支払って下さい

ここで質問される方に多いのですが、ご自分の契約書を良く確認しないで友人などの話を自分の都合良く理解しがちです
契約は個々に違います、まず自分の契約を確認して下さい

標準の契約であれば
「大家は途中解約する場合は６ヶ月以前に通知する」
「入居者は途中解約する場合は３ヶ月前に連絡する」
「双方通知が無ければ契約は更新したものとする」
これと同様な意味の事が書かれているはずです

契約を理解した上で、更新しないで短期間住み続けるのは大家との話し合い次第です

＞日割りである程度すめるのでは？

まったく根拠が有りません。

貴方の契約書に
「６ヶ月前に更新の通知をしないと契約は更新しない」
と、書いてあったら逆に入居者の方は追い出される事になりますよ。

話はそう言うことでしょうが、良好な関係にある大家と入居者の話なら大家も了承する場合がほとんどです。
わたしも丁寧に頼まれたら承諾します。

お礼

そうでしたか。
某不動産やさんから聞いたのを真に受けてましたが、
確かにコレは大家さんに相談しないとなんとも言えない件みたいですね。
ありがとうございます。

回答No.1

thor

〉更新が切れる6ヶ月前に不動産会社(大家さん？)は、更新時期が迫ってる旨を通知する義務がある
それは、契約を更新しない場合、１年前から６ヶ月前までに通知しなければならないということです。

借地借家法第２６条第１項に、こういう規定があります。
〉当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知……をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。
「当事者」ですから、賃借人も対象です。６ヶ月前までに通知しなければ、契約が法定更新されたことになり、中途解約の扱いになってしまいます。
※ひょっとして、通知がない場合は自動的に合意により更新されたことにするという規定の契約になっていませんか？

日割りで延長してもらいたいのなら、直ちに大家さんに相談すべきと思いますが。

お礼

やはり、そうですよね。まずは大屋さんに直接お願いしてみるのが、一番ですね。
ありがとうございます。